Día: 23 de julio de 2025

Cerca de un 40% de avance muestran las obras de construcción de alcantarillado y pavimentación en Caimanes, localidad rural de la Provincia del Choapa en la Región de Coquimbo. Con una inversión de $8.700 millones aportados por el Gobierno Regional y por Minera Los Pelambres, este proyecto ayudará a mejorar la calidad de vida de más de 1.300 familias.

Los trabajos, que se están realizando desde 2024 y que son un ejemplo de colaboración público-privada, fueron visitados por el vicepresidente de Operaciones y gerente general de Minera Los Pelambres, Alejandro Vásquez, el gobernador regional, Cristóbal Juliá y el alcalde de Los Vilos, Christian Gross, entre otras autoridades y ejecutivos. “Hemos visto una empresa que está ejecutando las obras bastante bien, logrando un avance importante. Hoy se pueden ver calles ya pavimentadas y eso quiere decir que en esos sectores ya se encuentra el alcantarillado y la red de agua potable, por lo tanto, se ha estado avanzando de forma seria y eso para nosotros es sinónimo de tranquilidad”, indicó Carlos Cortés, presidente del Comité del Servicio Sanitario Rural (SSR) de Caimanes.

Posteriormente, las autoridades y ejecutivos se trasladaron a Los Vilos, donde conocieron el funcionamiento de la primera planta desalinizadora para la minería de la zona central de Chile, la que fue puesta en marcha por Minera Los Pelambres en 2024 como parte del proyecto Infraestructura Complementaria (INCO). Además, pudieron ver en terreno el avance del Proyecto de Adaptación Operacional (PAO), que considera duplicar la capacidad de esta planta para llegar a 800 l/s, entre otras obras. De esta forma, se espera que el 90% del agua que utilice Minera Los Pelambres sea desalinizada o recirculada de su misma operación.

“Estamos avanzando en nuestra estrategia de transición hídrica, la que nos permitirá ir reduciendo progresivamente nuestro consumo de aguas continentales. Además, estamos cambiando el trazado de nuestro concentraducto, alejándolo de los centros más poblados. Esos son ejemplos concretos de lo que es Pelambres Futuro y de lo que buscamos desarrollar con la extensión de nuestras operaciones más allá del 2035 gracias al proyecto Extensión de Vida Útil (EVU): una minería sustentable, que genera valor compartido y se desarrolla en forma armónica con el cuidado de los recursos naturales” explicó Alejandro Vásquez, vicepresidente de Operaciones y gerente general de Minera Los Pelambres.

Tras el recorrido por la planta desalinizadora, el gobernador Cristóbal Juliá destacó que “hacer minería sustentable es un paso fundamental para que esta industria conviva con el entorno. Se está haciendo un trabajo bastante importante que partió con INCO, siguió con PAO y ahora con EVU. Como Gobierno Regional estamos comprometidos con el progreso de la Región de Coquimbo y sabemos que Minera Los Pelambres es un actor fundamental”.

Esta visita conjunta evidencia el compromiso de Minera Los Pelambres y las autoridades locales y regionales con el desarrollo integral y sostenible de la provincia del Choapa, a través de iniciativas que combinan la mejora en la calidad de vida de las comunidades con una operación minera cada vez más sustentable e involucrada activamente con su entorno provincial y regional. Una mirada que la Compañía, propiedad del grupo Antofagasta Minerals, proyecta poner en práctica al menos por otros 25 años.

Cushman & Wakefield anunció la designación de Rafael Nolazco como nuevo Country Manager para Chile. Además de encabezar las operaciones en el país, Nolazco también asumirá el liderazgo de las oficinas de la empresa en Argentina y Uruguay, consolidando así una visión regional integrada para el Cono Sur.

En su nuevo rol, estará a cargo de liderar las operaciones locales y fortalecer las distintas líneas de negocio de la compañía en los tres países, lo que incluye además del área de Brokerage, Facility Management, Project Management, Valuation y Market Research para los mercados de oficinas, logístico, industrial y otros.

