- Subsidio que recibe el sector es mucho menor que el que reciben los combustibles, alertó el ex ministro de Economía y Finanzas, Luis Miguel Castilla
Con la presencia del ministro de Vivienda, Durich Whittembury, se clausuró la sexta edición del Encuentro Anual del Sector Inmobiliario – ENASEI 2024, organizado por la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).
“Necesitamos trabajar unidos: sector público y privado, con un modelo colaborativo que ponga al centro a la ciudadanía; juntos mejoraremos también el programa Techo Propio”, expresó el titular de Vivienda. El ministro también anunció que se creará una autoridad específica para el desarrollo de Chancay considerando el alcance e impacto del megaproyecto.
Durante la última jornada, ASEI presentó un conjunto de propuestas para contribuir a cerrar la brecha habitacional que existe en el Perú y para que los gobiernos tengan una visión articulada y de largo plazo del sector en beneficio de las familias del país.
Los participantes conocieron las 21 propuestas que ha elaborado el gremio junto con especialistas, entre ellos el ex ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Milton von Hesse.
A su turno, Von Hesse alertó que dos de cada tres viviendas construidas en el Perú no cuentan con licencia de construcción; es decir, se construyeron al margen de la normativa de las edificaciones del país.
El ex ministro de Economía y Finanzas, Luis Miguel Castilla agregó que el sector Vivienda no es manejado como una prioridad desde el gobierno y prueba de ello son los subsidios que otorga. Indicó que el sector hidrocarburos es “absolutamente ciego” y financia el diésel, el “combustible más contaminante” y, sin embargo, es el doble que el que recibe el sector Vivienda. Detalló que, en los últimos cinco años, entre 2019 y 2023, Vivienda recibió 5,000 millones de soles e Hidrocarburos recibió 12,000 millones.
José Espantoso, presidente de ASEI, resaltó la necesidad de cambiar de modelo cómo se construyen las viviendas en el Perú y exhortó a las autoridades a que no propicien que las mafias de tráfico de terrenos sigan desarrollando actividades. En esa línea, han sido elaboradas las propuestas del gremio y que serán socializadas con los diferentes partidos políticos que participen de las próximas elecciones generales del país.
Sobre estas propuestas, Ana Cecilia Gálvez, gerente general de ASEI, señaló que se trata de una iniciativa que refleja la voluntad colectiva del gremio y que son las bases de una propuesta gremial sólida para un plan de gobierno en Vivienda.
Vivienda formal
Durante el segundo día de ENASEI 2024, se detallaron experiencias regionales para fomentar la vivienda formal como impulso reactivador de la inversión y el empleo. De este panel participaron Guillermo Rolando, ex subsecretario (viceministro) de Vivienda y Urbanismo de Chile; Alejandro Quintero, director de Vivienda de la Asociación Bancaria de Colombia (ASOBANCARIA); y Rafael Simpson, vicepresidente de ASEI.
Más productividad
Otro panel desarrollado fue «La importancia de la productividad en la construcción para la actividad inmobiliaria». En él, Ernesto Valle, profesor asociado en la PUCP en Productividad en la Construcción Centrum-MDI, expuso sobre la importancia de que las empresas se enfoquen en la productividad en sus operaciones. Explicó que para ello se requiere cambiar el modelo de operación de la construcción. Señaló que el modelo actual es un modelo artesanal y, por el contrario, se necesita industrializar la construcción, donde existe un enfoque de mejora continua y producción constante; es decir, pensarlo como una “fábrica de viviendas”.
Tecnología y colaboración
Adicionalmente, los asistentes a la sexta edición de ENASEI 2024 ahondaron más sobre las oportunidades que ofrece la inteligencia artificial y el análisis de datos para el sector inmobiliario y el modelo colaborativo de construcción. Acerca de lo primero, expuso Alejandro Bermúdez, Co-founder & CEO at Atlas Real Estate Analytics. Sobre lo segundo, compartieron sus experiencias César Guzman, gerente general de Produktiva; Jorge Luis Izquierdo, gerente general de VyV Bravo; Alexandre Almeida, socio y gerente general de CONEXIG Perú, profesor e investigador de la Universidad de Lima; y Elisa Figueroa, socia de NPG Abogados.
Los participantes de ENASEI 2024 también conocieron experiencias exitosas para llevar la estrategia a la práctica, gracias al panel en el que participaron Javier Salazar, presidente ejecutivo en BESCO; Cristina Rey, directora de Cissac; Juan Carlos Tassara, director ejecutivo de Edifica; Ricardo Arbulú, gerente general de Ciudaris; y Ana Cecilia Gálvez, gerente general de ASEI.
Además, Vilma Nuñez, emprendedora, consultora y creadora de reconocidas escuelas de formación online, estuvo a cargo de la ponencia «Transformación digital en el sector inmobiliario: estrategias y herramientas clave».
Clausura
Tras dos días de intensas jornadas y exposiciones sobre aspectos clave para el rubro concluyó la sexta edición de ENASEI 2024. El evento congregó a los principales actores de los negocios inmobiliarios y a más de 50 expositores extranjeros y nacionales; y se desarrolló durante el 11 y 12 de septiembre.
A modo de balance de lo que dejó esta sexta edición José Espantoso, presidente ejecutivo de ASEI, resaltó la importancia del sector en hacerse sentir políticamente; mientras que Ana Cecilia Gálvez, gerente general de ASEI señaló que la tecnología ya no es un lujo en el sector inmobiliario, sino un imperativo.
