Delegación internacional y autoridades recorrieron planta solar de Solek que inyectará cerca de 200 GWh de energía verde al año

Solek, la compañía del empresario checo, Zdeněk Sobotka, está construyendo su proyecto más grande hasta la fecha. La planta fotovoltaica de Leyda, de 95,2 MW, tiene una superficie de 120 hectáreas, equivalentes a 150 canchas de fútbol, y está ubicada en San Antonio, a 90 kilómetros de Santiago. Este nuevo proyecto contribuirá significativamente a los objetivos de descarbonización del país, representando un avance en el mercado avanzado de la energía renovable.

Al respecto, el Grupo Solek recibió en Leyda a autoridades y una delegación internacional, encabezada por el ministro de Industria y Comercio de República Checa, Jozef Síkela.

“Con el rápido crecimiento de las energías renovables, aumentan las exigencias a la red energética. Es uno de los retos del proceso de modernización del sector energético. Chile ya está afrontando estos retos y puede servirnos de inspiración. Ha resuelto muchos problemas que también aguardan a la República Checa en la transformación de nuestro sector energético. Me alegro de que podamos compartir la experiencia con colegas de este país”, señaló el secretario de Estado.

La delegación que acompaña a la autoridad checa viajó para apoyar las actividades de las empresas checas como Solek que quieren participar activamente en los planes de descarbonización de Chile y otros países de América del Sur.

“Es ciertamente satisfactorio ver que las empresas checas están contribuyendo de forma significativa a la modernización del sector energético local, y ha sido un honor para mí apoyar sus esfuerzos en las negociaciones con sus homólogos chilenos”, añadió el ministro Síkela. Su misión empresarial incluye también a representantes de empresas de los sectores de la informática, la energía y la industria pesada. La segunda escala de esta misión empresarial será Uruguay.

Ministro de Energía confirma rebaja de tarifas eléctricas a los SSR tras nueva ley

El ministro de Energía, Diego Pardow, sostuvo una reunión con dirigentes de los Servicios Sanitarios Rurales (ex APR) de El Tambo y otros sectores de Vicuña, para detallar el funcionamiento de la nueva modificación de la ley general de servicios eléctricos que determinó eliminar el sobre cargo de horas punta.

 

La normativa, promulgada en febrero en el Diario Oficial, es resultado de una moción de un grupo de parlamentarios, liderados por la diputada Nathalie Castillo, y que tuvo el respaldo del Ejecutivo. De acuerdo con lo expresado por el ministro, la rebaja de los costos será de entre un 15 y 20 por ciento, y que en la Región de Coquimbo beneficiará a aproximadamente 167 mil 657 usuarias y usuarios.

 

Ante un grupo de dirigentes del valle de Elqui, y en el marco de la visita ministerial, donde también estuvieron presentes los seremis de Energía, María Castillo, de Obras Públicas, Javier Sandoval y de Economía, Pía Castillo, el secretario de Estado indicó que esta normativa es un alivio para organizaciones “que prestan una finalidad tan sentida en nuestra ruralidad. Esto va a beneficiar a dos millones de personas que reciben el servicio del agua potable rural y que a partir de la cuenta de abril ya no recibirán el recargo de hora punta”.

 

Jaime Vergara presidente del Servicio Sanitario Rural de El Tambo, expresó que “es muy importante lo que han trabajado y es un gran apoyo porque debemos tener energía para elevar el agua a los estanques y disponerla a la gente, en su mayoría personas de escasos recursos. Es muy importante la rebaja porque al caer al horario punta se nos encarecen los costos”.

 

La seremi de Energía, María Castillo, valoró esta modificación de la normativa “porque va a permitir que los servicios sanitarios rurales tengan descuentos en sus recargos de cuentas eléctricas, porque cuentan con equipos 24/7 y que sobre todo ahora en época de sequía hacen uso de mucha más energía para bombear agua para sus clientes y afiliados”.

 

El seremi de Obras Públicas, Javier Sandoval, mencionó que “sin duda, esta ley va en directo apoyo de los 219 servicios sanitarios rurales MOP en nuestra región, permitiendo darles un respiro a las y los usuarios en el cargo por pago de las cuentas de electricidad durante hora punta, que es cuando más se encarece el servicio, favoreciendo también a la salud financiera y a la continuidad y calidad del servicio que entregan. Como MOP, seguiremos apoyando este tipo de iniciativas que van en directo beneficio de las y los habitantes de nuestra región”.