Con más de 25 años de trayectoria en el sector inmobiliario y en la gestión de activos corporativos, Nolazco ingresó a Cushman & Wakefield en 2009, en Argentina, como Director de Asset Services. Entre 2012 y 2016, se desempeñó como Director de Inversiones en Real Estate para América del Sur en otra empresa del sector. En 2016 regresó a Cushman & Wakefield como responsable del área de Brokerage en Argentina, y en 2018 fue nombrado Director Regional de Desarrollo para América del Sur, abarcando Argentina, Chile, Colombia, Perú y Uruguay, incorporando Brasil en 2023.

Ingeniero Civil de la Universidad de Buenos Aires y MBA del Centro de Estudios Macroeconómicos de Argentina (CEMA), Rafael Nolazco cuenta con una amplia experiencia en planificación estratégica de activos fijos, transacciones inmobiliarias, administración de portafolios y procesos de fusiones y adquisiciones.

Su liderazgo estará enfocado en potenciar el posicionamiento de Cushman & Wakefield en Chile y responder a las nuevas dinámicas del mercado corporativo, al mismo tiempo que refuerza la presencia de la firma en Argentina y Uruguay.

«Asumir este desafío en Chile y el Cono Sur representa una gran oportunidad para seguir impulsando la innovación en un sector que demanda soluciones cada vez más sostenibles y adaptadas a las nuevas dinámicas del mercado inmobiliario corporativo”, sostuvo el nuevo Country Manager para Chile

“Con una visión regional y el talento de nuestros equipos, nuestro foco estará puesto en el crecimiento estratégico, la excelencia operativa y en acompañar a nuestros clientes en la evolución de sus espacios y sus negocios», agregó.

Un positivo balance dejó el segundo trimestre de 2025 en el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA), según el más reciente informe elaborado por la gerencia de Estudios y Políticas Públicas de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), que da cuenta de la evolución de los proyectos de inversión que se tramitan en el SEIA.

Este trimestre fue particularmente dinámico en materia de inversión y en el número de proyectos aprobados. Entre abril y junio de 2025, el SEIA recibió 104 proyectos por US$23.092 millones, de los cuales 92 fueron aceptados a trámite, impulsados principalmente por el ingreso del proyecto de Producción de Hidrógeno y Amoniaco Verde – H2 Magallanes, valorado en US$ 16.000 millones.

En cuanto a los proyectos aprobados también mostró una mejora sustancial. Durante el trimestre se aprobaron 93 iniciativas, por un total de US$ 8.565 millones. Esto implica un aumento de 131% en comparación con el segundo trimestre del año anterior, y de 111% respecto al primer trimestre de 2025. “Durante el segundo cuarto del año, destaca la aprobación del proyecto Línea 9 del Metro de Santiago por US$ 1.946 millones”, explicaron desde el gremio.

Advertencia por tiempos de tramitación: “Niveles históricamente altos”

Pese al dinamismo en ingresos y aprobaciones, desde la CChC advirtieron que los tiempos de tramitación retomaron su tendencia al alza, alcanzando un promedio de 21,1 meses por proyecto, el más alto desde el año 2020. Este aumento representa un 18% más que el trimestre anterior y un 7% más que en igual periodo de 2024. 

“Para cumplir con las expectativas de las personas, el país necesita crecer a través de inversiones para el desarrollo. Es necesario cumplir con la normativa institucional-ambiental, de eso no cabe duda. Sin embargo, vemos con preocupación que los tiempos de tramitación en el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental retomaron su tendencia al alza… Adicionalmente, es necesario velar por que se mantenga la certeza jurídica en los proyectos ya aprobados”, comentó el presidente de la CChC, Alfredo Echavarría.

En la misma línea, el gerente de Estudios y Políticas Públicas de la CChC, Nicolás León, explicó que  “Ante el desafío de robustecer la reactivación de la inversión durante el año en curso, agilizar los tiempos de tramitación resulta clave, en cuanto a mejorar los procesos de aprobación y reducir la tramitología asociada a la puesta en marcha de las obras correspondientes”.

