Autor: Cathy Montalva

Puebla, Pue. El presidente del Clúster Energético de Puebla, Sergio Zugasti Mattar, sostuvo que su sector será importante en la consolidación de proyectos para Ciudad Modelo, donde está la armadora Audi y sus proveedoras, como pretende el próximo gobierno del estado respecto a la atracción de nuevas inversiones no sólo en el ramo automotriz sino en tecnología.

Consideró importante ese tipo de anuncios para el próximo sexenio, pero la realidad es que la zona de Ciudad Modelo requiere aterrizar también inversiones en materia de suministro de energías, al hacer énfasis que las limpias son vitales para abaratar costos.

En ese sentido, dijo que el suministro de luz en la zona donde está Audi dentro del municipio de San José Chiapa, requiere ser más eficiente, porque en las condiciones actuales resulta poca atractiva para instalar empresas con alta demanda del servicio, pese a la disponibilidad de hectáreas.

Zugasti Mattar indicó que construir una subestación de luz es viable como pretende el nuevo gobierno que entrará en funciones a partir del 14 de diciembre, pero igual las empresas extranjeras apuestan más por las energías limpias, porque así funcionan en Europa.

Bajo este contexto, dijo que las empresas del sector tienen en la mira a Ciudad Modelo respecto a proyectos de paneles solares o energía eólica, pero sólo se pueden detonar si llegan empresas a instalarse.

“Firmas alemanas, francesas, inglesas y canadienses de energías limpias están interesadas en aterrizar inversiones en territorio poblano”, destacó.

Nearshoring importante

Zugasti Mattar destacó que no se debe perder de vista el nearshoring, al cual las autoridades poblanas se deben enfocar, porque el estado es idóneo por su posición geográfica para operar en cualquier sector.

Indicó que si a ese atractivo se le agrega que hay proyectos de energías limpias, contribuirá a que lleguen las empresas sin pensarlo dos veces.

Consideró que el clúster puede ayudar a la consolidación de Ciudad Modelo en materia industrial y en el suministro de energías de calidad y que representen ahorros en términos de productividad y competitividad.

Sin dar nombres, dijo, hay al menos cinco empresas del clúster que tienen socios y sólo están a la espera de que lleguen nuevas inversiones a la zona industrial de San José Chiapa, para impulsar parques eólicos o fotovoltaicos.

“En este momento, los proyectos que más se llevan a cabo son fotovoltaicos en empresas que tienen un alto consumo de energía como son las industrias textil y automotriz, a las cuales se van instalando paneles que impliquen ahorros significativos en luz”, apuntó.

Reconoció que sólo se han explotado 2 kilómetros de potencial solar con la instalación de parques fotovoltaico, cuando puede ser mayor.

Guadalajara, Jal. Aunque Jalisco cuenta en la actualidad con un ecosistema de innovación y alta tecnología líder en América Latina, es necesario resolver algunos retos como la disponibilidad de talento calificado y la disponibilidad de infraestructura, principalmente energía y agua, para mantener el liderazgo y defenderlo de la competencia que representan otros países como Costa Rica y Brasil, comentó a El Economista, el presidente de la Cámara Nacional de la Industria Electrónica, de Telecomunicaciones y Tecnologías de la Información de Occidente (Canieti), Roger Eleutheri.

«Coincidimos mucho en los principales retos que hay; uno de ellos, sigue siendo el talento. El tema del talento se ha enfriado un poco porque varias empresas este año no crecen tan fuerte como en los dos o tres años pasados, aun siguen creciendo pero no al mismo ritmo, pero es algo temporal seguro, porque con las proyecciones que traemos a tres o cinco años, necesitamos mucho talento», subrayó.

Eleutheri mencionó que si bien, la triple hélice está funcionando en Jalisco y ha demostrado con «resultados contundentes» el trabajo coordinado entre gobierno, academia y sector privado, es necesario atender los retos que enfrenta la industria tecnológica para que el ecosistema siga consolidándose como líder no solo en México sino en Latinoamérica.

Tenemos que hacer nuestro trabajo para que la posición fuerte que hoy tenemos y que es resultado de décadas de desarrollo, de inversiones, que sigamos estando a la vanguardia. ¿Qué tenemos qué hacer?, simplemente cerrar la brecha entre demanda y oferta de talento; creo que tenemos que trabajar mucho más en sustentabilidad, en energías renovables, en diversidad, inclusión».

Mencionó que otros retos por resolver que dependen más del gobierno federal, son infraestructura, disponibilidad de parques industriales, energía y agua.

Monterrey, NL. La organización Sustentabilidad para México (SUMe) ha colaborado con los gobiernos municipales de Monterrey y San Pedro Garza García para promover edificaciones sustentables. En Monterrey, el enfoque ha sido en la eficiencia energética, mientras que San Pedro Garza García ha trabajado en una ruta de descarbonización, comentó a El Economista, Ricardo Bussey García, presidente de SUMe.

SUMe es una asociación que agrupa a diversas organizaciones del sector privado, público, sociedad civil e internacionales comprometidas con la sustentabilidad en México.

