Ventas de vivienda en Colombia se recuperarían hacia 2025: Estas son las apuestas

Un nuevo reporte de BBVA Research da cuenta de qué podría pasar, en un horizonte de poco más de un año, sobre el comportamiento de las ventas de vivienda en Colombia.

El informe se da luego de que la misma Camacol, cámara que agrupa a las constructoras del país, volviera a advertir que la venta de estos inmuebles en el país sigue muy afectada desde hace un año y muestra caídas complejas, incluso cercanas al 50 % en el 2023.

Con esto, dice el reporte que las ventas de vivienda en Colombia se recuperarán hasta un rango entre 150.000 y 180.000 unidades en 2025.

Lo anterior teniendo en cuenta también que los inventarios y los desistimientos se mantendrán altos durante el primer semestre de 2024, para después caer un poco.

Indica el informe que el modelo de preventas reduce el riesgo de acumulación excesiva de inventarios, al tiempo que es un colchón para las quiebras generalizadas en las empresas y las crisis sistémicas en los hogares y el sector financiero.

Más expectativas sobre la venta de viviendas en Colombia

“La oportunidad y asertividad de los subsidios de vivienda serán claves para ayudar a reducir el desistimiento de las compras, especialmente en el mercado VIS, y a impulsar la construcción por fuera de las grandes ciudades”, dice el informe del BBVA sobre la venta de viviendas en Colombia.

Adicionalmente, al revisar el mercado usado no residencial, explica el documento que la vacancia sigue reduciéndose paulatinamente.

“Además, la construcción de nuevas edificaciones para estos destinos cayó durante el período de la postpandemia, bajando la oferta total no residencial y ayudando al equilibrio del sector en el mediano plazo”, complementa el BBVA Research sobre lo que pudiera pasar con las ventas de vivienda en Colombia.

Finalmente, apunta el documento a explicar que los precios reales de la vivienda nueva y usada se fortalecieron durante el transcurso del año 2023.

“El crédito para compra de vivienda representa un 12,6 % del PIB, siendo el nivel máximo de este siglo. Existen 1,5 millones de créditos por $124 billones en el sistema financiero. La mayor parte de los créditos son para vivienda nueva, si bien el valor medio del crédito para usada es mayor”, complementa el informe.

Habrá cierres totales del Túnel de Oriente en Antioquia: fechas y horarios

Desde la noche de este martes 27 de febrero hasta el próximo jueves, 29, habrá cierres totales, de seis horas cada día, en el Túnel de Oriente, que conecta los valles de Aburrá y de San Nicolás.

Los cierres de la conexión vial obedecen a las labores de mantenimiento mensual de los equipos electromecánicos de túnel y la limpieza al interior de la infraestructura.

Detalle de los cierres totales del Túnel de Oriente

Cada cierre del Túnel de Oriente irá desde las 10:00 p.m. de esa noche hasta las 4:00 a.m. de la siguiente madrugada. Así, desde hoy a las 10:00 p.m. hasta mañana a las 4:00 a.m. no habrá paso por dicha conexión vial.

“Nuestro objetivo es mantenernos como uno de los corredores viales más relevantes de Antioquia por la eficiencia en tiempos, seguridad y economía, generando conexiones cómodas y seguras para quienes transiten por el Túnel de Oriente”, dijo Carlos Preciado, gerente de la Concesión Túnel de Aburrá Oriente.

Y agregó: “hemos programado mantenimientos mensuales nocturnos que implicarán cierres totales de la vía, los cuales se informarán previamente a nuestros usuarios. Gracias a estas actividades periódicas garantizamos la seguridad de quienes transitan a diario por nuestras vías.

Durante las actividades estarán disponibles como rutas alternas, desde y hacia el Oriente la doble calzada Las Palmas y Variante Palmas. Las unidades de atención de la Concesión: grúa, ambulancia y la Policía de Tránsito y Transporte, continuarán prestando el servicio en óptimas condiciones.

