El anuncio de la Línea A del tren subterráneo, que conectará distintos sectores de la capital con el Aeropuerto Arturo Merino Benítez a través de la futura Línea 7, está impulsando nuevas propuestas habitacionales diseñadas específicamente para la renta.
La expansión de la red de Metro ha sido históricamente uno de los principales factores que impulsan nuevas inversiones inmobiliarias y la transformación de los barrios. La futura Línea 7 es uno de los ejemplos de este fenómeno. Su trayecto, que permitirá conectar distintos sectores de la capital desde Renca a Vitacura, acaba de incorporar su Línea A, que conectará la red con el aeropuerto Arturo Merino Benítez.
Este anuncio está motivando a que algunas inmobiliarias estén desarrollando nuevos proyectos ubicados a metros de las nuevas estaciones de la Línea 7, diseñados en sintonía con las nuevas dinámicas de movilidad, habitabilidad y la creciente demanda de arriendo de corta, media y larga estadía.
Bajo estas premisas, el modelo “Design to Rent” (D2R), comienza a ganar terreno en torno al futuro trazado. Este concepto, a diferencia de “Built to Rent” o Multifamily, está dirigido al inversionista hormiga –que es el motor de la demanda en Santiago Centro– ofreciéndole la oportunidad de adquirir un producto diseñado y planificado específicamente al arriendo.
“Uno de los principales diferenciadores de este modelo es que son departamentos que tienen estándar hotelero, con una distribución muy similar a la habitación de un hotel, terminaciones de alta calidad, durabilidad y características muy funcionales. Los proyectos cuentan, además, con espacios comunes que mejoran la experiencia de los potenciales arrendatarios, tanto del segmento joven como profesionales», explica Trinidad Silva, gerenta Comercial de Inmobiliaria Norte Verde, empresa que acaba de lanzar un proyecto de siete pisos desarrollado bajo este concepto en Santiago Centro, a 5 minutos de una futura estación de la Línea 7 y el Parque Quinta Normal.
El edificio Origen Atacama ofrece distintas opciones de tipología Estudio, con y sin terraza, con cerradura digital en cada unidad y una wall bed, que es una cama abatible que permite maximizar el uso del espacio interior. “Todo está pensado para la renta. Por ejemplo, el acceso al edificio es automatizado y los espacios comunes incluyen una plaza elevada, sala de cowork, salón gourmet, gimnasio exterior, pet zone, quinchos y otras comodidades de estándar hotelero”, explica la ejecutiva de Norte Verde, quien sostiene que este tipo de Estudio es perfecto para un joven universitario que estudia en alguna de las instituciones académicas ubicadas en Santiago Centro, para un profesional que viene por periodos cortos de tiempo a reuniones de trabajo a la capital o extranjeros que visitan Santiago con fines turísticos.
Para que esta modalidad de inversión sea rentable y accesible, la ejecutiva recomienda adquirir este tipo de departamentos cuando están en etapa en blanco, especialmente porque la Línea 7 estará en operación a fines de 2028 y la Línea A en 2032. A modo de ejemplo, el precio de venta de los departamentos Estudio en Origen Atacama actualmente parten en 2.180 UF y, por encontrarse en venta en blanco, el pie se puede pagar en 70 cuotas, desde los $142.000.
“Creemos que este modelo se seguirá extendiendo en estas zonas de Santiago Centro, pero los valores de estas propiedades irán subiendo a medida que se acerquen estas fechas, por el efecto que provoca la entrada en operación de las nuevas Líneas de Metro en las ubicaciones que están en su entorno directo de influencia”, proyecta Trinidad Silva.
Acerca de Inmobiliaria Norte Verde: Empresa líder en el desarrollo de proyectos residenciales de uso mixto, ubicados en zonas céntricas y altamente conectadas. Con presencia desde 1992 en la Región de Coquimbo y desde 2013 en la Región Metropolitana. Durante su trayectoria, ha destacado por su arquitectura innovadora y enfoque sostenible, un sello que promueve el desarrollo de barrios verticales a escala humana y consciente, buscando generar un impacto positivo en las personas y el entorno donde se insertan. Actualmente, cuenta con una cartera de 20 proyectos en distintas etapas de desarrollo en comunas de alta demanda, principalmente en Santiago Centro, además de La Florida, Providencia, La Serena y Coquimbo.