 

La diputada Nathalie Castillo, sostuvo que “es importante que se informe a las comunidades los alcances de este proyecto de ley que sin duda mejorará la calidad de vida de la ruralidad, al reducir costos de una actividad que debido a la sequía se ha complejizado. Aproximadamente dos millones de personas en el país se verán beneficiadas con esta propuesta que trabajamos con el gobierno y se proyecta que para este invierno la reducción del cobro mensual será de aproximadamente un 21%”.

Piura se convertirá en la tercera ciudad del Perú en contar con un corredor metropolitano

Después de Lima y Trujillo, Piura se convertirá en la tercera ciudad peruana en beneficiarse de un moderno sistema de transporte público. Este sistema, denominado Metropolitano, comprenderá un corredor troncal junto con rutas alimentadoras.

En la actualidad, Promovilidad, entidad del Ministerio de Transportes y Comunicaciones (MTC), con el respaldo de la Cooperación Alemana y Francesa, trabaja en la formulación de los términos de referencia para la licitación internacional de los estudios de preinversión, un paso crucial para materializar este proyecto de gran importancia para los habitantes de Piura.

Nancy Aucahuasi Dongo, directora nacional de Transportes Urbano Sostenible (Promovilidad), después de reunirse con el alcalde provincia de Piura, Gabriel Madrid Orue, anunció que los términos de referencia estarán listos el viernes 15 de marzo. Estos serán entregados al comité técnico de la comuna provincial para su validación en un plazo de 30 días.

Sostuvo que a partir de estos estudios de preinversión, se elaborará el expediente técnico para la construcción del Metropolitano, cuyo inicio está previsto desde el expeaje Piura-Paita, en el distrito de Veintiséis de Octubre. La ruta de este nuevo sistema de transporte abarcará puntos estratégicos como Sánchez Cerro, el Mercado Central, el puente Sánchez Cerro, Guardia Civil y la exPanamericana, finalizando en el óvalo, en la carretera Piura-Chulucanas.

Este proyecto incluirá infraestructura vial con dos paraderos principales ubicados en Veintiséis de Octubre y Castilla, así como semáforos y otras características. Con una extensión de 14 kilómetros, el sistema de transporte contará con buses de rápido tránsito (BRT).

Siguiendo el cronograma previsto por las autoridades, se espera que alrededor del 15 de abril se inicien los actos preparatorios del proceso de selección y el 15 de junio se inicie la licitación del perfil técnico del proyecto. Se estima que en agosto de 2026 se obtenga la viabilidad del proyecto, y el Ministerio de Economía y el Ministerio de Transportes comiencen la concertación de deudas.

Por su parte, el alcalde de Piura, Gabriel Madrid Orue, destacó que este proyecto traerá a Piura un sistema de transporte público de alta capacidad que impulsará la movilización económica de manera rápida, ordenada, segura y masiva. Además, señaló que el financiamiento del Metropolitano piurano provendrá de fondos públicos generados a través de operaciones de endeudamiento externo.

«Piura enfrenta actualmente problemas de desorden y congestión en sus vías. Este proyecto es urgente para brindar a nuestra población un sistema de transporte ecológico, saludable y económico que permita desplazamientos seguros y cómodos», afirmó el alcalde.

Electricidad en Perú: las inversiones que se alistan para generación y transmisión

El sector electricidad en el Perú se ha puesto metas en tres aspectos: generación eléctrica, electrificación rural y proyectos de inversión en transmisión (PIT). El viceministro de electricidad, Jaime Luyo, comentó ante el Congreso de la República, los planes previstos para este año y hacia adelante.

Sobre la generación eléctrica, el representante del Ministerio de Energía y Minas (Minem), señaló que se espera iniciar operación en cuatro centrales, todas vinculadas a Recursos Energéticos Renovables (RER). De hecho, se mencionaron a: central eólica (CE) Wayra Extensión, CE San Juan (Ica), central solar (CS) Matarani (Arequipa) y la CS Clemesí (Moquegua).

Luyo refiere que esto aportará 507 megavatio (MW) al Sistema Eléctrico Interconectado Nacional (SEIN) que representó una inversión de US$ 530 millones.