Avanza panel laboral en caso de Grupo México

Los próximos 28 y 29 de febrero se llevará a cabo la audiencia oral de MEX-USA-2023-31A-01 relacionada con el Panel Laboral que se desprendió de la queja que interpuso el Sindicato Nacional de Trabajadores Mineros, Metalúrgicos, Siderúrgicos y Similares de la República Mexicana bajo el Mecanismo Laboral de Respuesta Rápida del T-MEC en contra de la Mina San Martín de Grupo México por la negación de derechos laborales.

La instalación del panel laboral se da a partir del desacuerdo que hubo entre los gobiernos de México y Estados Unidos al revisar la queja laboral interpuesta el pasado 16 de junio de 2023, cuya postura de México fue rechazar tal solicitud por considerar que retoma hechos pasados a la entrada en vigor del Capítulo 23 del T-MEC.

Ante la proximidad del panel, el cual está integrado por el canadiense Gary Cwitco; el estadounidense Kevin P. Kolben, y el mexicano Lorenzo Roel Hernández, el gobierno de Estados Unidos integró un documento “Presentación de réplica de los Estados Unidos de América”, en el que da respuesta a la falta de información, tanto del gobierno de México como de la empresa, para considerar que no hay violación a los derechos de los trabajadores.

Dicho documento, integrado en 13 páginas, relata los hechos y las razones de por qué la Mina San Martín ha violado derechos. Y hace un llamado a los integrantes del panel a considerar los argumentos adicionales de los mineros y del gobierno de Estados Unidos.

El documento destaca que la respuesta de la empresa y de un sindicato -considerado blanco- que forma parte de la Federación Nacional de Sindicatos Independientes (FNSI)- “no ofrecen ningún argumento persuasivo que refute el hecho de que siguen teniendo lugar negociaciones ilegales”.

El gobierno de Estados Unidos hizo un llamado al panel para que determine que existe una “Continua negación de derechos en la mina”.

Construcción tuvo alza récord de 24.4% en el 2023

La construcción con recursos públicos del Tren Maya, el corredor interoceánico, carreteras y el aeropuerto de Tulum fue el motor esperado para que el valor de producción de las empresas constructoras en México alcanzara un crecimiento anual récord de 24.4% durante el 2023 (en el 2022 el aumento fue del 4.1%), de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).

En comparación con su nivel del prepandémico 2019, el indicador tuvo por fin un crecimiento, puntualmente de 3.8%; sin embargo, frente al registro del 2012, año en el que tuvo su último pico, hay todavía un déficit de 16.4 por ciento.

La necesidad de inaugurar obras emblemáticas de infraestructura en el sexenio de la 4T, la incorporación de los tramos 5 norte, 6 y 7 del Tren Maya (a cargo de la Secretaría de la Defensa Nacional) a la Encuesta Nacional de Empresas Constructoras (ENEC) y el cambio de año base en la metodología fueron factores que influyeron el año pasado para el buen desempeño del indicador hasta agosto, en comparaciones mensuales.

Posteriormente, el crecimiento se desaceleró (en diciembre se presentó el menor incremento del año, el 1%, con relación al mes previo) y, la reciente cancelación de licitaciones del programa de conservación carretero con un presupuesto de 11,000 millones de pesos, por parte de la Secretaría de Infraestructura, Comunicaciones y Transportes (SICT), advierten un futuro complicado.

Un reporte del Grupo Financiero BASE consideró dicha situación:

“De enero a diciembre del 2023, el sector público mostró un crecimiento acumulado de 48.7%, impulsado por los proyectos de infraestructura de esta administración. Sin embargo, la falta de espacio fiscal para la construcción de nuevas obras de infraestructura en 2025 implicaría un desplome en el sector de la construcción”.

En su comparación con el 2019, previo a la pandemia del Covid-19, el valor de las obras públicas aumentó 45.2 por ciento.

Por su parte, el valor de las obras contratadas desde el sector privado, con una participación que ronda el 40% del total de la construcción en el país (principalmente edificios industriales, comerciales y de servicios y vivienda, en línea con el auge que implica el nearshoring) se elevó 10.7% el año pasado. No obstante, en comparación con el 2019, la cifra estuvo el 14.8% por debajo.

