A muy pocos meses de la próxima inauguración del renovado y nuevo Aeropuerto Internacional Jorge Chávez ubicado en el Callao, se están proyectando muestras del avance que ya tiene actualmente, alcanzando un impresionante 90% de avance. Esto nos permite afirmar que está casi listo para recibir a los miles de pasajeros nacionales y extranjeros que se prevén que transiten por sus instalaciones a diario.
En su presentación al Congreso del proyecto de ley de presupuesto del sector público para el 2025, el Ejecutivo planteó asignar más de S/ 1500 millones al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) para financiar los subsidios de vivienda del próximo año, señaló la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).
Los recursos se destinarían a facilitar el acceso de las familias a vivienda en condiciones adecuadas a través del Bono Familiar Habitacional (BFH), con S/ 1338 millones, dentro de este monto, se consideran S/ 400 millones que serán destinados a la adquisición de vivienda nueva a través del programa Techo Propio. Además, del monto contemplado para el Bono del Buen Pagador (BBP), con S/ 175 millones, canalizados a través del Nuevo Crédito Mivivienda.
“Esta previsión permite dar predictibilidad a las inversiones del sector. También alienta el cierre de la brecha habitacional, que hoy se calcula en aproximadamente 1.9 millones de viviendas”, detalló José Espantoso, presidente de ASEI.
El directivo del gremio inmobiliario también explicó que el planteamiento de los recursos para el 2025 corrige el descalce de este año, en el que el presupuesto inicial no contempló ningún recurso inicial para el Bono del Buen Pagador. “Los recursos para subsidios en vivienda no son un gasto, son una inversión. Por cada sol que se destinan a los programas de vivienda, se recuperan en 2.5 veces a través del impuesto a la renta, el impuesto a las ventas, entre otros”, aclaró.
En tanto, también saludó que el monto para el Bono del Buen Pagador sea históricamente el más alto de los presupuestos institucionales de apertura (PIA) de los últimos seis años. “Sin embargo, la realidad es que se necesitan mayores recursos para financiar viviendas seguras. Se estima que 140 mil nuevos hogares se forman cada año y que se requiere de 50 mil viviendas al año para que, en los próximos 10 años, se haya cerrado la brecha de vivienda segura que hoy existe”, agregó Espantoso. En ese sentido, al igual que otros gremios inmobiliarios, estimó que el presupuesto anual de subsidios para vivienda debería rondar los S/ 2000 millones.
Importancia de los subsidios en vivienda
La implementación de subsidios de vivienda dirigidos a las familias peruanas permite mejorar la eficiencia del sistema de financiación de la vivienda, es decir, ayuda a los hogares en la adquisición de una vivienda pues, sumado a la capacidad de ahorro que tengan, posibilitan la calificación a un crédito hipotecario.
Además, también impactan indirectamente en el incremento de la inversión privada y con ello, en la generación de puestos de trabajo. Solo el 2023 se generaron 257 mil puestos de trabajo directos, indirectos e inducidos para la construcción de viviendas nuevas.
Expertos esperan que el masivo arribo de visitantes durante el feriado extra largo impulse también el interés por los nuevos proyectos de departamentos presentes en las zonas lacustres.
Más de 50 mil turistas podrían visitar este año las ciudades de Villarrica y Pucón durante la semana de Fiestas Patrias, alcanzado cifras similares a las celebraciones de 2019, en que también vivimos un feriado XL. La alta ocupación hotelera tiende a favorecer el interés de inversionistas en el mercado de segunda vivienda que, como destino de vacaciones, es uno de los favoritos de chilenos y extranjeros.
La demanda que experimenta la zona está cambiado la cara de estos balnearios y ha favorecido el desarrollo de obras de mejoramiento de su conectividad y equipamiento urbano.
“Un ejemplo es el presupuesto de 608 millones de dólares que recientemente anunció el Ministerio de Obras Públicas para licitar rutas destinadas a mejorar la conectividad hacia estas comunas, iniciativa que se suma al inicio del funcionamiento del nuevo Hospital de Villarrica, ubicado en el bypass hacia Pucón, sector donde estamos potenciando un polo residencial, donde actualmente contamos con dos proyectos de departamentos a la venta”, señala Enrique Loeser Prieto, gerente Comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres, desarrollador con 30 años de trayectoria en el sur del país.
La llegada de mayor cantidad de residentes y visitantes a Pucón, que ha sido por décadas el polo más demandado, ha favorecido en los últimos años a Villarrica, que cuenta una oferta residencial a mejor precio y más cercana a la Ruta 5 Sur.