“(…) en el 2016, las térmicas cubrían el 49% y casi la otra mitad las hidráulicas; las eólicas o solares, representaban solo 2%. En la actualidad, la proporción es parecida, pero hay un crecimiento de las RER. Las eólicas y solares crecieron a 6%”, comenta el viceministro.

Sobre electrificación rural, se prevé concluir 25 proyectos en 15 regiones del país. Se apunta a beneficiar a 146,000 habitantes con una inversión de US$ 94 millones. De hecho, el Minem recordó que la brecha de electrificación rural se ha venido reduciendo en los últimos años. En el 2017 la cobertura era de 65.3%, y al cierre del año pasado esta cifra subió a 85.8%. La meta para el 2026 es 96%. “Está programado, ya financiado”, dice Luyo.

Objetivos de transmisión eléctrica

Son cuatro los objetivos para la transmisión eléctrica para este año. El Minem espera iniciar operación de cuatro proyectos en Piura, Tumbes y Lima por US$ 108 millones.

Suscribir dos contratos de concesión (Huánuco, La Libertad y Piura); licitar 15 proyectos del plan de transmisión 2023-2032 (en nueve regiones, por US$ 908 millones); y proceso de reasignación de 14 proyectos de líneas y subestaciones en el Sistema Complementario de Transmisión (US$ 78 millones).

100 mil familias acceden al gas natural en el norte del país a través del programa Bonogas

El Ministerio de Energía y Minas (MINEM), en calidad de administrador del Fondo de Inclusión Social Energético (FISE), ha logrado brindar energía limpia y económica a más de 100 mil familias en el norte del país a través del programa BonoGas, gracias al impulso del “Plan con Punche Perú”.
La región con más usuarios conectados al servicio de gas natural, es La Libertad, con 50 mil 492 beneficiarios de las provincias de Trujillo y Pacasmayo; seguido por la región Lambayeque con 23 mil 823 de las provincias de Lambayeque y Chiclayo; continúa Ancash con 15 mil 333 familias de las provincias Santa y Huaraz.
Otras de las regiones norteñas que cuentan actualmente con el programa BonoGas son Cajamarca con 7 mil 679 usuarios y Piura con 2 mil 723 conectados en las provincias de Paita y Talara, siendo un hito logrado con el presupuesto del Plan con Punche Perú.
A la fecha, el Fondo de Inclusión Social Energético, mediante los convenios firmados con 166 empresas instaladoras, ha logrado construir 1098.4 kilómetros de redes de distribución a nivel nacional, de los cuales 728 kilómetros son pertenecientes a las regiones del norte del país.
El programa BonoGas beneficia a hogares residenciales, comercios e instituciones sociales como comedores populares, vaso de leche y colegios públicos de ocho regiones del país, iniciando en el año 2021 en el norte del Perú, en las regiones de La Libertad y Ancash; en el 2022 en las regiones de Cajamarca y Lambayeque; y en el 2023 en la región de Piura.
Cabe mencionar que, el programa BonoGas, no solo ha permitido contribuir a la economía de la canasta básica familiar, debido al ahorro que representa frente al uso del balón de GLP, sino que, a su vez, ha generado más de mil puestos de trabajo, contribuyendo a la reactivación económica en más familias peruanas.

Anuncian nuevas medidas para atender reclamos de usuarios de energía en el Caribe

La Comisión de Regulación de Energía y Gas (CREG) presentó un paquete de medidas de corto plazo en Colombia, como parte de un plan de choque que busca atender los reclamos de los usuarios en la región Atlántica (Caribe) sobre los costos de su servicio.

Así lo confirmó el director ejecutivo de la entidad, Omar Prias, en Sincelejo, Sucre, en el marco de la Cumbre Energética del Caribe, un espacio de participación para la revisión de las tarifas en el Caribe colombiano, diseñado por el Ministerio de Minas y Energía y la Gobernación de Sucre.

“Generar un modelo de mercado es posible, pero hay que tener en cuenta el mercado para quién y para qué: el usuario final debe ser el protagonista en este esquema. El equipo técnico de la CREG ha trabajado en función de presentar medidas que apunten hacia unas tarifas más eficientes no solo en la Costa Atlántica sino en todo el país”, manifestó el director de la CREG.