Además de las obras de edificación, las de electricidad y telecomunicaciones tampoco lograron superar los niveles prepandemia (fueron menores el 20.4% respecto al 2019), a pesar de experimentar un alza anual del 89.7% del año pasado.

En tanto, el valor de producción de los trabajos de agua, riego y saneamiento y otras construcciones siguen creciendo, aunque los relacionados con el petróleo y petroquímica fueron los únicos que mostraron en diciembre una caída anual del 11.8%, pero en todo el 2023 crecieron el 3.6%, respecto al 2022, lo que implicó un alza del 83.4% contra el 2019. Dicho rubro tiene la menor participación en todas las obras, cerca del 4 por ciento.

De acuerdo con el Inegi, en cifras desestacionalizadas, el valor de producción de las empresas constructoras creció el 1% en comparación mensual y el 36.5% en comparación anual, lo que representó la menor cifra luego de la caída mensual del 2.4% en septiembre.

Falta de infraestructura en carreteras afectará al sector turístico y la industria de la construcción: Coparmex

La cancelación al presupuesto destinado a las licitaciones para el mantenimiento y conservación de carreteras, por 11,000 millones de pesos, es un golpe al sector turístico y a las empresas que participan en la industria de la construcción, reprobó este lunes la Confederación Patronal de la República Mexicana (Coparmex).

“El turismo, para su sano crecimiento, requiere de una infraestructura carretera segura y en buenas condiciones, que lamentablemente cada día está más lejos de alcanzarse en México, ya que durante los últimos años ha sido afectada por la falta de promoción, la creciente inseguridad y la falta de apoyos”, señaló el organismo privado que dirige José Medina Mora.

Hace dos semanas, la Secretaría de Hacienda decidió reservar los 11,000 millones de pesos, originalmente presupuestados para mantener la infraestructura de carreteras del país, lo cual repercute negativamente en la calidad y seguridad del transporte del país, con impacto negativo en el turismo doméstico que se transporta por carretera y representa el 82% del valor económico que genera la actividad turística, dijo la Coparmex.

También, las empresas constructoras tendrán repercusiones negativas, alertó.

De acuerdo con datos del Inegi referentes al mes de noviembre del 2023, el 11% del valor de la producción de empresas constructoras provino de obra civil relacionada a carreteras, caminos y puentes.

Los datos también muestran que las empresas constructoras generan más de medio millón de empleos directos a nivel nacional, por lo que una parte considerable de la sociedad tendrá un impacto negativo en sus ingresos.

El sector privado expresó su preocupación porque se le cargue al Ejército una nueva tarea, la del mantenimiento de carreteras federales, pues “esa no es su función principal, establecida en la Constitución, que es la de resguardar la seguridad nacional y, por excepción, hasta 2028 también puede ayudar en la seguridad pública”.

En Coparmex hacemos un llamado a la Secretaría de Hacienda y Crédito Público a reconsiderar su decisión y dialogar con los sectores que se verán afectados con la cancelación del presupuesto.

Para tener un mejor desarrollo a nivel nacional, se debe garantizar la movilidad en el país y las carreteras son el principal medio de desplazamiento para los mexicanos, finalizó el organismo.

Sonora Lidera Transformación Energética en México con Inversión Histórica de Mexico Pacific Limited

El gobernador de Sonora, Alfonso Durazo, junto con directivos de Mexico Pacific Limited, ha inaugurado las nuevas oficinas de la compañía en Hermosillo, marcando un hito sin precedentes en la historia energética y económica de México. Este evento no solo simboliza la apertura de un nuevo capítulo en el desarrollo de Sonora sino también el inicio de una era de transformación energética en el país.

Con una inversión que supera los 15 mil millones de dólares, Mexico Pacific Limited se posiciona como la mayor inversión extranjera privada en el sector energético de México hasta la fecha. Este proyecto no solo es un testimonio de la confianza en el potencial económico y energético de Sonora sino también un catalizador para el desarrollo regional, comparado con hitos históricos como la implantación de la Planta Ford y el auge de la industria minera en el estado.

