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De acuerdo al reporte de mercado de viviendas nuevas realizado por la consultora Colliers, con cifras al tercer trimestre, las ventas cayeron un 4,4%, totalizando 4.518 unidades entre casas y departamentos nuevos.

«Durante el tercer trimestre se vendieron 3.846 departamentos, cifra 7,6% inferior a la observada el mismo lapso de 2022, y 34% menor a la colocación registrada en periodos de la prepandemia», señaló Matías Bucci, Subgerente del Área de Estudios de Colliers.

De acuerdo al reporte, el stock de departamentos se ubicó en las 40.159 unidades en julio-septiembre, con una caída de 5,7% respecto a lo observado en la misma fecha del ejercicio anterior, manteniendo la tendencia a la baja observada en los últimos trimestres.

«La disminución significativa en el ingreso de permisos de edificación ha permitido que, pese a las bajas en las ventas, el stock disponible siga retrocediendo», detallan desde la consultora.

En cuanto al mercado de casas, durante el periodo analizado se vendieron 672 unidades nuevas, cifra 20% superior que en igual lapso de 2022. «pese a ello, ese volumen es 40% inferior a los valores de venta registrados en periodos prepandemia», explica Bucci.

Respecto al precio de las casas, el informe señala que el precio promedio se ubicó en 72,3 UF. «Si bien muestra una leve recuperación respecto al segundo trimestre, se registra una baja de 4,5% respecto al mismo periodo del año anterior», concluye.

FUENTE: COLLIERS

La exitosa Proptech inmobiliaria Bet4Home destacó como positiva la medida anunciada por el Ministerio de Hacienda en conjunto con el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que dará la posibilidad de optar a un crédito tributario reembolsable a quienes compren una vivienda nueva, beneficiando principalmente a personas de clase media.

“Es una medida positiva tanto para las personas que compran para invertir como para vivir. En el caso de los inversionistas, este beneficio de $1MM anual, por 5 años, ayudaría a cubrir el diferencial que se produce entre el dividendo y el arriendo del departamento -lo cual mejora la rentabilidad de la inversión- o bien, cubrir en parte el pie pagado. En el caso de los que compran para vivir, ayuda a las personas a cubrir una parte del pie, o a cubrir gastos inherentes a la compra de una propiedad como amoblarla propiedad o cubrir contribuciones”, explica Vicente Torres, CCO de Bet4Home.

El ejecutivo señaló que la proptech inmobiliaria ha querido sumarse a los esfuerzos del Gobierno por impulsar las ventas de viviendas nuevas. “Es por esto que a todas las personas que compren una propiedad de nuestro market place le daremos $1.000.000, adicionales al aporte estatal”, anunciaron.

Desde Bet4Home recalcan que una vez entre en vigencia el subsidio para la clase media se hará más conveniente invertir en una vivienda nueva y se espera un aumento de alrededor de 20% en las ventas.

“Es importante elegir bien el sector donde se invertirá. Hemos realizado una serie de estudios, y nuestra recomendación es invertir en comunas con alta rentabilidad. Actualmente, Quilicura, lidera con una rentabilidad neta de 5,9%. Le siguen Maipú, con 5,2%, San Bernardo con 5,5%, Conchalí con 5,3% y en quinto lugar La Florida con 4,7%”, detallan.

Vicente Torres explica que estas comunas comparten varias características. Son comunas relativamente nuevas en el desarrollo de viviendas en altura, poseen una excelente conectividad tanto por Metro como por la red de Transantiago, y tienen una muy buena implementación de servicios, además de contar con departamentos de buen metraje y terminaciones a precios más convenientes que comunas más tradicionales.

FUENTE: BET4HOME

Los últimos dos años han sido especialmente positivos para el mercado de centros de bodegaje en Chile, con vacancias que bordean el 0% y una demanda creciente debido principalmente al auge del e-commerce.

Según un estudio a nivel global realizado por la consultora Colliers, Santiago destaca entre las principales ciudades de América Latina con la vacancia más baja, ubicándose en 0,9%. En segundo lugar se ubica Ciudad de México, con una disponibilidad de 1,1%, mientras que Lima ocupa el tercer lugar con 2,2%.

“El mercado industrial chileno tiene cualidades muy positivas. Un elemento fundamental de su buen desarrollo se debe a que gran parte de los operadores de centros de bodegaje han mostrado mucha capacidad de adecuación a la evolución de los requerimientos de los usuarios logísticos. Esto lo podemos ver en cómo se han ido modernizando y potenciando apoyados por la tecnología. Asimismo, se han enfocado en brindar un alto nivel de seguridad, sofisticando un aspecto imprescindible para el buen funcionamiento de todo centro de bodegas”, explica Reinaldo Gleisner, Vicepresidente de Colliers.

De acuerdo al análisis de la consultora, es tal la demanda por nuevos espacios de bodegas que la oferta actual -incluso considerando la incorporación de los nuevos centros en construcción- no logra suplirla.

“La débil nueva oferta se explica con el deprimido clima de negocios imperante en el país, con un sector bancario renuente a financiar la construcción. Por otra parte, las restricciones normativas en el uso de suelo y la dificultad de la tramitación ambiental hacen muy difícil el desarrollo de nuevas superficies de bodegaje actualmente”, concluye el ejecutivo de Colliers.

El análisis destaca que Chile figura con el 5% del inventario de m2 de bodegaje de América Latina -del total tiene 95.000.000 m2- posicionándose en tercer lugar . México tiene sobre el 50% del inventario y Brasil tiene el 25%. “Esto indica que hay espacio para el crecimiento en Chile y en este sentido grandes oportunidades”, concluye.

FUENTE: COLLIERS