Allen Montenegro, Jefe del Área de Estudios de BMI Servicios Inmobiliarios, señala que, según el reporte del primer trimestre de este año, “el valor promedio en Pucón es de 5.528 UF, mientras que Villarrica alcanza un promedio de 3.566 UF”.
El estudio de BMI también registra que la rentabilidad de los departamentos en Villarrica es de 4,27%, mientras que en casas llega a 5,72%. La mejor rentabilidad la están logrando los departamentos de 2 dormitorios con 1 baño, con un 4,79%, y las casas de 3 dormitorios con dos baños, con un 6,35%.
Loeser destaca que las mayores rentabilidades, en comparación con las que se registran en la Región Metropolitana, están atrayendo el interés por estas inversiones destinadas a vacaciones o fines de semana, pero también a aquellas dirigidas a la renta más a largo plazo, como primera vivienda. “Esta tendencia es muy marcada en Villarrica por ser un polo urbano con un carácter más residencial que Pucón, al mismo tiempo que comparte los mismos atractivos naturales y su calidad de vida”.
Montenegro sostiene que “cualidades como la presencia única de belleza natural, alta calidad de vida, y crecimiento económico y cultural, otorgan a estas comunas lacustres un atractivo especial para quienes buscan un cambio de estilo de vida o una inversión prometedora”.
El objetivo de Incoin Plus es facilitar decisiones más informadas al consolidar en una sola plataforma una amplia gama de datos clave del mercado residencial y de renta. Además, ofrece herramientas avanzadas para estimar valores y realizar cruces de información en tiempo real, mejorando significativamente la experiencia del usuario.
Ante la necesidad de reactivar a una de las industrias claves en la economía de nuestro país, la empresa líder en valoración y consultoría inmobiliaria Tinsa, realizó una importante actualización tecnológica para redefinir la forma en que se accede y se utiliza la información del mercado inmobiliario.
“Incoin Plus es una plataforma de inteligencia inmobiliaria donde prima la personalización, la precisión y la relevancia de los datos, lo que permitirá a los distintos actores vinculados al sector inmobiliario a hacer análisis más exhaustivos y certeros, tener mayor capacidad de anticipación y tomar mejores decisiones en sus proyectos”, explica Daniela Salazar, Responsable de Marketing & Inbound Sales de Tinsa.
La herramienta aporta capas de información especializada que abarcan todos los aspectos del sector de Arica a Punta Arenas y que se estará actualizando regularmente, incluyendo datos del mercado de vivienda nueva recolectados desde las salas de ventas por las unidades de estudio y desarrollo de Tinsa, información de los costos de construcción, evolución del mercado de Multifamily, registros del Conservador de Bienes Raíces y herramientas para valoraciones en línea.
Además, permite acceder a Open Data de fuentes oficiales para enriquecer el análisis, como las Encuestas de Caracterización Socioeconómica Nacional (CASEN), el CENSO, evaluaciones de impacto ambiental, normativas y Permisos de Edificación. Próximamente agregará un Marketplace, con una amplia gama de datos provenientes de proveedores externos.
“Esta integración de Incoin Plus aportará una visión más completa del mercado inmobiliario y permite a los usuarios seleccionar las aplicaciones que mejor se adapten a sus necesidades, creando un entorno de trabajo a medida”, señala la ejecutiva de Tinsa, quien informa que esta nueva herramienta reemplazará a su anterior plataforma Incoin Analytics.
El mercado inmobiliario en Lima Metropolitana ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, impulsado por la demanda de viviendas que respondan a las diversas necesidades de los compradores. Este fenómeno se ha visto reflejado en el creciente interés por la adquisición de departamentos de estreno, una tendencia que viene marcada por factores como la mejora de la calidad de vida, la inversión y la búsqueda de independencia.
En este contexto, GDC Inmobiliaria, compañía mexicana con más de 16 años de experiencia en el mercado internacional, ha realizado un exhaustivo estudio de Insight Hunting para comprender mejor los intereses y motivaciones de los compradores en Lima Metropolitana.
El estudio, basado en el análisis de 62,105,444 datos rastreados, reveló que el 38.9% de las personas que buscan adquirir un departamento lo hacen con el objetivo de mejorar su calidad de vida, seguido por un 34.1% que ven en la compra una oportunidad de inversión. Otros factores importantes son la búsqueda de independencia (27.0%), prestigio social (25.2%), migración interna (19.9%) y la intención de formar una familia (19.1%). Estos hallazgos demuestran que, más allá de la búsqueda de una vivienda, los compradores ven en la adquisición de un departamento una herramienta para alcanzar metas personales y profesionales.