Un Nuevo Polo de Desarrollo Económico

El gobernador Durazo subrayó la importancia de este proyecto no solo por su magnitud inversora sino por la cadena de proveeduría y oportunidades de empleo que generará. Esta inversión promete convertir a Sonora en un nuevo polo de desarrollo económico, impulsando la industria local y atrayendo aún más inversiones extranjeras.

Ivan Van der Walt, director ejecutivo de Mexico Pacific Limited, compartió la visión de la compañía de redefinir el escenario energético regional, subrayando el compromiso de la empresa con el desarrollo sostenible y la innovación. La inauguración de las oficinas y el registro de proveedores para la planta de licuefacción de gas natural en Puerto Libertad son pasos decisivos hacia la consolidación de Sonora como un destino clave para la inversión en energía, marcando el comienzo de una nueva era de prosperidad y crecimiento sostenible.

Este proyecto representa no solo un avance significativo en la infraestructura energética de México sino también un modelo a seguir en términos de colaboración entre el gobierno, la iniciativa privada y la comunidad local para fomentar el desarrollo económico y la sostenibilidad.

México nacionaliza productor de sal ESSA y compra participación de Mitsubishi

En un movimiento estratégico que refleja el compromiso del gobierno de México con la soberanía de sus recursos naturales, Exportadora de Sal SA (ESSA), el gigante productor de sal con sede en Guerrero Negro, ha sido completamente nacionalizado. Esta decisión marca un hito en la gestión de los recursos minerales del país, con implicaciones profundas para la industria, la economía y la sociedad mexicana.

El Contexto de la Nacionalización

La nacionalización se concretó mediante la compra del 49% de las acciones de ESSA que pertenecían a Mitsubishi Corp. por 1.5 mil millones de pesos ($87.6 millones de dólares). Con esta adquisición, el gobierno mexicano asegura el 100% de la propiedad de la compañía, consolidando así su control sobre el mayor productor de sal en Latinoamérica y propietario de la mina de sal más grande del mundo.

El Fideicomiso de Fomento Minero (FIFOMI) aportó el 75% del financiamiento necesario para la compra, mientras que el 25% restante fue provisto por el Servicio Geológico Mexicano, según declaraciones del Ministerio de Economía. Este esfuerzo conjunto subraya la importancia que el gobierno otorga a la industria salinera, no solo como recurso económico sino también como patrimonio nacional.

Implicaciones de la Nacionalización

Esta acción se inscribe en el marco de la política del presidente Andrés Manuel López Obrador de reforzar la soberanía nacional sobre los recursos clave del país. Desde su llegada al poder, AMLO ha criticado abiertamente el modelo “neoliberal” de su predecesor, que promovía la inversión privada en industrias antes nacionalizadas, como la petrolera. Con la nacionalización de ESSA, el gobierno reafirma su postura de mantener los recursos estratégicos del país bajo control estatal, argumentando que esto garantiza un mayor beneficio para la población mexicana.

La ministra de Economía, Raquel Buenrostro, destacó durante el evento de anuncio que la propiedad estatal de ESSA asegura la continuidad laboral de sus empleados, subrayando el compromiso del gobierno con el bienestar de los trabajadores mexicanos. Esta medida también es vista como una forma de proteger la industria nacional frente a la competencia extranjera y asegurar que los beneficios generados por la explotación de recursos naturales se queden en México.

La Producción de Sal y su Importancia

ESSA produce más de 8 millones de toneladas de sal al año, lo que no solo la convierte en un actor dominante en Latinoamérica sino también en un jugador clave en el mercado mundial de la sal. La nacionalización de ESSA no solo tiene implicaciones económicas, sino que también puede ser vista como un movimiento estratégico para el posicionamiento de México en el comercio internacional de minerales.

Hacia el Futuro

La nacionalización de ESSA abre un nuevo capítulo en la gestión de los recursos naturales de México. Este movimiento reafirma la dirección política del país hacia una mayor autonomía y control sobre sus recursos. Sin embargo, también plantea preguntas sobre cómo se equilibrará la gestión estatal con la eficiencia operativa y la innovación en un mercado global competitivo.