Adicionalmente, explicó que el plan mencionado se trabaja en tres ejes:

  1. Verificación de los esquemas de inversiones de las empresas
  2. Modernización del mercado de energía
  3. Estímulo a los esquemas modernos de comercialización de energía

Frente al primer ítem, la Comisión solicitará a todos los operadores de red de Colombia la información detallada de la ejecución de sus inversiones, para determinar lo que se ha hecho y trasladar al usuario final solo lo que realmente se ha ejecutado. Asimismo, se propuso una verificación independiente, que revise el cumplimiento de los planes de inversión.

Con respecto a la modernización del mercado, las propuestas de la CREG se enfocan en una mayor eficiencia en la formación del precio en bolsa, incentivar la participación de los usuarios o grupos de usuarios en la bolsa de energía de manera permanente, revisar el factor de ajuste de la energía firme de plantas solares sin información en sitio, entre otras.

Por último, en relación con el estímulo a esquemas modernos de comercialización de energía en el mercado minorista se expedirá la reglamentación para la actualización de los costos de comercialización de energía y, por otra parte, se expedirán las normas para la materialización de las comunidades energéticas, con el ánimo de descentralizar la generación y almacenamiento de energía.

CREG estandarizó mecanismos revisar variaciones en consumos de energía y gas

En Colombia, cuando se producen variaciones importantes en los consumos de energía o gas frente a los consumos anteriores, el usuario se encuentra frente a la figura de desviación significativa de que trata el Artículo 149 de la Ley 142 de 1994.

En el momento en que esta situación se presenta, la empresa que presta el servicio debe investigar la causa que dio origen a ello.

En la Resolución CREG 108 de 1997, que establece los derechos de los usuarios, se tenía previsto, para el cumplimiento de esta obligación, que las empresas establecieran libremente unos porcentajes en los contratos de condiciones uniformes bajo los cuales debían investigarse las variaciones de los consumos de los usuarios.

Debido a la suspensión provisional por parte del Consejo de Estado del aparte del parágrafo primero del Artículo 37 de la resolución citada que establece “los porcentajes que fijen las empresas en las condiciones uniformes del contrato” y, con el fin de dar un tratamiento igualitario a los usuarios y amparar sus derechos, la CREG decidió establecer de manera transitoria un procedimiento que define límites de variación del consumo que se consideran razonables.

Facilitando, así, la identificación de cualquier novedad en la cantidad medida y facturada que se aleje significativamente de los consumos anteriores.

La Resolución CREG 105-007 de 2024 había sido aprobada en sesión CREG del 30 de enero de 2024 y se publicó el viernes ocho de marzo en la página web de la entidad tras surtir el trámite de firmas.

Para determinar los límites de consumo de energía o gas de un usuario, se utiliza el siguiente método:

Límite inferior: Se calcula tomando el promedio del consumo del usuario registrado en los últimos 12 meses y restando el triple de la diferencia típica de ese consumo (conocida como desviación estándar).

Límite superior: Se obtiene de manera similar, tomando el mismo promedio de consumo de los últimos 12 meses, pero esta vez sumándole tres veces la desviación estándar.

De acuerdo con esta Resolución, los usuarios cuyo consumo supere el límite superior establecido, inicialmente serán facturados basándose en el promedio de sus consumos de los últimos 12 meses.

Esta medida se mantendrá hasta que la empresa realice una investigación obligatoria para determinar las razones detrás del incremento en el consumo de ese hogar.

Una vez completada esta investigación y confirmado que el aumento se debe a un consumo real, se procederá a facturar la cantidad adecuada correspondiente al consumo efectivo o en caso contrario de identificar un error o anomalía a corregir dicha cantidad.

Si se detecta un consumo por debajo del límite inferior establecido, la empresa tiene la opción de decidir si realiza una investigación para entender las razones del bajo consumo.

En tales casos, se procederá a facturar el monto que aparece en la factura, ya que la reducción en el consumo podría deberse a diversas razones, tales como periodos de vacaciones, una disminución en el número de personas viviendo en el hogar, entre otros factores.

Con la nueva resolución, las empresas estarán obligadas a crear y mantener actualizado un registro de usuarios que experimentan cambios en su consumo de energía o gas durante ciertas épocas del año, como vacaciones.

Esta medida tiene como objetivo reconocer aquellos consumos que varían según las épocas del año, asegurando así que las empresas no necesiten realizar investigaciones sobre estos cambios en los valores de las facturas, lo que facilita que el proceso sea más ágil y evita inconvenientes para los usuarios.

