Gobierno Regional de Lima impulsará 12 proyectos por S/ 600 millones

La agencia estatal ProInversión organizó el foro Región Lima Invierte, en el que el Gobierno Regional de Lima (que no incluye a Lima Metropolitana) presentó 12 proyectos de inversión priorizados, por más de 600 millones de soles, para ser ejecutados mediante las modalidades de Asociaciones Público-Privadas (APP), Proyectos en Activos y Obras por Impuestos.

Ello, con la finalidad de convocar a inversionistas privados y contribuir a mejorar la infraestructura y servicios públicos en las provincias de Lima.

Precisó que, de los 12 proyectos presentados, dos corresponden a APP y cuatro a Proyectos en Activos, que representan un monto de inversión total de 562 millones, en el que destacan proyectos de telecabinas, proyectos turísticos, parques industriales, centros médicos, entre otros.

Asimismo, seis proyectos corresponden a Obras por Impuestos, que requieren un monto de financiamiento de más de 50 millones de soles, entre los que resaltan proyectos de mejoramiento de centros educativos, creación de servicios de atención a adultos mayores, construcción de presas, etc.

Los proyectos expuestos por el Gobierno Regional de Lima fueron identificados con la asistencia técnica de ProInversión, como parte de las labores de descentralización de la agencia para fomentar nuevos y mejores proyectos en las regiones.

En el evento de promoción de proyectos de inversión en las provincias de Lima, participó el ministro de Economía y Finanzas, Alex Contreras; la gobernadora regional de Lima, Rosa Vásquez; y el director ejecutivo de ProInversión, José Salardi.

Busca ENGIE México fortalecer su cadena de proveedores en el Sureste

Con la finalidad de fortalecer su cadena de valor y mejorar las condiciones económicas y de desarrollo en las zonas en las que tiene presencia, ENGIE México anunció el lanzamiento de su “Programa de Desarrollo de Proveedores”.

“El proyecto tiene como objetivo apoyar a los proveedores para desarrollar las capacidades necesarias para prestar servicios en el sector energético en México mediante la implementación de un programa de proveeduría local en alianza con Oil & Gas Alliance y los gobiernos estatales de Yucatán, Campeche y Tabasco”, explicó.

Esta iniciativa, agregó, está alineada con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de la Agenda 2030 de las Naciones Unidas.

Anunció inversiones por más de 2 mil millones de dólares en México previstas para el periodo 2024 – 2026 y dijo que, para la implementación de este programa de desarrollo a las cadenas de suministro y proveeduría local, se estima que se asignarán 190 obras por un importe de 200 millones de pesos para el sureste del país en una primera etapa.

Estas inversiones estarán principalmente destinadas a impulsar a las pequeñas y medianas empresas (pymes) y micro, pequeñas y medianas empresas (mipymes).

“Es el primer programa en su tipo y busca impactar de manera positiva y directa al crecimiento económico y energético de estas regiones”, señaló.

Felisa Ros, directora general de ENGIE México, destacó la importancia de desarrollar un ecosistema de proveedores sólido y competitivo en las comunidades donde opera la firma.

“En ENGIE México, creemos que el desarrollo de un ecosistema de proveedores sólido y competitivo es esencial para generar valor en las comunidades donde tenemos presencia y en el futuro del sector energético mexicano”, dijo Ros.

La empresa explicó que el Programa de Desarrollo de Proveedores brindará capacitación y orientación a las pequeñas y medianas empresas para que cumplan con las condiciones técnicas, operativas, de seguridad y calidad necesarias para integrarse a la cadena de suministro de ENGIE.

Igualmente busca que en el camino, lo anterior les permita evolucionar para convertirse en proveedores de otras empresas e industrias, detonando el desarrollo económico y social de manera importante.

En la presentación del Programa, Carlos Adrián García Basto, director general de la Agencia de Energía del Estado de Campeche, refirió que desde hace dos años el organismo trabaja de la mano con ENGIE.