AES Andes presenta sus resultados 2023

Un año de notables avances en la ejecución de su estrategia Greentegra fue el 2023 para AES Andes. La compañía no solo logró que 53% de su capacidad instalada provenga de fuentes de energía renovable, sino que también ha demostrado un firme compromiso en acelerar su proceso de descarbonización.

De esta manera, dando una vez más muestra de su compromiso con el proceso de descarbonización que lleva a cabo el país y con el propósito de trabajar para combatir el cambio climático, AES Andes concretó el retiro anticipado de la unidad 2 de la Central Termoeléctrica Ventanas, dos años antes de lo inicialmente comprometido. Además, solicitó el retiro anticipado y definitivo de las dos unidades de la central Norgener, ubicadas en Tocopilla, a partir del 31 de marzo de 2024, recibiendo la autorización de las autoridades competentes en febrero de 2024.

Esencial para poder avanzar en este proceso, fue el rápido y sostenido crecimiento que se registró en energías renovables, el que durante 2023 se tradujo en la entrada de 601 MW al portafolio de la compañía. Campo Lindo (parque eólico en la Región del Biobío), Bolero Solar y Andes Solar IIB (con el mayor banco de baterías de América Latina), ambos ubicados en la Región de Antofagasta, y Virtual Reservoir II (en la Región Metropolitana) se sumaron a los activos de AES Andes en Chile.

El gerente general de AES Andes, Javier Dib, sostuvo que “de la mano de nuestros socios, clientes, comunidades y colaboradores hemos podido continuar ampliando nuestro portafolio de proyectos renovables y honrar nuestro compromiso con el exitoso proceso de descarbonización de Chile. Para la compañía es un orgullo liderar el proceso de cambio de la matriz energética del país y acelerar juntos el futuro de la energía”.

La compañía continuó avanzando con sus compromisos de inversión, los que han sido financiados de una forma balanceada.

AES Andes expandió su relación con Global Infrastructure Partners (GIP), incorporándolo como socio en un segundo portafolio de proyectos renovables por 693 MW en Chile. En una muestra de apoyo y confianza hacia la empresa, GIP adquirirá el 49?este segundo portafolio, valorizado en US$ 441 millones, y adelantó una contribución de US$ 333 millones en diciembre de 2023.

Durante 2023, AES Andes registró un EBITDA de US$686 millones, cifra 16% inferior al resultado obtenido en el año 2022.

La operación en Colombia registró una variación positiva dado el incremento en los volúmenes de venta al mercado spot, especialmente en el tercer trimestre del año. Sin embargo, se observa una disminución del EBITDA que se debe principalmente por el proceso de transición a energías renovables que está ejecutando la compañía en Chile. Esta situación obedece a que no todos los nuevos contratos renovables han iniciado su suministro, mientras que durante el período vencieron contratos indexados a carbón.

Hidrógeno Verde

AES Andes avanza en la elaboración de líneas de bases y estudios técnicos y medioambientales para la realización de un gran proyecto de producción de hidrógeno verde en Chile junto con un importante productor internacional de hidrógeno. Además, está revisando las mejores opciones financieras, legales y de estructuras societarias para llevar adelante este proceso.

Reconocimiento por excelente ambiente laboral

AES Andes fue reconocida por Great Place To Work como una de las mejores empresas para trabajar en Chile, Argentina y Colombia.

AES Andes sigue liderando el cambio hacia una matriz energética más sostenible y acelerando el futuro de la energía en la región.

Gobierno Regional de Atacama se suma a recurso de protección que busca frenar el cierre anticipado de la Fundición Hernán Videla Lira

El Gobierno Regional de Atacama, se hizo parte del recurso de protección ingresado por trabajadores y trabajadoras de la Empresa Nacional de Minería (Enami) para evitar el cierre anticipado de la Fundición Hernán Videla Lira ubicada en Paipote, en la comuna de Copiapó. Para ello la primera autoridad de la región llegó hasta la Corte de Apelaciones de la capital de Atacama, en compañía de algunos representantes sindicales, dando cuenta que el documento fue subido a la plataforma digital del poder judicial durante la mañana.

