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Megaproyecto de viviendas sociales en Valparaíso albergará a 1600 personas

El megaproyecto de viviendas sociales Los Laureles, uno de los proyectos urbanos más grandes de Valparaíso, comenzará sus obras de construcción en octubre.

Este estará ubicado en el exfundo Pajonal del Cerro Merced y contemplará la construcción de 17 edificios y 396 departamentos, albergando de esta forma a cerca de 1600 personas.

La iniciativa cuenta con tres etapas que se realizarán de forma simultánea. La primera contará con 156 departamentos en 7 edificios. Mientras que la segunda y la tercera contemplarán 120 departamentos, cada una en 5 edificios.

En total, las obras se realizarán en 730 días, lo que significa un poco más de dos años y posterior a su finalización, se espera que lleguen comercios y servicios asociados a este nuevo sector residencial.

Sobre este proyecto habitacional se refirió el director regional del Serviu, Rodrigo Uribe.

Por su parte, Flavia Pérez-García, representante de uno de los proyectos habitacionales que acompañan esta iniciativa, entregó detalles de las familias que formarán parte de este nuevo barrio porteño.

Desde el municipio de Valparaíso señalaron que este desarrollo habitacional incentivará la llegada de comercios y servicios, así como de otros equipamientos, teniendo en cuenta la cercanía con la avenida Alemania y con el centro de la ciudad.

Fuente: Biobío

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Cooperativas de Ahorro y Préstamo clave para el desarrollo sostenible en México

* Las Sociedades Cooperativas de Ahorro y Préstamo (SOCAP) movilizaron más de 3 mil 400 millones en 2023 en productos financieros sostenibles en beneficio de más de 61,000 personas. 

El Instituto Nacional de la Economía Social (INAES) presentó el pasado 18 de septiembre los resultados del Informe de Finanzas Sostenibles y Solidarias en México.

En el encuentro de la presentación del Informe de Finanzas Sostenibles y Solidarias en México: Potencial de las Sociedades Cooperativas de Ahorro y Préstamo, organizado por el INAES, su Coordinador General de Finanzas Populares, Carlos Osorio Torres indicó que, “En México, el Sector Social de la Economía es un motor innovador que promueve un modelo económico inclusivo, democrático, justo y sostenible; lo que le permite incidir directamente en la reducción de las vulnerabilidades”.

Entre los principales hallazgos, dijo, que durante 2023 con un monto de $3,444 millones de pesos (MXN), otorgado a Destinos Financieros Sostenibles y Solidarios, se logró beneficiar a más de 61,000 personas socias de 124 Sociedades Cooperativas de Ahorro y Préstamo (SOCAP) participantes, lo cual es el 3.4% del total de la cartera de crédito. Estas SOCAP representan al 81% del total de socios del sector.

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Feria de vivienda 2024 ofrecerá más de 350 proyectos en medio de tasas favorables

Durante los tres días del evento, los asistentes tendrán acceso a un espacio para conocer la oferta de más de 350 proyectos de vivienda nueva y 6.000 inmuebles usados.

La oferta incluye apartamentos, suites, casas, lotes, locales comerciales, bodegas y oficinas, ubicados en diferentes zonas de Medellín, el Valle de Aburrá, el Oriente cercano y otros municipios de Antioquia, así como en otras ciudades y municipios del país.

El gremio sostiene que esta amplia oferta responde a la creciente demanda de vivienda en la región y a la necesidad de brindar soluciones habitacionales de calidad.

Actividades de la feria de vivienda 2024

Como valor agregado, los visitantes de la feria también podrán asistir a más de 14 charlas especializadas, lideradas por expertos de entidades financieras y cajas de compensación familiar.

Estas conferencias abordarán temas como subsidios, facilidades para adquirir vivienda, financiación y una guía de compra de vivienda. Estas sesiones proporcionarán a los asistentes las herramientas necesarias para tomar decisiones bien fundamentadas sobre la adquisición de una propiedad.

Además de explorar las diversas opciones inmobiliarias, los visitantes podrán acceder a asesorías financieras e hipotecarias ofrecidas por entidades bancarias y cajas de compensación.

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Megaproyectos para aeropuertos de Bogotá y Cartagena logran importante avance

Los aeropuertos de Bogotá y Cartagena se alistan para tener nuevos megaproyectos, que prometen darle un nuevo impulso al turismo en Colombia, tanto a nivel nacional como internacional.

Para esto, la compañía Odinsa, que hace parte de Grupo Argos, está preparando dos iniciativas privadas de cara a mejorar las conexiones aéreas en los dos ‘hubs’ en el centro del país y la costa Caribe.

