Megaproyecto turístico se desarrollará en 143 hectáreas de Quimbaya
Territorio Panaca, un megaproyecto turístico ubicado en el municipio de Quimbaya, departamento del Quindío, contempla una inversión cercana a $1 billón de pesos colombianos para desarrollar un complejo de 143,45 hectáreas. La iniciativa, estructurada por la constructora Perfek, comprende diez etapas de desarrollo y busca integrar infraestructura de alojamiento, comercio, recreación, naturaleza y servicios complementarios.
Después de seis años de estructuración, el proyecto espera iniciar sus primeras obras entre finales de noviembre y diciembre de 2026, una vez complete los procedimientos municipales pendientes. La compañía también busca atraer inversionistas y operadores internacionales que permitan acelerar las siguientes fases y ampliar las alternativas de financiación.
Lucas Naranjo, gerente de Perfek, explicó a Valora Analitik que la empresa ha destinado más de $9.000 millones a estudios y análisis, mientras que la inversión supera los $20.000 millones al incluir los terrenos adquiridos para el desarrollo.
Primera etapa contempla 110 alojamientos y un centro de eventos
La fase inicial estará concentrada en una plaza principal con áreas comerciales, apartamentos turísticos y un centro de eventos. También contempla 110 unidades de alojamiento, distribuidas en edificaciones de varios niveles.
De acuerdo con la constructora, esta primera etapa tendrá un periodo estimado de ejecución de entre 18 y 20 meses, una vez comiencen los trabajos. La empresa también adelanta la comercialización y estructuración de la segunda fase, con la intención de que algunas actividades constructivas puedan desarrollarse de manera paralela.
El proyecto contempla distintos tipos de propiedades turísticas. Según Naranjo, los apartamentos tienen precios cercanos a los $600 millones, mientras que las viviendas turísticas alcanzan un valor promedio aproximado de $1.400 millones.
La infraestructura estará integrada a una propuesta que reúne actividades de agroturismo, turismo rural, naturaleza, aventura, cultura y bienestar, con el objetivo de ampliar la oferta turística del Paisaje Cultural Cafetero.
Financiación combinará créditos, preventas y fondos de inversión
Perfek contempla seis fuentes de financiación para desarrollar las diez etapas: socios gestores, socios capitalistas, preventas de viviendas turísticas, fondos de inversión inmobiliaria, fondos de capital privado y deuda financiera.
Para la primera fase, la compañía trabaja con Banco de Occidente mediante una línea de crédito constructor. Según explicó el gerente, la estructura financiera inicial contempla que aproximadamente el 70% de los recursos provenga de financiación bancaria y el 30% restante de los compradores.
Para las siguientes etapas, la empresa busca establecer alianzas con operadores hoteleros internacionales y fondos de inversión que permitan financiar nuevas instalaciones y asumir su administración durante periodos prolongados.
Este modelo contempla construir determinadas áreas con capital de terceros y posteriormente entregar su operación a compañías especializadas mediante contratos de largo plazo. La estrategia busca diversificar las fuentes de recursos y reducir la dependencia de las preventas inmobiliarias.
Seis años de trámites marcaron el desarrollo del proyecto
Uno de los principales desafíos de Territorio Panaca ha sido completar los procedimientos administrativos y ambientales necesarios para avanzar hacia la construcción. La iniciativa se desarrolla bajo la figura de Proyecto Turístico Especial (PTE), mecanismo que permite estructurar proyectos de gran escala en los que el turismo constituye un componente determinante del ordenamiento territorial.
El Ministerio de Comercio, Industria y Turismo aprobó su Plan Maestro mediante la Resolución 0633 de 2024, convirtiéndolo en el primer proyecto de esta naturaleza en obtener dicha aprobación bajo la reglamentación correspondiente.
Posteriormente, en marzo de 2026, la Autoridad Nacional de Licencias Ambientales (ANLA) aprobó el Plan de Manejo Ambiental, que establece las condiciones para la intervención de áreas, el aprovechamiento forestal, el manejo de aguas residuales y las medidas de compensación ambiental.
Sin embargo, todavía se requiere completar la incorporación de las disposiciones del Plan Maestro en los instrumentos de ordenamiento territorial de Quimbaya y obtener las licencias municipales de urbanismo y construcción. Por ello, las fechas de inicio anunciadas por la compañía dependen de la conclusión de estos procedimientos.
Infraestructura contempla manejo de agua y compensación ambiental
El desarrollo contempla redes de servicios públicos, vías internas, infraestructura eléctrica y de telecomunicaciones, además de instalaciones para el tratamiento y aprovechamiento del agua.
De acuerdo con las condiciones ambientales aprobadas por la ANLA, el proyecto podrá intervenir hasta 52,46 hectáreas de áreas nuevas y contempla el aprovechamiento forestal de hasta 821 individuos arbóreos. También deberá ejecutar acciones de compensación del medio biótico mediante acuerdos de conservación y restauración en 30,87 hectáreas.
El manejo del recurso hídrico constituye otro componente relevante. Según explicó Naranjo, el modelo previsto contempla tratar aguas previamente utilizadas, aprovecharlas dentro del complejo y someterlas nuevamente a tratamiento antes de su descarga. El Plan de Manejo Ambiental establece condiciones específicas para los vertimientos de aguas residuales tratadas en las quebradas Buenavista y La Silenciosa.
La ejecución de estas medidas será fundamental para controlar los impactos de la construcción y operación, especialmente por la extensión del terreno y la cercanía de ecosistemas y fuentes hídricas.
Proyecto proyecta generar más de 9.000 empleos
Territorio Panaca estima generar alrededor de 1.700 empleos durante la etapa de construcción y cerca de 7.300 puestos de trabajo durante su operación. Estas proyecciones están vinculadas con el desarrollo de las diez etapas y la puesta en funcionamiento de los diferentes servicios turísticos.
La iniciativa también busca integrar a proveedores y trabajadores de Quimbaya y otros municipios del Quindío, mediante la contratación de servicios, actividades comerciales y operaciones relacionadas con el turismo.
Además de su componente inmobiliario, el complejo proyecta incorporar espacios recreativos, actividades de educación ambiental, senderos y servicios complementarios. Su objetivo es ampliar la oferta turística de la región y generar actividad económica durante todo el año.
Perfek busca operadores internacionales para acelerar las siguientes fases
La empresa tiene previsto presentar Territorio Panaca ante potenciales inversionistas y operadores durante la Milagro Week, encuentro programado en Nueva York del 16 al 18 de noviembre de 2026. La intención es establecer alianzas con compañías hoteleras y fondos que puedan participar en la financiación, construcción y administración de las futuras instalaciones.
Perfek también evalúa la posibilidad de desarrollar un proyecto similar en República Dominicana, aunque esta iniciativa todavía se encuentra en fase de estructuración.
Con una inversión proyectada cercana al billón de pesos y un cronograma dividido en diez etapas, Territorio Panaca representa una apuesta por ampliar la infraestructura turística del Quindío. Su materialización dependerá de la conclusión de los trámites municipales, la disponibilidad de financiación y la capacidad de convertir los acuerdos con inversionistas y operadores en obras concretas.