Cabe recordar que el recurso de protección fue interpuesto el 15 de febrero por los Sindicatos N°1 y N°2 de Enami, gremios que acusan a la estatal de incumplir con el programa de cese de actividades para la histórica planta metalúrgica, ya que el cierre temporal, en primera instancia, estaba comprometido para enero de 2025 El recurso fue declarado admisible por la corte y hoy se encuentra en proceso.

Por lo anterior, y junto con destacar el compromiso con la pequeña minería y la defensa de sus trabajadores, el Gobernador Regional de Atacama, Miguel Vargas Correa, manifestó “lo que vemos, es más bien una actitud tozuda de parte de los ejecutivos y el directorio de la Enami de perseverar en una decisión que nos parece absolutamente errada. No nos queda otro camino que explorar las acciones judiciales. Lo que percibimos con este recurso es pedir que se respete el cronograma originalmente trazado”, manifestó la máxima autoridad regional.

La decisión de cerrar el complejo minero fue informada a los trabajadores a finales de 2023, con una fecha estimada para enero de 2025. Luego, se anunció que el cierre se efectuaría en abril de 2024 producto de la crisis financiera que atraviesa la estatal. Finalmente, la planta cesó sus actividades este 23 de febrero producto de la salida de las dos principales empresas que compran el concentrado de cobre a la Enami. Lo que ha generado una extensa movilización de las asociaciones y sindicatos mineros de la zona.

El presidente del Sindicato de Trabajadores N°1 de la Fundición Hernán Videla Lira, Eduardo De La Barrera, denunció que se ha “maltratado a los trabajadores” pues el “daño psicológico y laboral ha sido tremendo”. Desde esta premisa, reveló que se está solicitando los finiquitos a los trabajadores de la estatal pese a que el plazo legal para su cierre, según el dirigente, es el 24 de abril.

“Es un pilar fundamental el apoyo del Gobierno Regional, que desde el primer momento de este conflicto nos ha prestado su apoyo. Acá no somos sólo los trabajadores de Paipote los afectados, sino que es un daño a la región completa”, agregó De La Barrera.

A pesar de los esfuerzos realizados por las autoridades parlamentarias, municipales y del mismo Gobierno Regional para revertir esta decisión a través del diálogo con el Ejecutivo, aún no hay una respuesta a la carta formal enviada hacia el Presidente Gabriel Boric. Ha pasado un mes desde dicha visita a La Moneda y las distintas áreas del complejo metalúrgico ya procesaron sus últimos ánodos de cobre.

Sobre el proyecto de modernización que estaría comprometido por parte de la Enami para la Fundición Paipote, no ha tenido avances desde su ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental el año pasado. Ante aquello, el Gobernador Vargas instó a que dicho proceso adquiera celeridad, en tanto no hay certezas de su cumplimiento y la planta ya se encuentra cerrando sus instalaciones.

Hot Chili Ltd firma acuerdo para adquirir proyecto Cometa en región de Atacama

Bastion Minerals Limited firmó un acuerdo de opción con Hot Chili Ltd. para adquirir el proyecto Cometa  en Chile.

Hot Chili ha completado su Due Diligence sobre el proyecto Cometa y ha entrado en un acuerdo de opción para adquirir el la iniciativa con un pago de US$3,3 millones. De conformidad con los términos del acuerdo, Bastion ha recibido un primer pago de US$100.000

El proyecto de cobre Cometa está ubicado a 40 kilómetros al sureste de Vallenar en Chile y cuenta con licencias de exploración que cubren aproximadamente 56 km2 de concesión. Además está a unos 15 km al sureste del centro de operaciones planificado del proyecto de cobre/oro Costa Fuego, en la cordillera costera de la región de Atacama.

El presidente ejecutivo de Bastion Minerals,Ross Landles, sostuvo «estamos encantado de avanzar con el acuerdo de opción para la desinversión del activo de Cometa Copper a nuestros vecinos en Chile. Hot Chili Ltd tiene una sólida trayectoria de consolidación tenencias en torno a su Proyecto Costa Fuego».