En cuanto a las zonas preferidas para la compra de departamentos de estreno, el estudio destacó que Lima Moderna, que incluye distritos como San Miguel, Magdalena, Pueblo Libre, Breña, Jesús María, Lince y Surquillo, concentra el 44.9% de las búsquedas. Le sigue Lima Top, con un 31.5%, que abarca San Isidro, San Borja, Santiago de Surco, Barranco y Miraflores. Lima Centro (Rímac, Lima, San Luis, La Victoria) tiene un 27.1%, mientras que el resto de Lima suma un 20.8%. Entre los factores más valorados por quienes buscan en Lima Moderna y Lima Top destacan el costo-beneficio (60.1%), la ubicación y conectividad (59.8%) y la seguridad (50.2%), lo que refleja una clara preferencia por zonas que ofrezcan una combinación equilibrada de calidad de vida y accesibilidad. En contraste, quienes buscan en Lima Centro y otras zonas de la ciudad priorizan el precio asequible (60.1%), la proximidad al trabajo (55.2%) y la accesibilidad al transporte (50.9%).
Con respecto al perfil de los compradores, la mayor parte de las búsquedas son realizadas por personas entre 36 y 43 años (33%), seguidas por el grupo de 27 a 35 años (27%). Además, el 60% de los interesados en comprar un departamento en Lima pertenecen a las generaciones Z e Y, lo que muestra una creciente participación de jóvenes adultos en el mercado inmobiliario. Cabe destacar que un 56% de las búsquedas fueron realizadas por mujeres.
Según Rafael Medrano Pérez, gerente general de GDC Perú, “el estudio refleja el gran impacto e interés de las personas por la compra de departamentos de estreno en Lima, en un mercado donde GDC Inmobiliaria destaca por ofrecer proyectos con una calidad superior en acabados y una arquitectura de valor que cumple con las expectativas de nuestros clientes”. La inmobiliaria, que ha cumplido con la entrega del 100% de sus proyectos desarrollados, ha logrado posicionarse como una de las empresas más confiables para inversionistas, instituciones financieras y clientes.
Iván Zamora, gerente inmobiliario de GDC Perú, destacó que “Este 2024, GDC Inmobiliaria tiene previsto lanzar dos nuevos proyectos en Lima. El primero, un proyecto boutique en San Isidro, marcará su entrada al segmento A en Lima Top, mientras que el segundo será un proyecto emblemático en la Av. Javier Prado, que contará con el Roof Top más alto del Perú y 220 unidades residenciales. Ambos proyectos buscan no solo satisfacer la demanda creciente, sino también elevar los estándares arquitectónicos y de calidad en el mercado inmobiliario de Lima”.
El panorama inmobiliario en Lima Metropolitana continúa mostrando un alto dinamismo, con un mercado impulsado por la búsqueda de mejores condiciones de vida, la inversión y la conectividad. GDC Inmobiliaria, con su experiencia y enfoque en la calidad, sigue posicionándose como un jugador clave en este sector en expansión, ofreciendo soluciones habitacionales que responden a las diversas demandas de los compradores peruanos.
Uno de los centros comerciales más importantes del norte del país está llevando a cabo trabajos de refuerzo de cimentaciones utilizando la innovadora técnica de soilmixing Springsol®. Esta técnica, que se emplea por primera vez en esta región de Perú, promete mejorar significativamente la capacidad portante del suelo.
La empresa encargada de estos trabajos es la multinacional francesa Soletanche Bachy Perú (SBP). La firma está ejecutando columnas de refuerzo en el suelo bajo la cimentación existente para aumentar su capacidad de carga y evitar asentamientos que puedan afectar la infraestructura.
Soletanche Bachy Perú destaca que esta tecnología, en comparación con las técnicas tradicionales, permite realizar los trabajos de manera menos invasiva y en un plazo mucho más corto. La intervención en la edificación es mínima, lo que garantiza que el tránsito peatonal y vehicular en el estacionamiento del centro comercial no se vea afectado.
La técnica de soilmixing Springsol® reemplaza el uso de micropilotes y la ampliación de zapatas, procesos que requieren grandes espacios y generan excavaciones prolongadas, impactando así en la operación de las edificaciones.
Además, esta tecnología emplea equipos pequeños y potentes con baja emisión de CO2. Los equipos utilizados en la obra cuentan con motores de la norma Tier IV, que emiten hasta un 30% menos de CO2 en comparación con los motores de generaciones anteriores.
