El mercado inmobiliario industrial de Guadalajara, en el estado mexicano de Jalisco, aceleró su crecimiento durante el tercer trimestre de 2026, impulsado por la demanda de espacios para actividades manufactureras, logísticas y tecnológicas. Según el informe MarketView de CBRE, entre julio y septiembre se incorporaron 180.600 metros cuadrados de superficie industrial, mientras que la tasa de vacancia disminuyó de 6% a 4,8%.
Con estas nuevas entregas, el inventario de inmuebles industriales clase A alcanzó los 6,04 millones de metros cuadrados. El desempeño refleja la expansión de los principales corredores industriales de la región, especialmente El Salto y Zapopan Norte, donde las empresas continúan buscando instalaciones para ampliar sus operaciones.
El Salto concentra las nuevas entregas industriales
El municipio de El Salto se consolidó como el principal polo de crecimiento industrial de la zona metropolitana de Guadalajara, al concentrar el 48% del inventario total y la totalidad de los nuevos espacios incorporados durante el tercer trimestre.
La actividad comercial incluyó arrendamientos de edificios especulativos, desarrollos construidos a la medida de las necesidades de empresas y superficies comprometidas previamente. Este dinamismo permitió absorber parte de la nueva oferta y reducir la disponibilidad de inmuebles en el mercado.
Por su parte, Zapopan Norte mantuvo su posición como el segundo corredor industrial más importante, con 1,34 millones de metros cuadrados. Periférico Sur registró 760.000 metros cuadrados, mientras que el corredor de López Mateos también forma parte de las zonas donde se prevén nuevos desarrollos a mediano plazo.
Demanda supera los 523.000 metros cuadrados en 2026
La demanda de espacios industriales mostró un avance significativo durante los primeros nueve meses del año. Entre enero y septiembre, la absorción bruta —que contabiliza los espacios comercializados— superó los 523.000 metros cuadrados, mientras que la absorción neta alcanzó los 377.700 metros cuadrados.
Solo durante el tercer trimestre, la absorción bruta llegó a 267.100 metros cuadrados y la neta sumó 241.200 metros cuadrados. Estas cifras estuvieron impulsadas por nuevos arrendamientos, ampliaciones de instalaciones, renovaciones de contratos, prearrendamientos y proyectos build-to-suit, diseñados específicamente para las necesidades de los ocupantes.
Al cierre de septiembre, la superficie disponible se situó en 291.900 metros cuadrados. Para CBRE, el comportamiento del mercado evidencia una demanda estable, respaldada en buena medida por empresas que amplían sus operaciones y por la ocupación de espacios recién construidos.
Más de 364.000 metros cuadrados están en construcción
La oferta industrial continúa ampliándose para responder a las necesidades de las empresas. Al cierre del tercer trimestre, los proyectos en construcción sumaron 364.300 metros cuadrados, mientras que cerca de 2 millones de metros cuadrados adicionales se encontraban en etapa de planeación.
La materialización de estos proyectos dependerá de la evolución de la demanda, la disponibilidad de infraestructura y la viabilidad de cada desarrollo. En ese contexto, los corredores industriales competirán por atraer inversiones que requieren instalaciones especializadas, conectividad y condiciones operativas adecuadas.
Jalisco cuenta con una base manufacturera diversificada, que incluye los sectores electrónico, farmacéutico, automotriz y agroindustrial. A estas actividades se suman las necesidades potenciales de la manufactura avanzada, los centros de datos y las operaciones vinculadas con inteligencia artificial, que demandan mayores capacidades eléctricas y de conectividad.
Inversión y energía condicionan el crecimiento futuro
El dinamismo inmobiliario también está respaldado por la llegada de capitales al estado. De acuerdo con información de la Secretaría de Economía de México, Jalisco captó US$1.406,5 millones en inversión extranjera directa durante el primer semestre de 2026, una cifra superior al monto recibido durante todo 2025.
Asimismo, la Asociación de Parques Industriales del Estado de Jalisco prevé inversiones superiores a US$625 millones en nuevos parques y naves industriales durante 2026, frente a los US$600 millones reportados en 2025.
Sin embargo, la disponibilidad de electricidad será uno de los principales factores para sostener la expansión. La Secretaría de Desarrollo Energético Sustentable estima que la demanda eléctrica incremental de Jalisco alcanzará los 4.000 megavatios hacia 2030, debido al crecimiento de los parques industriales y la llegada de nuevos proyectos.
Entre las iniciativas previstas para atender estas necesidades figura una planta de ciclo combinado en Acatlán de Juárez, con una capacidad neta aproximada de 480 megavatios. Además, empresas vinculadas con centros de datos han mostrado interés en evaluar ubicaciones en la región, aunque todavía no se han confirmado operaciones.
El panorama apunta a una nueva etapa de crecimiento para el mercado industrial de Guadalajara, en la que la construcción de instalaciones y parques deberá avanzar de la mano con la infraestructura energética y la conectividad. La capacidad de atender estos requerimientos será determinante para consolidar a El Salto, Zapopan y otros corredores de Jalisco como destinos competitivos para nuevas inversiones manufactureras y tecnológicas.