El año pasado, la propuesta regulatoria CREG 705 002 de 2023, que sirvió de base para las reglas que expedimos hoy, recibió las opiniones y comentarios de usuarios, asociaciones de empresas, compañías de energía y gas, y demás interesados.

Gracias a estos aportes, se pudieron establecer mejores formas de comunicarse con las empresas para reportar cualquier situación inusual, usar tecnología para analizar los patrones de consumo y otras mejoras. Estos cambios buscan hacer más fácil y eficiente la manera en que los usuarios pueden gestionar sus servicios de energía y gas.

“La resolución sobre la revisión de las variaciones representa una excelente noticia para la ciudadanía, ya que establece un criterio estandarizado para   todas las empresas y usuarios, basándose en el historial de consumo propio de cada usuario. Este es el camino hacia la protección de los usuarios frente a cobros excesivos, asegurando que no se realice ningún cargo adicional sin antes investigar la causa del aumento en el consumo”, explicó Omar Prias, director ejecutivo de la CREG.

Estas directrices serán transitorias hasta que el Consejo de Estado emita un fallo definitivo sobre la demanda de nulidad parcial del aparte del parágrafo 1 del artículo 37 contenido en la Resolución 108 de 1997.

Colombia, con altos precios en energéticos

Los datos de la OCDE, con fecha a diciembre de 2023, registraron las variaciones en el valor de la energía de los países miembros de la Organización. El primer lugar se lo llevó la República Checa, con una variación año a año de 23.4%, seguido de Colombia, con un aumento de 21.8% en el valor de la energía.

Sin embargo, el aumento en Colombia no es algo nuevo, pues desde hace tres años hasta ahora el precio de la energía creció hasta un 43%, siendo 2023 el año con más inflación energética desde 2015.

Hecho que se ha tratado de alivianar con acuerdos como el Pacto por la Justicia Tarifaria, anunciado por el Ministerio de Minas y Energía en 2022, que según mencionaron tuvo como “objetivo usar el indicador más favorable entre los que actualmente impactan el costo de las tarifas de energía, como el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el Índice de Precios del Productor (IPP)”, según manifestaron desde el Ministerio.

Por otro lado, este mes, gobernadores de la región caribe y gremios energéticos presentaron ocho propuestas al Gobierno Nacional para ayudar a disminuir los costos de las tarifas de energía en esta zona del país. Acciones que demuestran que en el país el problema de las tarifas es latente.

En el Top 10 de los países con mayor inflación energética, después de la República Checa y Colombia, se encuentra Hungría, con un aumento año —año de 21.6%, después de estos tres primeros países, los índices inflacionarios se ubican todos por debajo 10 por ciento.

En el cuarto lugar está Australia, con 7.2%, una baja considerable, de 52.9%, frente a la inflación energética que presentó entre 2021 y 2022: 15.3 por ciento.

Quintana Roo alista nuevo sistema de transporte con autobuses eléctricos para Cancún

Cancún, QRoo.- La Secretaría de Infraestructura, Comunicaciones y Transportes alista un nuevo sistema de transporte para Cancún, con cinco corredores de tránsito preferente y autobuses eléctricos que aminoren los tiempos de traslado y faciliten en acceso de los cancunenses al Tren Maya.

Así se desprende de la solicitud de recursos que recientemente ingresó la dependencia ante la la Secretaría de Hacienda y Crédito Público por un monto de 15 millones de pesos para los estudios de previnversión de este emprendimiento.

“El proyecto consta de la implementación de un Sistema Integrado de Transporte (SIT) basado en una red de 5 corredores de tránsito preferente y mixto cuya longitud alcanza los 81.3 kilómetros de longitud total que se extenderán por las avenidas Kabah, Colosio, Tulum, Rancho Viejo y Bonampak-Isla Blanca.

El estudio parte de un diagnóstico, según el cual la ciudad de Cancún cuenta con transporte desorganizado, deteriorado, inseguro y poco confiable derivado principalmente por el esquema de hombre-camión que ha proliferado en el área de análisis”.

Según el documento, las velocidades de traslado sobre las cinco principales avenida mencionadas ronda entre los 15 y 20 kilómetros por hora, lo cual incrementa los tiempos de traslado de miles de personas que hacen uso del transporte colectivo en Cancún.

