Categoría: Obras

Los mayores gastos en administración y costos de ventas llevaron a la caída en los números de la inmobiliaria, al mismo tiempo que se constató un incremento sustantivo de la cantidad de deuda durante el ejercicio 2023.

Socovesa, reconocida empresa del rubro de la construcción, compartió sus resultados financieros a diciembre de 2023, los cuales dan cuenta de unas pérdidas por $25.300 millones durante el año pasado, borrando los $6.389 millones de ganancias del 2022.

De esta forma, la crisis postpandemia que golpea al sector deja a la compañía con números rojos. Incluso, la deuda corriente creció un 14,4% hasta los $846.151 millones, principalmente por un alza del 23,4% interanual de su deuda financiera neta, que llegó a los $712.245 millones.

Y s bien los ingresos crecieron un 14,5% hasta los $267.191 millones, no cumplieron con las proyecciones iniciales e incluso el resultado operacional registró una contracción del 15,8% a comparación del 2022 hasta los $11.837 millones, gracias a un 18% de alza en costo de ventas y del 10,6% en gastos de administración.

Socovesa cerró el 2023 con pérdidas y fuerte nivel de deuda

Según recuerda Pulso, durante el año pasado la constructora consiguió dos créditos por UF 1 millón (unos US$45 millones), con BancoEstado y BCI por un lado y con un fondo relacionado a LarrainVial por otro. Esto con tal de mejorar la liquidez de la empresa.

Respecto al primero, Socovesa afirmó incumplir un covenant (compromiso que adquieren los deudores con los acreedores al momento de recibir un préstamo) de patrimonio total, pero que habría tenido el visto bueno de los bancos.

Durante el 2023, el patrimonio total de la empresa cayó un 6,7% interanual hasta los $364.796 millones, “producto de la caída de la subcuenta “Ganancias (pérdidas) acumuladas” y del menor patrimonio atribuible a los minoritarios (-12,3% y -13,4%), respectivamente”, explicó la empresa según Pulso.

Las promesas netas crecieron hasta los 5,792 millones de UF (-14,1%), gracias a la baja del 15,4% de las unidades vendidas y compensado, en parte, por un aumento del 1,6% de los precios promedio. Por su parte, la tasa de desistimientos creció hasta el 19,9%, unos seis puntos porcentuales más que el año pasado.

“Este aumento se atribuye principalmente a condiciones crediticias más exigentes para los clientes y retrasos en la escrituración de ciertos proyectos, lo cual resultó en un volumen de desistimientos superior al histórico”, señalaron desde Socovesa.

Finalmente, el Ebitda subió un 17,7% hasta los $28.382 millones, consigna Pulso.

Fuente: Biobío

En medio de la emergencia por incendios forestales, Bienes Nacionales junto al Minvu han identificado tres terrenos en Viña del Mar que cuentan con las condiciones para el posicionamiento de viviendas de emergencia, ubicados en el sector de Santa Inés y Álvarez. Asimismo, el ministerio ha encabezado conversaciones con la Armada de Chile para recuperar dos terrenos en Valparaíso para este fin, y otro en Rapa Nui, pero destinado al Plan de Emergencia Habitacional.

Los incendios forestales del pasado 2 de febrero de 2024 destruyeron por completo más de 7 mil viviendas, dejando así a más de 8 mil familias damnificadas en la Región de Valparaíso. Desde esa fecha hasta hoy tanto las comunidades como las autoridades iniciaron un proceso de rehabilitación en las zonas afectadas a través de viviendas de emergencia y ayuda económica para las personas afectadas, sumando así complejidades adicionales a la ya crítica situación habitacional que antes de eso atravesaba el país.

En tal sentido, el Ministerio de Bienes Nacionales (MBN) tuvo que acelerar las tratativas y la toma de decisiones, aunque no alejado de las dificultades.

Así, puso a disposición tres terrenos emplazados en la comuna de Viña del Mar para el posicionamiento de viviendas de emergencia destinadas a albergar a las personas afectadas por los incendios de febrero en comunas de Viña del Mar, Quilpué y Villa Alemana, “durante el periodo que conlleve la implementación del Plan de Reconstrucción liderada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo”, señalan desde el MNB a La Tercera.

Pero ese último proceso no se dio de manera expedita. Según comentan conocedores de la cartera a este medio, Bienes Nacionales ya había puesto a disposición del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) 31 terrenos para la implementación del Plan de Emergencia Habitacional -y que busca entregar 260 mil soluciones habitacionales-, a partir de 2022. Pero de ese total, no todos los terrenos contaban con las condiciones de habitabilidad requeridos para esta ocasión.

En medio de eso llegaron los incendios de febrero, tras los cuales un equipo de profesionales de diferentes unidades de Serviu regional y Seremi de Valparaíso ordenó los terrenos “favorables” y “desfavorables”, para ver en qué sector de esos lotes se podían posicionar las viviendas de emergencia.

Así, tres lotes en la Quinta Región tuvieron el visto bueno para ponerse a disposición de la emergencia por incendios, dos ubicados en los sectores de Santa Inés, con 1.172 y 500 metros cuadrados, respectivamente, y otro en Álvarez, de 433 metros cuadrados. De todo el resto, 13 serán parte del banco de suelos del Plan de Emergencia Habitacional y 18 quedaron fuera por contar con características no aptas para habitabilidad.

Tratativas con la Armada

Como se ha dicho, la crisis habitacional que atravesaba el país antes de los incendios ya tenía al Ministerio de Bienes Nacionales (MBN) extremando recursos y ampliando el abanico de posibilidades con que podrían robustecer el banco de suelo público para construir viviendas y sopesar la emergencia. Así, en 2022 dicha cartera comenzó a sostener una serie de reuniones con las Fuerzas Armadas y de Orden, y Carabineros, para negociar la recuperación de distintos terrenos que se encontraban subutilizados o en desuso, incluidos algunos de la Armada.

El trabajo del MBN, que comenzó bajo la administración de la exministra Javiera Toro, hoy se mantiene bajo el alero de la ministra Marcela Sandoval, quien durante los últimos meses había sostenido reuniones justamente junto a otras carteras y la Armada de Chile para negociar la restitución de dos predios pertenecientes a la institución castrense ubicados en la Quinta Región y que hoy, sorpresivamente, se han pensado como solución habitacional por los megaincendios forestales. Se trata de los fundos Parracia y El Vergel, ambos en Valparaíso.

El trato para traspasar tales predios al Fisco ya está saldado. O al menos así lo estaba hasta este lunes. Conocedores de las tratativas tanto en el ministerio como en la Armada comentan que incluso para este lunes estaba presupuestada una pauta donde se anunciaría el traspaso, pero el anuncio se movió para la segunda semana de abril, pues la puesta en escena pasaría de Bienes Nacionales a la Secretaría General de la Presidencia, Segpres.

Esos terrenos, en todo caso, no son los únicos con un grado de avance importante de ver luz verde. Y es que en medio de buscar soluciones para la emergencia de incendios, desde Bienes Nacionales afirman que también se ha estado conversando con la Armada por restituir al Fisco un lote en el sector Pu’o Hiro de Isla de Pascua, aunque este sería para el banco de suelo destinado al Plan de Emergencia Habitacional. Se trata de un terreno de 16,3 hectáreas, donde actualmente funciona una planta transmisora de estación costera. La mesa de trabajo sobre ese terreno hasta ahora se mantiene, pero dado lo avanzadas de las conversaciones se espera un anuncio concreto para las próximas semanas.

Fuente: La Tercera