Según datos de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), hasta 2020, sólo el 4% de las edificaciones en México contaban con certificaciones LEED o EDGE, aunque se proyecta que el inventario de edificaciones certificadas se duplique para 2060.

Por otra parte, según datos del Instituto de Recursos Mundiales (WRI) las edificaciones consumen el 40% de la energía a nivel global, y en México representan el 18% del consumo de energía eléctrica.

Hace más de un año, el exalcalde de Monterrey, Luis Donaldo Colosio Riojas, firmó un convenio con el Instituto de Recursos Mundiales (WRI) para acelerar el desarrollo de nuevas edificaciones eficientes.

Bussey destacó que Nuevo León es un mercado dinámico en términos de sustentabilidad. “Nos ha tocado participar en algunos ejercicios. Hace más de un año se lanzó el reto de Edificaciones Eficientes para Monterrey, un proyecto piloto donde involucramos a todo el sector vinculado a la sustentabilidad, incluyendo desarrolladores que se comprometieron a mejorar la eficiencia de sus proyectos”.

En tanto, en el municipio de San Pedro Garza García, han trabajado en la elaboración de una ruta de descarbonización, convocando a especialistas, arquitectos, desarrolladores y organizaciones para desarrollar una hoja de ruta municipal.

San Pedro Garza García se adhirió a la iniciativa Cities Race To Zero, comprometiéndose a lograr la neutralidad de carbono antes del 2050. En su sitio web, el gobierno municipal informa que presentó un Inventario de Emisiones de Gases de Efecto Invernadero y estableció una meta de reducción de 15,000 toneladas de Dióxido de Carbono (CO2) para 2024 en comparación con 2019.

Hoja de ruta nacional

Bussey también mencionó que SUMe está trabajando para consolidar una coalición con otras organizaciones relacionadas con el espacio construido, con el objetivo de desarrollar una hoja de ruta nacional para la sustentabilidad.

The Green Expo 2024

La plataforma líder en innovaciones y soluciones para la gestión ambiental, The Green Expo 2024, se llevará a cabo del 3 al 5 de septiembre en el Centro Citibanamex, en la Ciudad de México.

“Es una oportunidad para todos los interesados en revolucionar la sustentabilidad y las edificaciones sostenibles. A mí me tocará hablar sobre la tecnología utilizada para evitar emisiones contaminantes”, concluyó Bussey.

Ante el incremento de precios que reportan las viviendas en el país, la adquisición de inmuebles bajo el modelo de preventa es una opción para encontrar departamentos o casas a precios más accesibles.

Un inmueble en preventa puede costar entre 25 y 30% menos del valor que tendrá cuando se termine de construir, afirmó Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil.

Actualmente el precio promedio de las viviendas en el país, al cierre del primer semestre de este año, fue de 1 millón 774,643 pesos, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Este precio promedio es 9.5% más que el costo reportado en el mismo periodo del año pasado, según la dependencia federal.

“La preventa de viviendas es el proceso que hace un desarrollador inmobiliario para iniciar la venta de sus casas o departamentos que está construyendo para efecto de dos cosas; hacerse de recursos para la construcción del desarrollo y, obviamente, garantizar la salida de sus productos en tiempo”, dijo Fernando Soto-Hay.

Este modelo es de gran ayuda para quienes quieren tener una vivienda pero no de forma urgente, pues la entrega de los departamentos o casas puede tardar entre dos y tres años.

Fernando Soto-Hay, resaltó que antes de elegir algún inmueble se tiene que buscar un desarrollador que tenga una buena reputación, sobre todo de entregar sus proyectos a tiempo y con las características que se ofrecieron.

También dijo que para tener una experiencia positiva con este modelo de ventas se debe buscar un proyecto que realmente esté acorde con tus posibilidades.

“De repente llegamos y nos emocionamos y acabamos comprando una casa o un departamento que está fuera de nuestra posibilidades, porque nada más nos pidieron 50,000 pesos de enganche para cerrar la operación”, comento.

Y después de lo anterior se comienzan a pedir más cosas y se corre el riesgo de no tener el capital necesario.

¿Cómo funcionan las preventas?

Quizá has visto anuncios sobre la preventa de departamentos o casas en lotes que apenas se están limpiando o donde apenas inicia una construcción, en algunos ya se tiene una maqueta para que te des una idea de cómo serán cuando estén terminados.

Cuando compras en preventa, apartas una vivienda bajo ese modelo y necesitarás mantener un historial de crédito atractivo para que, en caso de querer pagar la totalidad del inmueble con un crédito hipotecario, las instituciones financieras te presten dinero sin complicaciones y a tasas atractivas.

Normalmente los bancos no liberan créditos hipotecarios para pagar un departamento o casa en preventa, explicó el representante de Tu Hipoteca Fácil.

Algunas instituciones sí prestan cuando se trata de preventas siempre y cuando el desarrollo del inmueble esté a 50% de la construcción, explicó.

¿Qué debes revisar en una preventa?

Cuando vayas a hablar con algún asesor o constructora para preguntar sobre el tema de las preventas, las desarrolladoras tienen la obligación de exhibir el proyecto ejecutivo de construcción completo, así como la maqueta respectiva y, en su caso, el inmueble muestra.