A ello se suman los proyectos que siguen en espera para su calificación. A junio, se registraron 638, con un monto total de US$ 112.055 millones, mostrando un aumento de 12% respecto al trimestre anterior.

Respecto a la evolución anual reciente del stock de proyectos en calificación dentro del sistema, “se observa que a junio de este año, los montos de inversión en este estado están en niveles máximos desde 2015, lo que hace aumentar el potencial de inversión dentro del sistema, y la importancia de que el sistema no actúe como cuello de botella a la inversión”, manifestó la CChC. De hecho, casi el 36% de las iniciativas actualmente en evaluación fueron presentadas antes de 2024.

En este contexto, la CChC valoró las recientes modificaciones al reglamento del SEIA aprobadas por el Consejo de Ministros en junio (Fase 2). “Se traducen en un paso positivo en dirección a que el sistema concentre su esfuerzo solo en los proyectos con impactos ambientales realmente significativos, lo que potencialmente podría ir permitiendo una reducción de plazos de tramitación”, explicó León.

No obstante, advirtió que aún quedan desafíos pendientes. “Está la incorporación de medidas que agilicen la tramitación de permisos asociados a proyectos vinculados a la descarbonización, propuesta anunciada mas no materializada por el Ministerio de Hacienda. Esto podría darle prioridad a proyectos elegibles que actualmente se encuentran en el stock, y al mismo tiempo, reducir los tiempos de calificación para nuevos proyectos que ingresen al sistema”.

Un estudio realizado por la consultora Colliers revela la difícil situación a la que se ven enfrentadas las personas frente al tema de la vivienda: El valor de las propiedades ha crecido sostenidamente, mientras que el cobro de las contribuciones ha aumentado a un ritmo aún más acelerado, pero las remuneraciones se han quedado atrás.

“El Índice de Contribuciones se duplicó (+117%), creciendo más que el valor real de las viviendas y mucho más que los ingresos reales de las personas. Esto sugiere que la carga tributaria por contribuciones habitacionales ha aumentado desproporcionadamente, especialmente si se compara con la capacidad de pago. Observamos que el precio real de la vivienda aumentó un 111%. Sin embargo, el alza en contribuciones fue aún mayor, pero las remuneraciones crecieron mucho menos: Solo un 47% en 15 años, lo que implica un crecimiento real promedio anual cercano a 2,6%, muy por debajo del resto”, explica Daniela Olmos, Gerente del Área de Desarrollo y Regularizaciones de Colliers.

De acuerdo a la ejecutiva, “desde 2009 las contribuciones habitacionales crecieron un 47% más que las remuneraciones reales, generando una brecha acumulada de 69 puntos índice”.

Reinaldo Gleisner, Vicepresidente de Colliers, indica que las contribuciones tienen una trayectoria similar a las remuneraciones solamente hasta el año entre 2009 y 2012; el precio de vivienda por su parte tiene trayectoria similar a las remuneraciones solamente entre 2009 y 2014. “Al centrar el análisis en el período 2018 al 2024, las contribuciones crecen un 35%, mientras que las remuneraciones reales crecen solamente el 9%, eso genera una brecha de 24% en el período. Por si solo esto explica la angustia de los contribuyentes, el crecimiento permanente de las contribuciones por sobre el ingreso de las personas”.

El experto explica que “si comparamos la trayectoria de las contribuciones que crecen 35% en el período con el precio de las viviendas nuevas que crece 23%, esto genera una brecha del 12% entre el mercado de vivienda nueva y el avalúo. Además, implica suponer un absurdo enorme, que el valor de las viviendas usadas (que es la mayor parte de las 5.806.113 propiedades registradas al 1er semestre del año 2024 por el SII) aumentan su valor por sobre la vivienda nueva”.

