El mercado industrial mexicano mantuvo un desempeño estable durante el bimestre abril-mayo de 2026, con una demanda que mostró crecimiento moderado, niveles de desocupación contenidos y una actividad constructiva más cautelosa, de acuerdo con el Reporte Industrial Solili Mayo 2026.
Durante el periodo, la ocupación de espacios industriales a nivel nacional superó los 680,000 metros cuadrados, cifra que representó un incremento de 6% respecto al mismo bimestre de 2025. La actividad de arrendamiento estuvo liderada por Monterrey, que concentró el 26% de las transacciones registradas en el país, seguida por Ciudad de México con 19% y Guadalajara con 13 por ciento.
En contraste, la desocupación industrial acumulada rebasó los 240,000 metros cuadrados, nivel que se ubicó 18% por debajo de lo reportado en el mismo periodo del año anterior. El mercado de Tijuana encabezó la liberación de espacios al concentrar 35% del total nacional, seguido por Guadalajara con 21% y Ciudad de México con 15 por ciento.
La construcción industrial modera su ritmo ante mayor oferta disponible
Uno de los indicadores que reflejó una mayor moderación fue la actividad constructiva. Al cierre de mayo, México contabilizó cerca de 4 millones de metros cuadrados en construcción, volumen inferior en 1.2 millones de metros cuadrados respecto al registrado en mayo de 2025.
De acuerdo con el reporte, este ajuste responde al crecimiento de la oferta disponible en el mercado, que actualmente supera los 5.8 millones de metros cuadrados. Entre abril y mayo, los nuevos proyectos iniciados sumaron más de 490,000 metros cuadrados, lo que representó una contracción cercana al 25% frente al mismo periodo del año anterior.
A pesar de la desaceleración en los inicios de construcción, la nueva oferta industrial incorporada al mercado alcanzó aproximadamente 445,000 metros cuadrados durante el bimestre. Con ello, el inventario industrial nacional llegó a 113.1 millones de metros cuadrados al cierre de mayo.
Monterrey impulsa la expansión del inventario industrial nacional
La expansión fue liderada nuevamente por Monterrey, que agregó más de 210,000 metros cuadrados al inventario nacional. Le siguieron los mercados de Guanajuato y Guadalajara, con cerca de 45,000 metros cuadrados cada uno.
En materia de precios, la renta industrial promedio nacional alcanzó los 7.56 dólares por metro cuadrado al mes durante mayo de 2026, lo que significó un incremento anual de 6.9 por ciento. Los niveles más elevados continuaron observándose en Ciudad de México, con 10.37 dólares por metro cuadrado al mes, seguida por Tijuana con 8.67 dólares.
Por crecimiento anual en rentas, Ciudad de México registró el mayor avance con 8.9%, seguida por Saltillo con 8.5% y Guanajuato con 7 por ciento.
El reporte de Solili concluye que el mercado industrial mexicano atraviesa una etapa de mayor equilibrio, demanda estable y una expansión más selectiva de la oferta. Aunque la construcción muestra un ritmo menor respecto al año anterior, el sector continúa creciendo bajo una estrategia más prudente y alineada con las condiciones actuales del mercado y la disponibilidad de espacios industriales.