Por un lado, se encuentra el proyecto denominado El Dorado Max, con el cual se aumentaría la capacidad de la principal terminal aérea hasta los 60 millones de pasajeros.

Mauricio Ossa, presidente de Odinsa
Mauricio Ossa, presidente de Odinsa, la compañía de Grupo Argos que alista los megaproyectos para Bogotá y Cartagena. Foto: Valora Analitik

Mientras que, en Cartagena, se plantea construir un nuevo aeropuerto, que estaría ubicado a las afueras de la ciudad. Puntualmente, en la zona conocida como Bayunca.

Nuevos megaproyectos 

Para esto, en octubre, Odinsa y Macquarie le deberán presentar a la Agencia Nacional de Infraestructura (ANI) toda la documentación necesaria en etapa de factibilidad.

En la práctica, esto quiere decir que están a punto de terminar los estudios y diseños definitivos para realizar los megaproyectos para los aeropuertos de Bogotá y Cartagena.

Eso sí, la entidad deberá evaluar lo hecho por las compañías, para lo cual contratará a un evaluador integral, el cual estará encargo de definir si lo realizado está completo y acorde a lo que exige la ley.

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La economía mexicana creció 0.6% durante el mes de julio y tuvo tres meses de avances

La economía mexicana reportó, en julio pasado, un crecimiento de 0.6% mensual, de acuerdo con la información del Inegi dada a conocer la mañana de este lunes.

La economía mexicana reportó, en julio pasado, un crecimiento de 0.6% mensual, de acuerdo con la información del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) dada a conocer la mañana de este lunes.

En julio, el Indicador Global de la Actividad Económica (IGAE) mostró una variación mensual de 0.6 por ciento. De esta manera, la economía mexicana ligó tres meses de crecimiento.

En su comparación anual, la economía de México mostró un crecimiento de 2.0 por ciento.

Al interior del reporte se observó que, por actividades económicas, las actividades primarias, que engloban al campo, presentó un crecimiento de 11.6% en comparación mensual.

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Plan de desarrollo urbano de Chancay estaría culminando en noviembre

El Plan de Desarrollo Urbano de Chancay se estaría culminando entre noviembre y diciembre del presente año, lo cual es importante para zonificar y ordenar la ciudad con el objetivo de atraer inversiones de diferentes sectores, sostuvo el alcalde distrital de Chancay, Juan Álvarez.

“El Plan de Desarrollo Urbano de Chancay debe estar terminado entre noviembre y diciembre de este año, ese es el objetivo, y ya una vez culminado con las etapas dentro del distrito pasará a la aprobación de la autoridad provincial (Huaral), que espero no sea más de un mes, y si hay observaciones levantarlas inmediatamente”, dijo en Andina Canal Online.
“Una vez que ya salga aprobado por la provincia inmediatamente se implementa este nuevo plan, con una nueva maqueta de lo que será la ciudad-puerto de Chancay”, agregó.
El alcalde de Chancay consideró que el Plan de Desarrollo Urbano debió haberse iniciado hace cuatro o cinco años, pero ahora solo queda seguir trabajando el tema urbanístico con el objetivo de tener una ciudad-puerto moderna.
“Estamos a punto de culminar una segunda etapa del Plan de Desarrollo Urbano para luego ponerlo en consulta pública. En el lapso de esta semana debemos estar culminando todos los avances genéricos para pasar a los específicos y luego ponerlo a disposición de la población durante más o menos todo el mes de octubre y con ello pasaría a la provincia para su aprobación correspondiente”, detalló.
“Se están cumpliendo con los plazos establecidos, hemos tenido un equipo muy bueno para que la ciudad de Chancay se vea reconfortada con este Plan de Desarrollo Urbano y simultáneamente se está haciendo el Plan de Acondicionamiento Territorial para la provincia de Huaral. En ese sentido, estamos cumpliendo a cabalidad los plazos que se han establecido”, añadió.
– Puerto de Chancay presenta avance de 91 % y estará listo para inauguración en noviembre
Juan Álvarez sostuvo que la construcción del puerto de Chancay está trayendo muchas obras colaterales y generando el interés de inversiones en comercios, servicios e industrias.
“Para ello tenemos que zonificar la ciudad de Chancay a efecto de que posteriormente no se vean problemas o inconvenientes para la población. Queremos una ciudad moderna donde los parámetros y zonificaciones sean establecidas y no tener en un mismo sitio comercios, servicios y otras cosas que no compatibilizan, por lo cual el Plan de Desarrollo Urbano es importantísimo”, señaló.
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ASEI presentó propuestas al sector Vivienda para cerrar brecha habitacional

  • Subsidio que recibe el sector es mucho menor que el que reciben los combustibles, alertó el ex ministro de Economía y Finanzas, Luis Miguel Castilla

Con la presencia del ministro de Vivienda, Durich Whittembury, se clausuró la sexta edición del Encuentro Anual del Sector Inmobiliario – ENASEI 2024, organizado por la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).