“Hemos buscado fortalecer e impulsar la cadena de proveeduría y buscamos fortalecer en los municipios que no se ha logrado un desarrollo social y económico, Campeche apuesta a este proyecto para impulsar a las empresas del estado”, apuntó el funcionario local.

Por su parte, el subsecretario de Energía del Estado de Yucatán, Juan Carlos Vega Mike, manifestó que este tipo de proyectos siempre serán bien vistos y recibidos por el estado, quien además compartió alguna de las cifras más relevante en términos de inversiones en el mismo.

De su lado, Carla Bustillos, subsecretaria de Promoción y Atracción de Inversiones de la Secretaría para el Desarrollo Económico y la Competitividad del Estado de Tabasco, subrayó la importancia de ser parte del Programa y previó que el desarrollo de la proveeduría se está fortaleciendo en la entidad, lo que permitirá lograr un crecimiento.

Industria impulsada por la construcción crece 5.2%

La Actividad Industrial registró un crecimiento de 5.2 por ciento anual a tasa real en octubre, impulsada por la construcción, especialmente la relacionada con las obras emblemáticas gubernamentales, de acuerdo con cifras del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).

Además de que el nivel de 106.3 puntos del Índice Mensual de la Actividad Industrial (IMAI) de octubre pasado, en series desestacionalizadas, marcó un máximo histórico, refirió México, ¿cómo vamos?

El IMAI mide la evolución real de la actividad económica y proporciona información estadística oportuna sobre el comportamiento del sector industrial, el cual está integrado por minería, energía, agua, gas natural, construcción e industria manufacturera.

El dato positivo de la Actividad Industrial en el décimo mes del año se debió al comportamiento del sector de la construcción, que registró un crecimiento anual de 27.5 por ciento y un índice de 112.2 puntos, nivel máximo histórico.

A decir de los analistas, la construcción se ha visto impulsada especialmente por las obras emblemáticas gubernamentales como el Tren Maya y el Istmo de Tehuantepec, entre otras, y en según lugar por el proceso de la relocalización de las cadenas productivas, mejor conocido como nearshoring.

Así, la construcción de obras de ingeniería civil registró un aumento de 89.3 por ciento anual real con cifras desestacionalizadas; la edificación se incrementó 18 por ciento; y los trabajos especializados para la construcción reportaron un crecimiento de 13.2 por ciento.

El sector de la generación, transmisión, distribución y comercialización de energía eléctrica, suministro de agua y de gas natural por ductos al consumidor final aumentó 7 por ciento; seguida de la industria manufacturera con un avance de 0.5 por ciento; y la minería con un 0.1 por ciento más a tasa real desestacionalizada, según datos del Inegi.

Así es el showroom más grande en el ámbito de la construcción en México

No cabe duda de que GILSA es líder en el ámbito de construcción, ya que el pasado siete de noviembre esta empresa mexicana dedicada a los acabados arquitectónicos inauguró el showroom más grande de México del gremio, dirigido a aquellos arquitectos y diseñadores con proyectos en puerta, ya sean desde cero o remodelaciones completas. Éste se encuentra en Interlomas y, ¡es una joya!

Este impresionante lugar se suma a los demás showrooms de la marca, ubicados en Gustavo Baz, Masaryk y División del Norte. Al igual que sus antecesores, cuenta con más de 30 marcas disponibles para ofrecer, así como lo último en pisos, recubrimientos, sanitarios, lavamanos y grifería. Platicamos con Eugenio Garza Benavides, Director General de GILSA, para conocer más sobre la visión de esta empresa.

AD: Sabemos que GILSA se especializa en interiorismo y decoración, pero, ¿qué sería lo destacable de este año?

EG: Creo que este año ha sido diferente al pasado. Durante la pandemia la gente no podía salir, por lo que se enfocaron en decorar y redistribuir sus espacios. Este año es más bien interesante y aunque nuestros productos principales son los recubrimientos, nos enfocamos en grandes formatos que no son fáciles de manejar.

AD: ¿Qué sería lo divergente de GILSA y cuál es el enfoque de la marca?