El estudio concluye que los tiempos de viaje pueden llegar hasta casi las 2 horas, lo cual es extremadamente alto para un viajero en cualquier ciudad.

El nuevo sistema de autobuses eléctricos a través de corredores preferenciales para ellos en las principales avenidas de la ciudad no precisa si éste será concesionado o correrá a cargo del gobierno federal.

Sin aire acondicionado y sin luz, desarrolladoras reducen gastos de infraestructura en naves industriales

La inflación en el sector de la construcción en los últimos años ha provocado que las desarrolladoras de naves industriales se vean obligadas a reducir gastos y una de las estrategias para ello es transferir ciertos aspectos, que antes eran considerados parte de la infraestructura básica, a las empresas que rentan los espacios.

La plataforma de data inmobiliaria SiiLA reportó que estas estrategias son cada vez más frecuentes en el mercado de Ciudad Juárez, Chihuahua, en donde distintas firmas del sector industrial han decidido eliminar la integración de sistemas de aire evaporativo, por ejemplo, a pesar del clima desértico con altas temperaturas en la región.

“Esto no sólo repercute en la renta base, que varía de acuerdo con la calidad y características de la nave, sino también en los costos operativos de los inquilinos, quienes deben invertir en sistemas alternativos de enfriamiento para mantener un ambiente de trabajo adecuado”, indicó la firma.

Se estima que, actualmente, sólo entre 20% y 27% de las naves industriales que salen al mercado en esta región incluyen aires evaporativos dentro de la renta base, según Jaen Peña, director general de Colliers en Ciudad Juárez.

Del resto, algunas integran características básicas, como espacios de oficina, pavimentado con concreto hidráulico, equipamiento de andenes y sistemas de seguridad. Aunque, según Peña, existen excepciones, ya que «algunos desarrolladores cuyos edificios core & shell (inmuebles que ofrecen la infraestructura básica) no incluyen andenes o incluso, iluminación”.

Estos ajustes en el mercado inmobiliario industrial deben considerarse en el contexto de un incremento significativo en los costos de construcción, marcado por un aumento de 32% en el precio de los insumos entre febrero del 2020 y febrero del 2024, según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).

Asimismo, el aumento en los costos tuvo un alza de 2.3% entre febrero del 2023 y el mismo mes de este año, lo que subraya la importancia de estrategias que mitiguen impactos financieros tanto para desarrolladores como para inquilinos.

Adaptación del mercado

El mercado de naves industriales en Ciudad Juárez ha sido uno de los más atractivos para la relocalización de empresas extranjeras en México (nearshoring), debido a su cercanía con Estados Unidos.

En un esfuerzo por atender esta demanda, el sector de desarrolladores logró aumentar su inventario y elevar la tasa de disponibilidad a 3.9% al cierre del 2023, algo que ha sido complicado para los polos industriales del norte del país.

Así, al inicio del 2024, este mercado cuenta con una treintena de espacios industriales listos para ser ocupados, de los cuales cerca de un tercio corresponde a proyectos en construcción y el resto se complementa con proyectos industriales existentes, según datos de la plataforma Solili.

En cuanto a las mejoras en los edificios realizadas por los desarrolladores, se ha observado una tendencia a optimizar las características para mantener los costos al mínimo, al tiempo que se ofrece la posibilidad de añadir mejoras específicas que se negocian con cada inquilino.

Esto incluye, por ejemplo, la preparación básica del sitio y la infraestructura esencial, y dejar otros aspectos al inquilino. En este sentido, el ejecutivo de Colliers destacó que los espacios de oficinas al interior de los parques industriales pasaron de 5% a 2% en los últimos años.

“La situación descrita no sólo responde a los efectos económicos subsecuentes a la crisis sanitaria global, sino también a las tensiones regionales entre la oferta y la demanda en mercados, donde las prácticas institucionales no están tan arraigadas o son menos uniformes”, añadió SiiLA.

Finalmente, la firma apuntó que además de reflejar una evolución en la relación entre desarrolladores e inquilinos, la estrategia de ajuste en gastos puede crear una mayor capacidad de eficiencia y adaptación de los inmuebles; pero también acarrea desventajas, como potenciales desafíos en la claridad de los acuerdos de alquiler.