La confianza de los constructores de viviendas estadounidenses aumentó en diciembre, lo que indica que la caída de las tasas de interés estaría mejorando las condiciones de venta para los promotores, quienes en los meses anteriores tuvieron dificultades para atraer a posibles compradores en medio de los costos de endeudamiento más elevados de las últimas dos décadas.
El índice de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo (NAHB, por su sigla en inglés) mostró que la confianza de los constructores aumentó a 37 puntos en diciembre, frente a los 34 del mes anterior. Según una encuesta de Reuters, los economistas esperaban una lectura de 36 puntos.
«Con la caída de unos 50 puntos base de las tasas hipotecarias en el último mes, los constructores registran un aumento del tráfico, ya que algunos compradores potenciales que antes se sentían excluidos del mercado vuelven a mirar», declaró Alicia Huey, presidenta de la NAHB.
La confianza cayó en noviembre a su mínimo desde diciembre del 2022. Con el alza de las tasas, los constructores se han visto obligados a recortar los precios desde el verano en un esfuerzo por impulsar la asequibilidad.
Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, la tasa fija promedio de una hipoteca a 30 años alcanzó en octubre 7.9%, el nivel más alto en dos décadas, antes de caer a 7.07% la semana pasada, en medio de señales de que el ciclo de alzas de tasas más agresivo de la Fed, desde los años 80, ha terminado y empezaría a recortarlas en el 2024.
Durante el repunte de las tasas en los dos últimos años, los propietarios de viviendas que estaban atrapados en réditos más baratos tenían un elemento disuasorio para vender.
Durante el primer semestre de este año, los compradores potenciales se volcaron en el mercado de obra nueva y el índice de tráfico de compradores de la NAHB alcanzó en julio su nivel más alto del año, con 40 puntos.
En medio de un aumento final de las tasas en octubre, el tráfico de compradores disminuyó en noviembre y cayó a 21 puntos, la lectura más baja desde diciembre del 2022. El tráfico de posibles compradores repuntó hasta 24 puntos en diciembre.
El porcentaje de constructores que rebajaron los precios en diciembre se mantuvo sin cambios en 36%, un empate respecto al mes pasado con el porcentaje más alto desde noviembre del 2022.