EG: Si conocen alguna de nuestras tiendas, sabrán que uno de los distintivos de GILSA es precisamente que éstas hacen soñar, es ideal para inspirarse en un espacio propio. Mucho de lo que nosotros hacemos esta tratar de innovar, además nos enfocamos en los clientes y el servicio. Nosotros los asesoramos en nuevas tendencias, pues tomamos cursos de interiorismo para poder ir más allá de simplemente vender un piso o un grifo a nuestros clientes.

AD: ¿Han visto justo algún cambio en el interés de los clientes pre y pospandemia?

EG: Por lo general, el cliente empieza renovando un espacio pequeño, como el baño de visitas, por poner un ejemplo. Pero, desafortunadamente, éste desentona con la sala o con la cocina, entonces piensan en reestructurar estos espacios, y así se siguen las reformas. Ése es el valor de GILSA: ayudamos a los clientes durante todo ese proceso para modificar y embellecer los casas.

AD: ¿Cómo combinan el servicio al cliente con la asesoría tecnológica?

EG: En GILSA desarrollamos herramientas que ayudan al asesor y al cliente para que el proceso de reconstrucción de un espacio sea menos complicado, tratamos de reducir el estrés con el desarrollo de la tecnología. Probablemente en otras industrias esto es común, pero en la nuestra no se ve tanto.

AD: ¿Cuál sería la proyección para el próximo año y cuál es el enfoque que buscan destacar?

EG: En GILSA somos apasionados y muchos de nuestros procesos están alineados a lo que el cliente necesita, así, ellos están seguros de que hay alguien respaldándolos; por ejemplo, cuando hay un problema con una garantía o un producto que falla, saben que pueden acudir a nosotros sin temor. Tratamos de ayudar al cliente en todo el proceso de compra desde el inicio, donde se imagina su espacio, hasta que su remodelación queda finalizada.

AD: ¿Cómo es que colaboran con sus proveedores?

EG: Trabajamos con las mejores marcas y proveedores dentro y fuera de México, por lo que tenemos materiales exclusivos. Por ende, trabajamos con la misma cultura enfocada a nuestros clientes, con nuestros proveedores. Los valores de honestidad, responsabilidad y excelencia en el servicio están presentes en todo momento. Creo que esto nos ha ayudado a que estén abiertos a colaborar con nosotros y a desarrollar productos que sabemos que serán un éxito en el mercado.

Bogotá expidió manual de ecourbanismo y estableció condiciones para la construcción de nuevas edificaciones

A dos semanas de terminar su gobierno, la Administración de la alcaldesa Claudia López sigue reglamentando el Plan de Ordenamiento Territorial. Es así, como luego de presentar hace varios meses el Manual del Espacio Público, la Secretaria Distrital de Planeación, entregó el Manual de Ecourbanismo y Construcción Sostenible, con la que se busca tener una ciudad más reverdecida y respetuosa con el medio ambiente, promoviendo prácticas sostenibles para la construcción de las nuevas edificaciones.

A partir de ahora, todas las edificaciones que se desarrollen en la ciudad y que tengan un uso residencial, de comercio y servicios, o dotacional (que prestan servicios sociales y del cuidado) deberán incorporar en sus diseños, construcción y procesos de operación con criterios mínimos obligatorios que promuevan el confort térmico, lumínico y acústico, es decir, el bienestar representado en mejor iluminación, menos frío y menos ruido.

Así como calidad del aire interior, reverdecimiento, separación de residuos en la fuente y uso de materiales e insumos con características de sostenibilidad (producidos con material reciclado, materias primas de origen regional y menos uso de energía durante la fabricación, entre otros).

“En Bogotá no habría necesidad de tener aire acondicionado, ni que en las oficinas se deba tener la luz prendida desde las 3 de la tarde, por ejemplo. Eso quiere decir que el edificio está mal hecho. Debemos tener una ciudad más inclusiva en donde todas y todos podamos vivir en buenas condiciones, y no solo pocos. Y eso es el Manual de Ecourbanismo y Construcción Sostenible: apostarle a una igualdad en la sociedad y apostarle a tener una ciudad más reverdecida, con una mejor calidad de vida y un mejor ambiente”, sostuvo el secretario Distrital de Planeación, Felipe Jiménez Ángel.