Según datos de la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco), las constructoras también deben mostrar los documentos que acrediten la propiedad del inmueble.

Se recomienda que preguntes y te informes sobre la existencia de gravámenes que afecten la propiedad, los cuales deberán quedar cancelados al momento de la firma de la escritura correspondiente.

Otros elementos que tienes que considerar es el perfil del vendedor y la autorización del proveedor para promover la venta.

Además de todo lo anterior debes conocer todo sobre las condiciones en que se encuentran el pago de contribuciones y servicios públicos.

De acuerdo con la Profeco las empresas tienen la obligación de explicarte las opciones de pago que puedes elegir donde se especifique el monto total a pagar en las opciones disponibles.

“En caso de operaciones a crédito, deben aclarar el tipo de crédito del que se trata, así como una proyección del monto a pagar que incluya, en su caso, la tasa de interés que se va a utilizar, comisiones y cargos”, detalló la Profeco.

De acuerdo con los datos más recientes de la Secretaría de Economía (SE), México ha experimentado una disminución en la inversión extranjera directa (IED) en 18 de las 32 entidades federativas durante el primer semestre de 2024 en comparación con el mismo período del año anterior de acuerdo con estimaciones del Colegio de Economistas de Aguascalientes.

Campeche lideró la lista con 956.9 millones de dólares menos que en 2023; seguido por Guerrero con 122.1 millones; y Sonora con 95.9, estas cifras no solo indican una pérdida en la entrada de capital extranjero, sino también un posible debilitamiento de la confianza de los inversores en estas regiones, señaló en conferencia de prensa Dafne Viramontes, presidenta del Colegio.

El descenso en Campeche, en particular, es notable, ya que históricamente ha sido un punto clave para inversiones debido a su sector energético, esta disminución podría estar vinculada a la incertidumbre en el sector y a la fluctuación en los precios de los recursos naturales. Guerrero y Sonora, por su parte, han visto una disminución que podría reflejar desafíos locales o una falta de atractivos suficientes para los inversores extranjeros.

En contraste, Tabasco tuvo un aumento de 5,745.1 millones de dólares en el periodo, este crecimiento puede estar relacionado con el auge en el sector energético, impulsado por las recientes inversiones en infraestructura hechas por el gobierno. Colima y Chiapas también han visto aumentos de 571.6 y 91.9 millones de dólares, respectivamente.

Aguascalientes a la baja

Aguascalientes se ha mantenido en una posición relativamente estable a pesar de la tendencia negativa generalizada, «esto es indicativo de la confianza continua en nuestra región como un destino viable para la inversión extranjera», afirmó Viramontes. La entidad ocupó el sexto lugar en reducciones con 67.4 millones de dólares menos que el primer semestre de 2023.

La industria manufacturera se mantiene como un pilar importante en Aguascalientes, durante el primer semestre de 2024, las inversiones extranjeras en este sector se distribuyeron principalmente en bebidas y tabaco, que recibieron el 80% del total, seguido por equipo de computación y accesorios electrónicos con un 12%, productos metálicos con un 4%, maquinaria y equipo con un 3%, y prendas de vestir con un 1 por ciento.

En contraste, algunos sectores en Aguascalientes experimentaron salidas de inversión, la industria química y la fabricación de equipo de transporte vieron una reducción de casi 27 y 35 millones de dólares en inversiones extranjeras, respectivamente, sin embargo, la caída en estos sectores no ha sido suficiente para alterar la estabilidad general del estado en términos de IED.

«Estamos observando una salida importante de inversiones en sectores clave como la construcción y el suministro de energía, esto se debe en parte a la falta de infraestructura y a la incertidumbre creada por el entorno político y económico», a nivel nacional, la caída en la inversión extranjera directa ha sido especialmente marcada en el sector de la construcción y la energía, con una disminución en la inversión en transmisión, distribución y comercialización de energía eléctrica, así como en el suministro de agua y gas natural, señaló.

Viramontes mencionó que es crucial para Aguascalientes continuar con estrategias que fortalezcan su posición como un destino atractivo para inversionistas, «aunque hemos mantenido una estabilidad, debemos seguir explorando nuevas oportunidades y mejorando nuestras políticas para atraer inversiones.

La reciente propuesta del gobierno federal para establecer el corredor industrial del Bajío representa una estrategia clave para revitalizar la inversión extranjera directa en la región, «este corredor tiene el potencial de transformar la dinámica de inversión en Aguascalientes y los estados vecinos, al mejorar significativamente la infraestructura y ofrecer incentivos atractivos para los inversores».

«Potenciar el desarrollo de infraestructura crítica como transporte, comunicaciones y servicios básicos es fundamental para superar las barreras actuales que han limitado la atracción de inversiones», en el contexto de la caída generalizada en la IED, el corredor del Bajío podría consolidar a Aguascalientes como un destino preferido para la inversión extranjera. «La implementación efectiva de estas propuestas y la coordinación entre los estados serán claves para maximizar los beneficios y fortalecer la posición de la región como un hub de inversión», concluyó Viramontes.