Villarrica, Pucón y Puerto Varas son los destinos turísticos más cotizados en el sur del país, donde poco a poco comienzan a agotarse los terrenos para comprar a una vivienda en primera línea.
Las regiones de la Araucanía y Los Lagos, dos de los destinos turísticos más populares en el sur de Chile, se han convertido en un verdadero paraíso lacustre durante el verano. Villarrica, Pucón y Puerto Varas atraen a miles de turistas cada año, gracias a sus espectaculares vistas de lagos y volcanes, y a una amplia oferta de actividades en plena naturaleza. Sin embargo, hay un dato clave para tener en cuenta: la oferta de viviendas nuevas en primera línea de lago será cada vez más limitada.
El creciente interés por estos lugares ha disparado la demanda, lo que ha hecho que las propiedades ubicadas frente al lago se conviertan en bienes cada vez más escasos y valiosos. “Son los productos inmobiliarios más buscados, no solo por la belleza de las vistas y la cercanía a la playa, sino también por su alto potencial de arriendo, ofreciendo una oportunidad única para quienes desean disfrutar de un entorno natural privilegiado y, al mismo tiempo, generar ingresos al arrendar durante las temporadas altas”, afirma Enrique Loeser Prieto, gerente Comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres.
Este fenómeno ha provocado que los escasos terrenos disponibles para desarrollar en primera línea dentro de zonas urbanas bien conectadas sean destinados a proyectos de departamentos, con el fin de maximizar el acceso a estas ubicaciones que, debido a su mayor demanda, aseguran una alta plusvalía a quienes tienen la posibilidad de adquirir este tipo de propiedades.
Según datos de la consultora especializada en mercado habitacional BMI Servicios Inmobiliarios, actualmente el mercado de departamentos en Villarrica llega a los 17 desarrollos, mientras que el de casas a 5 proyectos. El valor promedio de los departamentos en esa ciudad ha mostrado un crecimiento del 13% durante septiembre de 2024 comparado con igual mes de 2023, mientras que los precios de las casas han experimentado un retroceso del 7%, en el mismo período.
Por su parte, en Pucón la oferta llega a 18 proyectos de departamentos y 5 de casas. Las viviendas en altura registraron un aumento de precios del 8%. Sin embargo, en el segmento de casas se observó una caída más significativa con un retroceso del 23% en el mismo periodo.
Sergio Novoa, gerente General de BMI Servicios Inmobiliarios, señala que los factores que influyen en el comportamiento de los precios “podrían estar relacionados con una mayor demanda de departamentos en áreas turísticas, especialmente en zonas con una oferta más limitada, cercanas al lago o con acceso a servicios esenciales. Por otro lado, la caída en los precios de las casas podría explicarse por una menor demanda en áreas residenciales más alejadas del lago, la ausencia de nuevos proyectos y factores como el aumento de las tasas de interés y la preferencia por propiedades ubicadas en sectores más urbanos.”
En el caso de Villarrica, el gerente de Inmobiliaria Altas Cumbres explica que el aumento de la demanda se debe a que es una ciudad acogedora y bien equipada. “Esto ha impulsado que se desarrollen proyectos de departamentos en primera línea, como nuestro proyecto Costanera Villarrica, que ha sido escogido principalmente por familias porque cuenta con unidades de hasta 3 dormitorios y cuenta con un gran espacio común con áreas verdes, piscina y juegos infantiles”.
El ejecutivo destaca que la preferencia por departamentos en estos sectores se relaciona con la seguridad que brindan los condominios, “especialmente cuando las propiedades están desocupadas, es un factor clave para quienes buscan tranquilidad y protección para su inversión. Lo vemos en nuestro proyecto Cumbres del Lago, que está en primera línea en Puerto Varas, donde los clientes valoran la vista y la ubicación, donde basta cruzar la calle para disfrutar la costanera de Lago Llanquihue.”
Por eso, la recomendación para quienes buscan disfrutar de un entorno natural único, con acceso directo al agua y vistas inigualables, es considerar que actualmente existe un escenario más favorable para cumplir este sueño, “especialmente, porque las tasas hipotecarias están en su nivel más bajo desde el último año y el mercado está ofreciendo excelentes beneficios y descuentos para poder colocar las unidades disponibles con entrega inmediata”, concluye Enrique Loeser.