Las nuevas edificaciones deberán garantizar la reducción del consumo energético, la disminución de las emisiones de CO2 (dióxido de carbono) y los gases de efecto invernadero, que ponen en riesgo el planeta y la salud de los habitantes. Así mismo, las construcciones que estén en el entorno natural (humedales, ríos, quebradas) deberán asegurar la protección de la fauna y la flora. Estos lineamientos incluyen las viviendas de interés social (VIS) y las viviendas de interés prioritario (VIP), las cuales tendrán ahorros significativos en los gastos de operación, mantenimiento y en los pagos de servicios públicos.

“Así como el mundo se está adaptando, con este manual estamos pidiéndole a las empresas que reduzcan sus emisiones y le estamos pidiendo a la ciudadanía que bajen sus consumos de diésel y gasolina, y que reciclen para que haya más economía circular. Lo lógico es que todos pongamos, como la pirinola”, expresó el secretario.

La Secretaría de Planeación destacó que con el Manual de Ecourbanismo y Construcción Sostenible, las nuevas edificaciones que se construirán en la ciudad incluirán disposiciones de reverdecimiento urbano. ¿Qué significa esto? Que deberán garantizar superficies verdes y arborización en las áreas libres privadas, e infraestructura vegetada en cubierta como techos verdes.

“Con estas disposiciones, la capital responde, con sentido de urgencia, a la emergencia climática, así como a la pérdida de biodiversidad y de servicios ecosistémicos. Pasamos de endurecer a reverdecer, y dejamos una ciudad más verde”, precisó la entidad.

Además de este Manual de Ecourbanismo y Construcción Sostenible, otra de las grandes noticias de 2023 fue la expedición del Manual de Espacio Público de Bogotá, en el que la Administración de la alcaldesa Claudia López, a través de la Secretaría Distrital de Planeación, definió los lineamientos para diseñar y construir el espacio público de la ciudad y lograr entornos más verdes, incluyentes, accesibles, seguros, conectados y vitales.

El Manual de Espacio Público aporta herramientas claves para el reverdecimiento y la renaturalización de la ciudad y asegurar una conectividad ambiental; articula los diferentes servicios y elementos que se encuentran en la ciudad para mejorar la accesibilidad universal, continuidad, seguridad y autonomía en los desplazamientos de la ciudadanía; promueve intervenciones integrales que implementen entornos seguros y confiables para el disfrute de todos.

Reconstrucción de Mocoa: director de Gestión del Riesgo anunció construcción de más de 900 viviendas

El 5 de diciembre de 2023, la Contraloría General de la República suspendió al director general de la Unidad Nacional para la Gestión del Riesgo de Desastres (Ungrd), Olmedo de Jesús López Martínez, por no responder a requerimientos referentes a la reconstrucción de Mocoa (Putumayo) y Piojó (Atlántico). En esos municipios se registraron dos avalanchas; la primera, en 2017 y la segunda, en 2022, respectivamente.

Ahora, luego de un poco más de seis años de la tragedia, el director de la entidad entregó un megacolegio que beneficiará a niños, niñas y adolescentes de familias damnificadas por la avalancha. Asimismo, anunció el inicio de la contratación para la construcción de 909 viviendas para las personas afectadas.

Esos recursos también estarán destinados a generar un ordenamiento del territorio alrededor de dos cuerpos de agua. Por otro lado, también se tiene contemplado hacer un plan de choque para intervenir el río Mulato, en aras de reducir riesgos de futuras emergencias y adelantar la adjudicación de un contrato para construir la plaza de mercado del municipio.

“La realidad es que hoy tenemos nuevos recursos y no debemos esperar los que están asignados desde hace años”, detalló el director de la Ungrd, citado en la cuenta oficial de la entidad en X (antes Twitter).

