El mercado de oficinas de Bogotá muestra señales de recuperación durante 2026, con una reducción de la vacancia y una demanda que continúa concentrándose en los corredores empresariales más consolidados de la ciudad.
El inventario de oficinas clase A alcanzó aproximadamente 1,36 millones de metros cuadrados distribuidos en 121 edificios, mientras que la tasa de vacancia cerró junio en 5,4 %, 50 puntos básicos por debajo del trimestre anterior.
La reducción de los espacios disponibles evidencia una mayor absorción del inventario existente y una recuperación gradual de la demanda corporativa. Sin embargo, el comportamiento continúa siendo heterogéneo entre las diferentes zonas de Bogotá.
Entre los sectores con mejor desempeño se encuentran Avenida Chile, Nogal-Andino y Chicó, que registraron niveles de vacancia inferiores al 1 %. Estas zonas mantienen una posición destacada dentro del mercado debido a su ubicación estratégica, conectividad y concentración de actividad empresarial.
En términos de precios, la renta promedio de las oficinas se mantiene alrededor de $88.300 por metro cuadrado mensual, reflejando una relativa estabilidad frente a los movimientos registrados en la disponibilidad de espacios.
Uno de los aspectos más relevantes del mercado es la diferencia entre la oferta actualmente disponible y los nuevos proyectos. Bogotá cuenta con un volumen de oficinas en desarrollo que supera ampliamente el inventario disponible, con aproximadamente ocho veces más superficie proyectada que espacios actualmente vacantes.
Esta situación evidencia que los desarrolladores mantienen una expectativa positiva sobre la recuperación de la demanda corporativa, aunque el comportamiento futuro dependerá de la velocidad con la que las empresas absorban los nuevos espacios.
La construcción de nuevos proyectos también se encuentra concentrada en determinados corredores de la ciudad, donde existe mayor demanda por edificios de alta calidad, infraestructura tecnológica, eficiencia energética y mejores condiciones para los trabajadores.
La tendencia hacia oficinas de mayor estándar responde además a cambios en las necesidades de las empresas. La consolidación de modelos híbridos de trabajo ha llevado a las compañías a priorizar espacios más eficientes, flexibles y orientados a la colaboración, en lugar de ampliar únicamente la cantidad de metros cuadrados ocupados.
En este contexto, los edificios con características de sostenibilidad, certificaciones ambientales, servicios complementarios y buena conectividad pueden mantener una mayor capacidad de atracción frente a inmuebles con características tradicionales.
La reducción de la vacancia también representa una señal favorable para el mercado inmobiliario corporativo, ya que permite mejorar las perspectivas de ocupación y fortalecer las condiciones para nuevos proyectos de oficinas.
No obstante, la elevada superficie que se encuentra sobre planos plantea un desafío para los desarrolladores, quienes deberán ajustar los nuevos proyectos a la evolución real de la demanda para evitar una acumulación de inventario en determinados sectores.
El comportamiento del mercado durante los próximos trimestres será determinante para establecer si la recuperación de las oficinas en Bogotá puede sostenerse y si la nueva oferta logrará ser absorbida de manera gradual.
Con una vacancia de 5,4 %, precios relativamente estables y una demanda concentrada en los principales corredores empresariales, el mercado de oficinas de Bogotá avanza hacia una etapa de mayor equilibrio entre oferta y demanda, aunque con importantes diferencias según la ubicación y las características de cada proyecto.