“No comprometemos la imagen del cliente ni la operatividad del sótano. Aseguramos que nuestros trabajos no interrumpan sus actividades”, afirmó Juan Carlos Rivera Baca, gerente general de SBP.
En los estratos altos, el precio del metro cuadrado mostró un incremento constante, con un crecimiento promedio mensual de 0,4 % durante el primer semestre de 2024.
En total, entre enero y junio de este año, los valores en este segmento aumentaron un 2,22 %. Es importante destacar que el mayor incremento mensual se registró en mayo, con un alza de 0,69 % en comparación con abril, alcanzando un valor de $6,8 millones.
Por otro lado, los estratos medios presentaron una variación moderada, con un crecimiento promedio mensual de 0,1 %, lo que resulta en un incremento total del 0,62 % de enero hasta junio.
El mes de marzo registró un aumento de 0,26 %, el más elevado de los primeros seis meses. En contraposición, el mes de junio fue el único en presentar una disminución mensual de 0,25 %.
Al comparar los precios de 2024 con el mismo periodo del año anterior, el informe concluyó que se observó un aumento significativo, pero con señales de desaceleración.
En enero de 2024, el precio promedio en los estratos altos creció un 7,96 % en comparación con enero de 2023, mientras que para junio el incremento anual fue del 3,41 %.
Esto indica una ralentización en el ritmo de crecimiento a medida que avanzó el semestre.
En los estratos medios, el comportamiento fue similar. El crecimiento en enero de 2024 fue del 4,15 % respecto a enero de 2023, pero para junio el incremento anual se ubicó en el 1,97 %.
Estas cifras reflejan una tendencia de estabilidad en los precios de la vivienda en Bogotá.
Al cierre del primer semestre del 2024, el precio promedio del metro cuadrado en estratos altos (5 y 6) puede costar hasta un 40,5 % más que en los estratos medios (3 y 4).
Este aumento es notable si se tiene en cuenta que el crecimiento del valor catastral fue del 5,26 % para el 2024, según la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD).
Al analizar el mes de enero del 2024, las viviendas en estratos altos ya superan el incremento del valor catastral en 2,70 puntos porcentuales, mientras que los estratos medios mostraron una variación negativa de -1,11 puntos porcentuales.
Si bien, con el paso de los meses esta variación se ha moderado, se demuestra que los estratos altos experimentan un crecimiento más rápido que los estratos medios durante este año.
En los estratos altos de Bogotá, los barrios con los precios más elevados por metro cuadrado en el mes de junio de 2024 son La Cabrera, con un valor de $9,5 millones y Antiguo Country, con $9,3 millones.
Expocamacol 2024, la feria más importante del sector de la construcción en Latinoamérica, ha concluido su edición con resultados sobresalientes, superando todas las expectativas de la industria. Este año, el evento registró un crecimiento del 47% en sus expectativas de negocios, alcanzando un valor estimado de USD 1.100 millones. De esta cifra, el 74% (USD 797 millones) corresponde a negocios nacionales, mientras que el 26% (USD 277 millones) se derivó de transacciones internacionales.
Además, la derrama económica proyectada para Medellín se estima en USD 15.3 millones, impulsada por el gasto en alojamiento, transporte, alimentación, compras y otros servicios por parte de visitantes y expositores.
Uno de los logros más destacados de esta edición fue el notable aumento del 20% en el número de visitantes en comparación con la versión de 2022, lo que refuerza la relevancia y el atractivo de Expocamacol en el sector.
Durante los cuatro días del evento, los asistentes tuvieron la oportunidad de explorar exhibiciones de maquinaria avanzada, stands con soluciones innovadoras, y participar en charlas que impulsaron el conocimiento y la actualización profesional. Además, las demostraciones en vivo permitieron a los participantes observar de primera mano las últimas tecnologías y prácticas en construcción.
Expocamacol 2024 no solo ha reafirmado su posición como la feria líder en la región, sino que también ha demostrado ser un motor clave para el crecimiento y desarrollo de la industria de la construcción en América Latina.
Este éxito rotundo sienta las bases para futuras ediciones, posicionando a Expocamacol como un evento imprescindible para los profesionales y empresas del sector que buscan mantenerse a la vanguardia de las tendencias y oportunidades del mercado.
Construart Internacional.
Minera Real del Oro, una subsidiaria de Florida Canyon Gold, ha demostrado un firme compromiso con las comunidades ejidales de Atotonilco y San Agustín, ubicadas en el municipio de San Juan del Río, Durango. A través de un comunicado reciente, la empresa reafirmó su adhesión a los acuerdos establecidos previamente y destacó su enfoque en la restauración ambiental de la mina El Castillo, que culminó su vida productiva en diciembre de 2022.