Según el estudio, el extremo que muestra la inconsistencia de los avalúos fiscales, es que éstos crecen aun cuando el país se encuentra en fuerte recesión y, en particular, el mercado de la vivienda registra la mayor caída de valor de la que se tenga registro. “Una estimación de la caída de valor sitúa la pérdida de valor como mínimo entre 20% y 30% entre los años 2019 y 2023. Además, las ventas de viviendas enfrentaron, y enfrentan todavía, una caída a la mitad. Esto refleja la extrema iliquidez de la vivienda en la actualidad. La experiencia de muchísimos propietarios es que aun cuando se rebaje el precio de la vivienda en 30% es muy difícil encontrar un comprador”.

Gleisner destaca que esto “grafica que el SII vive de espaldas a la realidad; que es incapaz de reflejar la realidad y actuar en consecuencia. El infinito apetito fiscal por cobrar impuestos queda demostrado y refleja que no hay ninguna solidaridad con el contribuyente medio, que pasa por una enorme angustia financiera. Su principal bien ha perdido dramáticamente de valor mientras el fisco es implacable en exigir pagos fuertemente crecientes”.

Faltan apenas cuatro meses para que entre en vigencia la actualización de la reglamentación térmica, que fija un nuevo estándar en el acondicionamiento de edificaciones a partir de la actualización del artículo 4.1.10 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

Desde el 28 de noviembre, todos los permisos de edificación solicitados deberán regirse bajo los requerimientos establecidos en esta actualización normativa, lo que implica que los proyectos tienen que considerar el uso de materiales y soluciones constructivas que aseguren el cumplimiento de estos nuevos requerimientos con un mayor estándar energético y térmico.

En ese marco, la Cámara Chilena de la Construcción ha estado impulsando activamente la difusión de este estándar, a través de seminarios y diversas actividades con voceros técnicos y autoridades especializadas en la materia. Este 30 de julio, de hecho, la CChC, a través de su área de Suministros, realizará un seminario al respecto en el auditorio del edificio corporativo. Inscríbete aquí.

Aquí una guía para entender los cambios:

Transmitancia térmica y resistencia térmica
Antes: El país estaba dividido en siete zonas térmicas, variando el estándar requerido para cada una de ellas; en cuanto a las exigencias de transmitancia térmica y resistencia térmica aplicando a complejos de techumbre, muros perimetrales, pisos ventilados y elementos vidriados
Ahora: El país se dividirá en 9 zonas térmicas, buscando reconocer las diferencias producidas por la oscilación térmica, la radiación, el mar, los valles centrales y la Cordillera de los Andes. Además, los requerimientos para complejo de techumbre, muros perimetrales, pisos ventilados, se sumarán complejos de ventanas y puertas opacas.

Complejo de ventanas
Antes: Se tomaba solo el tipo de vidriado, por ejemplo si era simple o doble vidriado hermético (DVH) o termopanel.
Ahora: Se considera el nivel de aislamiento térmico de la ventana en su totalidad (marco, vidriado y pérdidas lineales), además de la orientación de la vivienda y un porcentaje máximo de ventanas para esa orientación. Es decir, limita la cantidad de ventanas según su calidad térmica y su orientación, para evitar que las pérdidas de temperatura al interior de la vivienda.

Sobrecimientos
Antes: No se incluía la exigencia para este elemento.
Ahora: El material que se use para aislar térmicamente el sobrecimiento debe tener una resistencia térmica mínima (R100), según la norma NCh2251, de acuerdo a la zona térmica donde se emplace el proyecto.

Condensación superficial e intersticial
Antes: No se incluía la exigencia.
Ahora: En complejos de techumbre, muros perimetrales y pisos ventilados se deberá verificar que no exista riesgo de condensación superficial e intersticial (al interior de los materiales), de acuerdo al procedimiento de la NCh1973 y a las condiciones de cálculo que definirá el Ministerio de Vivienda y Urbanismo mediante una resolución, debiendo acreditar este cumplimiento por medio de una Memoria de Cálculo.