“Necesitamos trabajar unidos: sector público y privado, con un modelo colaborativo que ponga al centro a la ciudadanía; juntos mejoraremos también el programa Techo Propio”, expresó el titular de Vivienda.  El ministro también anunció que se creará una autoridad específica para el desarrollo de Chancay considerando el alcance e impacto del megaproyecto.

Durante la última jornada, ASEI presentó un conjunto de propuestas para contribuir a cerrar la brecha habitacional que existe en el Perú y para que los gobiernos tengan una visión articulada y de largo plazo del sector en beneficio de las familias del país.

Los participantes conocieron las 21 propuestas que ha elaborado el gremio junto con especialistas, entre ellos el ex ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Milton von Hesse.

A su turno, Von Hesse alertó que dos de cada tres viviendas construidas en el Perú no cuentan con licencia de construcción; es decir, se construyeron al margen de la normativa de las edificaciones del país.

El ex ministro de Economía y Finanzas, Luis Miguel Castilla agregó que el sector Vivienda no es manejado como una prioridad desde el gobierno y prueba de ello son los subsidios que otorga. Indicó que el sector hidrocarburos es “absolutamente ciego” y financia el diésel, el “combustible más contaminante” y, sin embargo, es el doble que el que recibe el sector Vivienda. Detalló que, en los últimos cinco años, entre 2019 y 2023, Vivienda recibió 5,000 millones de soles e Hidrocarburos recibió 12,000 millones.

José Espantoso, presidente de ASEI, resaltó la necesidad de cambiar de modelo cómo se construyen las viviendas en el Perú y exhortó a las autoridades a que no propicien que las mafias de tráfico de terrenos sigan desarrollando actividades. En esa línea, han sido elaboradas las propuestas del gremio y que serán socializadas con los diferentes partidos políticos que participen de las próximas elecciones generales del país.

Sobre estas propuestas, Ana Cecilia Gálvez, gerente general de ASEI, señaló que se trata de una iniciativa que refleja la voluntad colectiva del gremio y que son las bases de una propuesta gremial sólida para un plan de gobierno en Vivienda.

Vivienda formal

Durante el segundo día de ENASEI 2024, se detallaron experiencias regionales para fomentar la vivienda formal como impulso reactivador de la inversión y el empleo. De este panel participaron Guillermo Rolando, ex subsecretario (viceministro) de Vivienda y Urbanismo de Chile; Alejandro Quintero, director de Vivienda de la Asociación Bancaria de Colombia (ASOBANCARIA); y Rafael Simpson, vicepresidente de ASEI.

Más productividad

Otro panel desarrollado fue «La importancia de la productividad en la construcción para la actividad inmobiliaria». En él, Ernesto Valle, profesor asociado en la PUCP en Productividad en la Construcción Centrum-MDI, expuso sobre la importancia de que las empresas se enfoquen en la productividad en sus operaciones. Explicó que para ello se requiere cambiar el modelo de operación de la construcción. Señaló que el modelo actual es un modelo artesanal y, por el contrario, se necesita industrializar la construcción, donde existe un enfoque de mejora continua y producción constante; es decir, pensarlo como una “fábrica de viviendas”.

Tecnología y colaboración

Adicionalmente, los asistentes a la sexta edición de ENASEI 2024 ahondaron más sobre las oportunidades que ofrece la inteligencia artificial y el análisis de datos para el sector inmobiliario y el modelo colaborativo de construcción. Acerca de lo primero, expuso Alejandro Bermúdez, Co-founder & CEO at Atlas Real Estate Analytics. Sobre lo segundo, compartieron sus experiencias César Guzman, gerente general de Produktiva; Jorge Luis Izquierdo, gerente general de VyV Bravo; Alexandre Almeida, socio y gerente general de CONEXIG Perú, profesor e investigador de la Universidad de Lima; y Elisa Figueroa, socia de NPG Abogados.

Los participantes de ENASEI 2024 también conocieron experiencias exitosas para llevar la estrategia a la práctica, gracias al panel en el que participaron Javier Salazar, presidente ejecutivo en BESCO; Cristina Rey, directora de Cissac; Juan Carlos Tassara, director ejecutivo de Edifica; Ricardo Arbulú, gerente general de Ciudaris; y Ana Cecilia Gálvez, gerente general de ASEI.

Además, Vilma Nuñez, emprendedora, consultora y creadora de reconocidas escuelas de formación online, estuvo a cargo de la ponencia «Transformación digital en el sector inmobiliario: estrategias y herramientas clave».

Clausura

Tras dos días de intensas jornadas y exposiciones sobre aspectos clave para el rubro concluyó la sexta edición de ENASEI 2024. El evento congregó a los principales actores de los negocios inmobiliarios y a más de 50 expositores extranjeros y nacionales; y se desarrolló durante el 11 y 12 de septiembre.

A modo de balance de lo que dejó esta sexta edición José Espantoso, presidente ejecutivo de ASEI, resaltó la importancia del sector en hacerse sentir políticamente; mientras que Ana Cecilia Gálvez, gerente general de ASEI señaló que la tecnología ya no es un lujo en el sector inmobiliario, sino un imperativo.

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ASEI: Subsidios a vivienda iniciarían el 2025 con más de S/ 1500 millones

  • Recursos comprometidos en proyecto de ley de presupuesto público 2025 presentado al Congreso financiarán el Bono del Buen Pagador con S/175 millones, según ASEI.

En su presentación al Congreso del proyecto de ley de presupuesto del sector público para el 2025, el Ejecutivo planteó asignar más de S/ 1500 millones al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) para financiar los subsidios de vivienda del próximo año, señaló la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).

Los recursos se destinarían a facilitar el acceso de las familias a vivienda en condiciones adecuadas a través del Bono Familiar Habitacional (BFH), con S/ 1338 millones, dentro de este monto, se consideran S/ 400 millones que serán destinados a la adquisición de vivienda nueva a través del programa Techo Propio. Además, del monto contemplado para el Bono del Buen Pagador (BBP), con S/ 175 millones, canalizados a través del Nuevo Crédito Mivivienda.

“Esta previsión permite dar predictibilidad a las inversiones del sector. También alienta el cierre de la brecha habitacional, que hoy se calcula en aproximadamente 1.9 millones de viviendas”, detalló José Espantoso, presidente de ASEI.

El directivo del gremio inmobiliario también explicó que el planteamiento de los recursos para el 2025 corrige el descalce de este año, en el que el presupuesto inicial no contempló ningún recurso inicial para el Bono del Buen Pagador. “Los recursos para subsidios en vivienda no son un gasto, son una inversión. Por cada sol que se destinan a los programas de vivienda, se recuperan en 2.5 veces a través del impuesto a la renta, el impuesto a las ventas, entre otros”, aclaró.

En tanto, también saludó que el monto para el Bono del Buen Pagador sea históricamente el más alto de los presupuestos institucionales de apertura (PIA) de los últimos seis años. “Sin embargo, la realidad es que se necesitan mayores recursos para financiar viviendas seguras. Se estima que 140 mil nuevos hogares se forman cada año y que se requiere de 50 mil viviendas al año para que, en los próximos 10 años, se haya cerrado la brecha de vivienda segura que hoy existe”, agregó Espantoso. En ese sentido, al igual que otros gremios inmobiliarios, estimó que el presupuesto anual de subsidios para vivienda debería rondar los S/ 2000 millones.

Importancia de los subsidios en vivienda

La implementación de subsidios de vivienda dirigidos a las familias peruanas permite mejorar la eficiencia del sistema de financiación de la vivienda, es decir, ayuda a los hogares en la adquisición de una vivienda pues, sumado a la capacidad de ahorro que tengan, posibilitan la calificación a un crédito hipotecario.

Además, también impactan indirectamente en el incremento de la inversión privada y con ello, en la generación de puestos de trabajo. Solo el 2023 se generaron 257 mil puestos de trabajo directos, indirectos e inducidos para la construcción de viviendas nuevas.

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Mercado inmobiliario de Villarrica y Pucón espera recibir un fuerte impulso en Fiestas Patrias

Expertos esperan que el masivo arribo de visitantes durante el feriado extra largo impulse también el interés por los nuevos proyectos de departamentos presentes en las zonas lacustres.

Más de 50 mil turistas podrían visitar este año las ciudades de Villarrica y Pucón durante la semana de Fiestas Patrias, alcanzado cifras similares a las celebraciones de 2019, en que también vivimos un feriado XL. La alta ocupación hotelera tiende a favorecer el interés de inversionistas en el mercado de segunda vivienda que, como destino de vacaciones, es uno de los favoritos de chilenos y extranjeros.

La demanda que experimenta la zona está cambiado la cara de estos balnearios y ha favorecido el desarrollo de obras de mejoramiento de su conectividad y equipamiento urbano.

“Un ejemplo es el presupuesto de 608 millones de dólares que recientemente anunció el Ministerio de Obras Públicas para licitar rutas destinadas a mejorar la conectividad hacia estas comunas, iniciativa que se suma al inicio del funcionamiento del nuevo Hospital de Villarrica, ubicado en el bypass hacia Pucón, sector donde estamos potenciando un polo residencial, donde actualmente contamos con dos proyectos de departamentos a la venta”, señala Enrique Loeser Prieto, gerente Comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres, desarrollador con 30 años de trayectoria en el sur del país.

La llegada de mayor cantidad de residentes y visitantes a Pucón, que ha sido por décadas el polo más demandado, ha favorecido en los últimos años a Villarrica, que cuenta una oferta residencial a mejor precio y más cercana a la Ruta 5 Sur.

Allen Montenegro, Jefe del Área de Estudios de BMI Servicios Inmobiliarios, señala que, según el reporte del primer trimestre de este año, “el valor promedio en Pucón es de 5.528 UF, mientras que Villarrica alcanza un promedio de 3.566 UF”.

El estudio de BMI también registra que la rentabilidad de los departamentos en Villarrica es de 4,27%, mientras que en casas llega a 5,72%. La mejor rentabilidad la están logrando los departamentos de 2 dormitorios con 1 baño, con un 4,79%, y las casas de 3 dormitorios con dos baños, con un 6,35%.

Loeser destaca que las mayores rentabilidades, en comparación con las que se registran en la Región Metropolitana, están atrayendo el interés por estas inversiones destinadas a vacaciones o fines de semana, pero también a aquellas dirigidas a la renta más a largo plazo, como primera vivienda. “Esta tendencia es muy marcada en Villarrica por ser un polo urbano con un carácter más residencial que Pucón, al mismo tiempo que comparte los mismos atractivos naturales y su calidad de vida”.

Montenegro sostiene que “cualidades como la presencia única de belleza natural, alta calidad de vida, y crecimiento económico y cultural, otorgan a estas comunas lacustres un atractivo especial para quienes buscan un cambio de estilo de vida o una inversión prometedora”.

 

 

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Tinsa lanza nueva plataforma de inteligencia inmobiliaria

El objetivo de Incoin Plus es facilitar decisiones más informadas al consolidar en una sola plataforma una amplia gama de datos clave del mercado residencial y de renta. Además, ofrece herramientas avanzadas para estimar valores y realizar cruces de información en tiempo real, mejorando significativamente la experiencia del usuario.

Ante la necesidad de reactivar a una de las industrias claves en la economía de nuestro país, la empresa líder en valoración y consultoría inmobiliaria Tinsa, realizó una importante actualización tecnológica para redefinir la forma en que se accede y se utiliza la información del mercado inmobiliario.

“Incoin Plus es una plataforma de inteligencia inmobiliaria donde prima la personalización, la precisión y la relevancia de los datos, lo que permitirá a los distintos actores vinculados al sector inmobiliario a hacer análisis más exhaustivos y certeros, tener mayor capacidad de anticipación y tomar mejores decisiones en sus proyectos”, explica Daniela Salazar, Responsable de Marketing & Inbound Sales de Tinsa.

La herramienta aporta capas de información especializada que abarcan todos los aspectos del sector de Arica a Punta Arenas y que se estará actualizando regularmente, incluyendo datos del mercado de vivienda nueva recolectados desde las salas de ventas por las unidades de estudio y desarrollo de Tinsa, información de los costos de construcción, evolución del mercado de Multifamily, registros del Conservador de Bienes Raíces y herramientas para valoraciones en línea.

Además, permite acceder a Open Data de fuentes oficiales para enriquecer el análisis, como las Encuestas de Caracterización Socioeconómica Nacional (CASEN), el CENSO, evaluaciones de impacto ambiental, normativas y Permisos de Edificación. Próximamente agregará un Marketplace, con una amplia gama de datos provenientes de proveedores externos.

“Esta integración de Incoin Plus aportará una visión más completa del mercado inmobiliario y permite a los usuarios seleccionar las aplicaciones que mejor se adapten a sus necesidades, creando un entorno de trabajo a medida”, señala la ejecutiva de Tinsa, quien informa que esta nueva herramienta reemplazará a su anterior plataforma Incoin Analytics.