Minera Real del Oro subrayó que el contrato anterior, terminado de manera anticipada, se cerró conforme a lo pactado, incluyendo el pago de una indemnización acordada con las comunidades afectadas. Este acto se enmarca en un respeto pleno a los compromisos legales, lo que refuerza la confianza y la transparencia en las relaciones con las comunidades locales. Además, la empresa presentó una nueva propuesta contractual que incluye un periodo de restauración ambiental, retroactivo a la fecha de finalización del contrato anterior, como parte de su estrategia de sostenibilidad y responsabilidad social.
En línea con su compromiso ambiental, Minera Real del Oro ha avanzado en las labores de restauración y reforestación de la mina El Castillo. Estas acciones forman parte de un diálogo activo con los ejidatarios de Atotonilco, en el cual están involucradas instituciones como la Procuraduría Agraria, la Coordinación Estatal de Protección Civil y la Secretaría General de Gobierno. La empresa está decidida a cumplir con sus obligaciones y a colaborar estrechamente con las autoridades y comunidades para asegurar que se logren los resultados deseados en la restauración del entorno natural afectado por las operaciones mineras.
Además de sus esfuerzos en restauración ambiental, Minera Real del Oro ha ampliado sus programas sociales en respuesta a las necesidades de la comunidad del Ejido San Agustín. Entre los proyectos destacados se incluyen la remodelación y electrificación del salón ejidal, así como la instalación de tuberías para el abastecimiento de agua, en coordinación con la Comisión Nacional del Agua (Conagua). Estos proyectos reflejan un enfoque integral que abarca tanto el desarrollo comunitario como la mejora de la infraestructura básica.
En adición a esto, la empresa ha distribuido despensas y becas educativas, y ha destinado recursos para apoyar proyectos de pavimentación liderados por el Ayuntamiento de San Juan del Río. Estas acciones son indicativas del compromiso continuo de la empresa con el bienestar de las comunidades que la rodean, asegurando que los beneficios de la minería se extiendan más allá de las operaciones extractivas.
Minera Real del Oro ha reiterado su intención de mantener un diálogo abierto y constructivo con los ejidatarios de San Juan del Río. La empresa ha manifestado su disposición para abordar cualquier inquietud que pueda surgir y garantizar que todos los compromisos recientes se cumplan cabalmente. Este enfoque proactivo en la gestión de relaciones comunitarias refuerza su posición como un actor responsable dentro del sector minero, comprometido no solo con el cumplimiento contractual sino también con la resolución pacífica y equitativa de conflictos.
Minera Real del Oro no solo ha cumplido con sus obligaciones contractuales, sino que también ha demostrado un compromiso profundo con la restauración ambiental y el desarrollo comunitario. Estas acciones reflejan su interés en mantener una relación positiva y constructiva con las comunidades locales, asegurando que se escuchen y atiendan sus necesidades de manera efectiva.
El nuevo Aeropuerto Internacional Jorge Chávez, impulsado por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones (MTC), comenzará a operar el 18 de diciembre. Esta obra monumental, tres veces más grande que el actual terminal, reemplazará al aeropuerto existente, que dejará de recibir pasajeros.
Hasta el 28 de agosto, las obras civiles del nuevo aeropuerto han avanzado más del 90%. Sin embargo, a pocos meses de su inauguración, no cuenta con un acceso peatonal.
El acceso al nuevo terminal se realizará únicamente por la avenida Morales Duárez. La conexión definitiva será a través del nuevo Puente Santa Rosa, cuya construcción está programada para 2027. Mientras tanto, se han instalado dos puentes modulares sobre el río Rímac como accesos provisionales. El ingreso será exclusivamente vehicular, ya que no se han previsto veredas en el diseño actual.
Rocío Espinoza, gerente de Comunicaciones de Lima Airport Partners (LAP), explicó que la distancia del nuevo terminal al río y al puente hace que la entrada peatonal no sea práctica. Aunque se planifica una entrada peatonal futura, caminar más de 1.5 km no es recomendable.
Los puentes modulares, cada uno de 81.9 metros de longitud, cuentan con doble vía para garantizar un tránsito fluido hacia la nueva terminal. Se espera que más de 30 millones de pasajeros utilicen el aeropuerto en su primer año de operación.
Según la revista «Ya lo Chávez», la entrada tradicional por la avenida Faucett dejará de estar en uso a partir del 18 de diciembre de 2024, y el acceso será exclusivamente por la avenida Morales Duárez.
El nuevo aeropuerto contará con cinco niveles: