El mercado inmobiliario chileno muestra señales de recuperación durante 2026, impulsado por el aumento en las ventas de departamentos nuevos y una mayor actividad en distintas regiones del país. Según el informe InfoInmobiliario, elaborado por la plataforma Toc Toc, el Gran Santiago registró 12.110 departamentos nuevos vendidos entre enero y julio, lo que representa un crecimiento de 6,7 % frente al mismo periodo de 2025. La tendencia coincide con las cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), que reportó un incremento de 7,4 % en las ventas de viviendas a nivel nacional durante el primer semestre.
Uno de los resultados más destacados corresponde a la zona norte de Chile, que registró un crecimiento interanual de 24 % en las ventas de viviendas, por encima de las variaciones del centro, con 5 %, y del sur, con 6 %. De las 2.350 viviendas comercializadas en la zona norte, 1.807 fueron departamentos, segmento que aumentó 26 %, mientras que las ventas de casas crecieron 19 %. No obstante, especialistas advierten que estos porcentajes deben interpretarse considerando que la base de comparación de 2025 fue relativamente baja.
A nivel nacional, durante el primer semestre se comercializaron más de 21.000 viviendas, cerca de 1.500 unidades adicionales respecto al mismo periodo del año anterior. La recuperación estuvo acompañada por un aumento cercano al 5 % en las ventas de departamentos y de 21 % en las casas, de acuerdo con las cifras citadas por la CChC. El desempeño refleja una mejora en la actividad comercial del sector, aunque todavía no permite afirmar que exista una recuperación consolidada del mercado inmobiliario.
Entre los factores que estarían contribuyendo al movimiento de las ventas figuran las promociones de las inmobiliarias, los descuentos, los mecanismos de financiamiento comercial y el subsidio a la tasa hipotecaria, cuya cobertura se extiende a viviendas de hasta 6.000 unidades de fomento (UF). Estas herramientas buscan facilitar el acceso a la vivienda y dinamizar la comercialización de unidades disponibles, tanto para compradores que buscan su primera propiedad como para quienes evalúan invertir en el mercado inmobiliario.
La zona norte también presenta condiciones que pueden favorecer el interés inmobiliario, entre ellas la actividad minera, la cercanía con países vecinos y sus características climáticas. Sin embargo, el crecimiento de las ventas no significa que esta región concentre la mayor parte del mercado nacional, sino que muestra una variación interanual más pronunciada que otras zonas.
Pese a las señales positivas, la oferta disponible continúa siendo elevada. Al cierre de junio de 2026, Chile mantenía cerca de 100.000 viviendas disponibles para la venta, una cifra inferior a la del año anterior, pero que todavía representa un desafío para las empresas inmobiliarias. La absorción de este inventario dependerá de la evolución de la demanda, las condiciones de financiamiento y la capacidad de los compradores para acceder a créditos hipotecarios.
El comportamiento de las ventas durante los próximos meses será determinante para establecer si la recuperación puede mantenerse. Aunque los indicadores del primer semestre muestran una evolución favorable, los especialistas consideran necesario observar una tendencia sostenida antes de hablar de una recuperación completa del sector inmobiliario chileno.