Infiltraciones de aire
Antes: No se incluía la exigencia.
Ahora: Las edificaciones de uso residencial, exceptuando los hoteles, deberán controlar las infiltraciones de aire cumpliendo los estándares de clase de infiltración y clase de permeabilidad al aire, dependiendo de la provincia en la que estén emplazadas. Por ejemplo, las construcciones en provincias como Coyhaique o Parinacota tienen una exigencia de filtración mucho mayor que en Santiago o Valparaíso.

Antes: Las puertas no tienen exigencias en la reglamentación actual.
Ahora: Los complejos de puertas opacas y ventanas de las edificaciones de uso residencial, deberán tener una clase final de permeabilidad al aire (cantidad de aire que se filtra a través de una ventana o puerta cuando está cerrada), medido a 100Pa (la presión a la que se realiza la prueba), igual o mayor a cierto estándar para la zona térmica en la cual se ubica el proyecto de acuerdo con los planos de zonificación térmica para la reglamentación térmica.

Ventilación
Antes: No se incluía la exigencia.
Ahora: Las edificaciones destinadas al uso residencial, exceptuando los hoteles, deberán contar con un sistema de ventilación que asegure una tasa de ventilación no menor a las indicadas en las NCh 3308 y NCh 3309, según corresponda, y cuyo diseño esté orientado a proveer una calidad de aire interior aceptable. Las tasas de ventilación mínimas se acreditarán mediante un Informe de acreditación de cumplimiento de la tasa de ventilación conforme lo señalan la NCh 3308 y NCh 3309, según corresponda.

Fuentes:

Publicación en el Diario Oficial 

CDT: Preparándonos para la Nueva Reglamentación Térmica

Ministerio de Vivienda y Urbanismo: nueva reglamentación térmica

Mantoverde, una de las operaciones de la minera canadiense Capstone Copper en Chile, informó que el pasado 26 de junio concretó, exitosamente, el proceso de refinanciamiento de los préstamos Project Finance tomados en 2021 para la construcción del Proyecto de Desarrollo Mantoverde, el cual demandó una inversión de US$ 870 millones y fue inaugurado en noviembre de 2024, incluyendo una nueva planta concentradora y la expansión de la planta desaladora de agua de mar, entre otras iniciativas.

La compañía detalló que, como parte de esta operación, se cancelaron anticipadamente US$ 477 millones correspondientes a los saldos remanentes de los préstamos originales por US$ 520 millones, otorgados por bancos y agencias de crédito internacionales y que, simultáneamente, se formalizaron nuevos créditos por un total de US$ 483,3 millones, monto del cual US$ 145 millones fueron tomados con MUFJ Bank y otros US$ 338,3 millones con Capstone Copper Corp.

Estos créditos cuentan con un plazo de 7 años y la opción de prepago, lo que otorga mayor flexibilidad en la gestión financiera de la compañía.

El gerente de Finanzas Corporativo de Capstone Copper Chile, Fernando García Lázaro, señaló: “Este refinanciamiento representa importantes beneficios para Mantoverde, que incluye una reducción del costo financiero; la extensión del plazo de repago de deuda; y mayor flexibilidad financiera, que permitirá avanzar con el proyecto de expansión Mantoverde Optimizado y fortalecer las actividades de exploración”.

“Este paso reafirma nuestro compromiso con el desarrollo sustentable de Mantoverde y con la creación de valor a largo plazo para todos nuestros stakeholders”, añadió el gerente general de la operación, Óscar Flores.

El proyecto de Desarrollo Mantoverde, ubicado en la Región de Atacama, consideró la construcción de una nueva planta concentradora que le permitió extender su vida útil por al menos 20 años y aumentar la producción anual de cobre desde 36.000 – 40.000 toneladas a aproximadamente 120.000 toneladas.

Mantoverde Optimizado, en tanto, consiste en la próxima expansión de la concentradora de sulfuros. Ya recibió la resolución de calificación ambiental (RCA), por lo que iniciará prontamente su construcción, una vez sea aprobada por el directorio de la compañía.