Bancolombia acordó la compra de un parque logístico en Bogotá a Logistic Properties of the Americas (LPA), en una operación valorada en $500.000 millones, equivalentes a cerca de US$152 millones. La transacción comprende activos ubicados en el Parque Logístico Calle 80 y está sujeta al cumplimiento de las condiciones habituales para este tipo de operaciones, con cierre previsto para comienzos del cuarto trimestre de 2026.
El portafolio adquirido está conformado por cinco edificios de bodegas e instalaciones logísticas que suman aproximadamente 1,26 millones de pies cuadrados. Los inmuebles se encuentran completamente arrendados a empresas multinacionales, lo que convierte a la operación en una apuesta por activos inmobiliarios logísticos consolidados y con generación de ingresos.
El precio pactado representa una tasa de capitalización de 8,2% y se encuentra dentro de un margen cercano al 5% frente al último avalúo técnico independiente realizado sobre el complejo. La operación será realizada completamente en efectivo y permitirá a Bancolombia ampliar su participación en un corredor estratégico para la actividad industrial y de distribución de Bogotá.
El Parque Logístico Calle 80 se ha consolidado como un nodo para compañías regionales y multinacionales que requieren infraestructura cercana a los principales corredores de distribución de la capital. De acuerdo con LPA, la ubicación responde a una demanda sostenida por bodegas modernas en el occidente de Bogotá, donde el crecimiento de las actividades de almacenamiento y distribución mantiene la presión sobre la oferta disponible.
Tras el cierre de la operación, LPA conservará un terreno urbanizado dentro del mismo parque, con infraestructura vial y servicios disponibles y capacidad para desarrollar cerca de 1,08 millones de pies cuadrados adicionales. Esto permitirá que la compañía continúe participando en el desarrollo futuro del complejo pese a la venta de los cinco edificios actualmente estabilizados.
La firma también continuará como administradora general del parque, encargándose de la operación de los inmuebles, la relación con los arrendatarios y la prestación de servicios. Por estas labores, LPA recibirá de Bancolombia una comisión equivalente al 1,5% de los ingresos por alquileres.
Para LPA, la venta representa su tercera desinversión de activos en 2026. La compañía también concretó la venta del Parque Logístico Lima Sur en Perú por US$145 millones y acordó la salida de Bodegas Aurora en Costa Rica por US$6,6 millones. Con estas operaciones, el valor acumulado de las transacciones completadas y anunciadas durante el año supera los US$300 millones.
La compañía espera obtener aproximadamente US$70 millones en recursos netos distribuibles después de impuestos por la operación de Bogotá. Estos recursos forman parte de su estrategia de reasignación de capital hacia mercados y corredores logísticos considerados de mayor potencial, especialmente en México.
El negocio también refleja el dinamismo que mantiene el mercado de infraestructura logística en Colombia. LPA reportó que, al cierre de junio de 2026, su portafolio operativo estaba compuesto por 34 propiedades y registraba una ocupación estabilizada del 100%, mientras los ingresos por alquileres en Colombia crecieron 29,3% interanual durante el segundo trimestre.
Con la adquisición, Bancolombia se incorpora como propietario de un conjunto de activos logísticos de gran escala, mientras LPA mantiene presencia en Calle 80 mediante el terreno disponible y la administración del parque. El esquema abre además una nueva etapa de desarrollo para el complejo, con espacio para ampliar la infraestructura y atender la demanda de nuevas bodegas en el corredor occidental de Bogotá.