Explicó también que la comunidad estará vinculada a la producción de los materiales con los que se construirán las viviendas y que, además, se darán subsidios de arriendo a los damnificados, cuyos trámites, al parecer, están al día. Asimismo, se acompañará a las familias campesinas afectadas por la avalancha en una mesa técnica y se implementará el programa Reasentamientos Mocoa.

La entrega del megacolegio y el anuncio de las diferentes contrataciones se llevaron a cabo durante una audiencia pública a la que fueron invitados representantes de diferentes organismos de control. Sin embargo, sus sillas quedaron vacías, puesto que, al parecer, nadie de la Contraloría y de la Procuraduría General de la Nación asistió al evento. A pesar de ello, para algunos de los pobladores, la reunión con la Ungrd fue fructífera.

COTECMAR construirá al primer Buque Hospital Costero Fluvial para la Armada de Colombia

De acuerdo a un convenio firmado entre el Ministerio de Salud y la Armada de Colombia, el astillero COTECMAR construirá localmente al primer Buque Hospital Costero Fluvial, previéndose iniciar los trabajos en dos unidades adicionales luego de concluir su entrega, destinadas a la región oriente y sur.

El objetivo de contar con una unidad de este tipo es brindar atención en salud preventiva, predictiva y resolutiva por el Pacífico colombiano, en los municipios que bordean los ríos de los departamentos de Chocó, Valle del Cauca, Cauca y Nariño. Dentro de las capacidades de asistencia médica de mediana complejidad, el buque hospital contara con consultorios para ginecobstetricia, pediatría, medicina interna, cirugía, imágenes diagnósticas, telemedicina y laboratorio clínico, entre otros servicios.

El proyecto tendrá un costo de $77.500 millones, y estará destinado a atender las necesidades en salud de más de 150 mil habitantes. De acuerdo a los plazos previstos, la construcción iniciará el primer trimestre del 2024 en las instalaciones de Cotecmar, y se espera su entrega a la Armada Colombiana a finales del 2025.

La firma del convenio tuvo como marco la feria internacional Expodefensa 2023, destacándose que la construcción del mismo estará a cargo de la Corporación de Ciencia y Tecnología para el Desarrollo de la Industria Naval Marítima y Fluvial – Cotecmar. La ceremonia estuvo presidida por el vicealmirante Juan Ricardo Rozo, segundo comandante de la Armada de Colombia, el secretario general del Ministerio de Salud, Gonzalo Parra González, la viceministra de Veteranos y del GSED, Ana Catalina Cano Londoño, y por el contralmirante Luis Fernando Márquez, presidente del astillero colombiano Cotecmar.

Colombia logra que transición de combustibles fósiles sea incluída en texto final de COP28

En un hecho histórico, luego de varias mesas de negociación, donde Colombia fue protagonista insistiendo en la necesidad de reducir el consumo de combustibles fósiles, por primera vez, en un texto final de una COP, se invita a las naciones a realizar una transición desde estos combustibles.

En la redacción, se acordó invitar a las cerca de 200 naciones a estudiar, en la próxima actualización de sus NDC (Contribuciones Determinadas a Nivel Nacional), la inclusión de metas que involucren una transición desde los combustibles fósiles en los sistemas energéticos de los países, buscando cumplir con la carbono neutralidad en 2050.

“El texto final, muestra la necesidad de darle una salida real a los países que se están comprometiendo a transitar aparte de los combustibles fósiles. No es una salida fácil, porque no es una transición energética sino económica que debe llevar a los países productores y consumidores a unirse en un Tratado de No Proliferación” manifestó Susana Muhamad, ministra de Ambiente y Desarrollo Sostenible.

Durante su intervención en la plenaria de cierre, la ministra Susana Muhamad, señaló la importancia que ha tenido la ciencia en la discusión política de la COP. Las decisiones tomadas en el texto final, adoptan los llamados de estudios, que demuestran la relación directa entre el consumo de combustibles fósiles y los altos niveles de contaminación en el mundo.

A su vez, junto a los países insulares, Colombia insistió en que las naciones deben unirse en torno a un Tratado de No Proliferación de Combustibles, que permita tener las reglas claras de la transición energética y económica en las naciones, e insistiendo en la necesidad de revisar el modelo económico mundial, como se reiteró en varias intervenciones durante la Conferencia de las Partes.

Tecno Fast Group adquiere Balat y consolida su entrada en el mercado europeo de la construcción modular

» La compra del 85% de la empresa navarra, valorada en 68 millones de euros, fue avalada por la CNMC el pasado 20 de noviembre y se ha formalizado este 12 de diciembre. El grupo chileno opera en España desde 2022, cuando adquirió el 100% de Grupo ALCO

Tecno Fast Group, empresa chilena líder en diseño, fabricación, montaje, alquiler y venta de espacios modulares, ha formalizado la adquisición de Balat, consolidando así su presencia en el mercado europeo de la construcción modular.

Tras recibir la autorización de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) el pasado 20 de noviembre, las compañías oficializaron hoy la operación por 68 millones de euros al firmar el traspaso del 85% del capital de Balat, empresa navarra especializada en la fabricación de módulos prefabricados, a la firma sudamericana. El 15% restante seguirá en manos de la familia Baranda, su fundadora y hasta ahora principal accionista.

Cristián Goldberg, presidente de Tecno Fast, asegura que «la incorporación de Balat proyecta una gran perspectiva de crecimiento para Tecno Fast, crea un referente del sector en España y contribuirá a reforzar una posición de liderazgo a nivel global. Nuestra máxima es que, operando juntos, llegaremos más lejos».

Por su parte, Rafael Baranda, CEO de Balat, afirma que «esta etapa supondrá un paso adelante para nuestra empresa, fortaleciendo la presencia en el mercado, apostando por la innovación y la calidad e incrementando el valor que aportamos a clientes y colaboradores».

Tecno Fast opera en España desde 2022, cuando adquirió el 100% de Grupo ALCO, con sede en Barcelona y también dedicada a la fabricación y alquiler de soluciones modulares, así como al alquiler de equipos para la construcción. Hasta hoy, Tecno Fast tenía una flota de 490.000 m2 de espacios modulares en alquiler, que aumentará hasta los 750.000 m2 con la capacidad de Balat. La flota del grupo en España se dispara hasta los 20.000 módulos prefabricados en alquiler.

Balat, medio siglo de crecimiento

Balat es una empresa con más de 50 años de experiencia en la producción, venta y alquiler de estructuras prefabricadas. Su sede está en Pamplona, dispone de 15 delegaciones en España, además de Francia y Portugal, y tiene dos plantas de producción y más de 200 colaboradores.

Entre sus proyectos más recientes destacan los espacios sanitarios en la FanZone de la final de la Copa del Rey 2023, el Backstage en los premios Grammy Latinos de Sevilla y festivales multitudinarios como el MadCool. También lleva más de 10 años colaborando con el Ayuntamiento de Pamplona en la celebración de San Fermín y ha desarrollado proyectos a medida para empresas como Amazon, Enterprise o Arcelor.

 

Tecno Fast, referente a nivel global

Tecno Fast Group es una de las principales compañías del mundo que diseña, fabrica, alquila y vende soluciones espaciales a través de la innovación y el diseño. Tiene 28 años de trayectoria y opera en Chile, Perú, Estados Unidos y España.

Dispone de dos fábricas en Santiago de Chile y una en Perú, con una flota de alquiler de cerca de 500 mil metros cuadrados de espacios para usos comerciales, industriales u hoteleros. Además, ha desarrollado proyectos por más de 3,8 millones de metros cuadrados en obras de fabricación industrializada en Latinoamérica, que incluyen viviendas, oficinas, campamentos mineros, hoteles y edificios.

Claves para conocer los beneficios tributarios que facilitan la compra de viviendas

Conoce las distintas alternativas e incentivos que se han activado desde el gobierno y el sector inmobiliario para disminuir la carga de pago de pie y del crédito hipotecario.

Las recientes alzas en la tasa de los créditos hipotecarios han impactado en la decisión de compra de muchas familias, que ven más lejano el sueño de la vivienda propia. Por esa razón, tanto el gobierno como las inmobiliarias han puesto en acción una serie de medidas para mitigar las actuales condiciones de financiamiento, ayudando a las personas acceder a una propiedad nueva y reactivar el mercado.

Incentivos estatales

“La garantía del FOGAES, en vigencia desde abril, ha favorecido que bancos e instituciones estén entregando mejores condiciones, aumentando a 30 años el plazo de los créditos y volviendo el financiamiento hasta el 90%”, señala Ana María del Río, gerente Comercial de Siena Inmobiliaria, indicando que el mayor plazo y monto de los hipotecarios tienen un efecto más importante a la hora de disminuir el dividendo, que la tasa de interés vigente, que en octubre promedió 4,7% según el Banco Central.

 

Por otra parte, el 1 de diciembre empieza a regir el nuevo subsidio tributario transitorio que, al igual que el beneficio anterior, está dirigido a la compra de viviendas nuevas con entrega inmediata o pronta entrega. “Es una buena medida porque mitiga el costo del financiamiento de aquellas personas compren a partir de esa fecha, incluyendo las que firmaron una promesa a contar del 16 de octubre de 2023, y tengan inscripción en el Conservador de Bienes Raíces antes del 1 de octubre de 2024. Funciona como un crédito reembolsable en la devolución de impuestos por cinco años, que puede ser de hasta $1 millón anual, dependiendo del tramo de ingreso que cada persona esté”, explica Ana María del Río.

 

Además, la ejecutiva destaca el subsidio tributario que es compatible con el FOGAES y con el beneficio tributario del art. 55 bis de rebaja del gasto en intereses hipotecarios de la base imponible del Impuesto Global Complementario para la compra de viviendas DFL2. “Por ejemplo, las personas que quieren comprar una propiedad nueva de 4.500 UF con entrega inmediata y cumplen los requerimientos, pueden postular al FOGAES, optar al subsidio tributario transitorio y rebajar de su renta bruta imponible anual, los intereses efectivamente pagados durante el año calendario por el crédito hipotecario”, detalla.

Otro beneficio importante y que no hay que dejar de considerar, según la ejecutiva, es la rebaja de contribuciones por 10 años para todas las personas que compren hasta dos viviendas DFL2 nuevas, independiente del tramo de renta.

Desde el sector inmobiliario

Las inmobiliarias, por su parte, también han creado beneficios para sus clientes finales e inversionistas. “Desde nuestro punto de vista, no hay uno mejor que otro. Lo importante es investigar para elegir el más conveniente según la realidad de cada persona”. Entre ellos, destaca:

 

Opciones de salida: Están orientadas a dar más tranquilidad frente a un posible desistimiento, “evitando que el comprador deba pagar multas o pierda el ahorro abonado en caso de que su situación financiera o laboral cambie antes de promesar o escriturar”, recalca la ejecutiva de Siena, detallando dentro de ellas, la garantía de cesantía, la cesión de promesa o la devolución del pie sin multa en caso de que el banco no apruebe el crédito para la compra de un departamento acogido a FOGAES.

 

Crédito directo al Pie: Para quienes quieren invertir hoy, pero aún no tienen todo el ahorro, esta es una herramienta que están entregando recientemente las inmobiliarias para pagar el pie o parte de él en varias mini cuotas. “En Siena, por ejemplo, recién estamos entrando al mundo del financiamiento con dos proyectos, donde es posible optar al pago de un 5% del pie al contador y el otro, en 48 cuotas sin interés”, explica del Río.

 

Por último, Ana María del Río, recomienda ordenarse financieramente antes de cotizar un crédito en cualquier banco o institución, lo que ella llama “ponerse FIT” para tener obtener las mejores condiciones posibles y que una buena oportunidad para hacerlo es través de la garantía estatal extendida del FOGAES, que permitirá fusionar y refinanciar las deudas y obligaciones crediticias con tasas más bajas, incluyendo la de los hipotecarios.