Las inmobiliarias en Perú están replanteando la configuración de sus proyectos para contener el impacto del aumento de costos y evitar trasladar completamente estas presiones al precio final de las viviendas. Entre las principales estrategias destaca la reducción del metraje de los departamentos y una mayor eficiencia en el diseño.
De acuerdo con la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), el principal factor que presiona actualmente la rentabilidad del sector es el costo del suelo urbano habilitado, acompañado por sobrecostos derivados de demoras en procesos normativos y administrativos. La escasez de terrenos con factibilidad garantizada de servicios básicos también eleva el costo de los nuevos proyectos.
Entre 2022 y mayo de 2026, el precio promedio ofertado por metro cuadrado en Lima aumentó 9%, al pasar de S/6.185 a S/6.746. Sin embargo, el precio promedio de una vivienda se mantuvo prácticamente estable, pasando de S/464.878 a S/458.431 durante el mismo periodo.
Esta contención ha sido posible, en parte, mediante la optimización de los espacios. El área promedio de las viviendas pasó de 71,8 m² en 2022 a 63,7 m² en mayo de 2026, mientras los desarrolladores buscan ofrecer unidades más funcionales y compatibles con la capacidad de pago de los compradores.
La tendencia coincide con la demanda actual. Durante el primer semestre de 2026, el 50,1% de las viviendas vendidas tuvo entre 40 y 60 m², mientras que el área promedio comercializada fue de 63,9 m². Además, cerca del 78% de las operaciones correspondió a departamentos de dos y tres dormitorios.
El mercado inmobiliario, pese a estas presiones, mantiene un mayor nivel de actividad. Las ventas de viviendas en Lima Metropolitana y Callao aumentaron 26% en el primer semestre de 2026, al pasar de 12.308 a 15.477 unidades. Al cierre de junio se contabilizaron 1.135 proyectos activos.
A los costos del suelo se suman desafíos regulatorios. CODIP ha señalado la necesidad de evitar la duplicidad de trámites y avanzar en la actualización de los Planes de Desarrollo Urbano, factores que pueden incidir en los plazos y costos de los proyectos inmobiliarios.
El sector enfrenta así el desafío de mantener una oferta accesible en un contexto de mayores costos de desarrollo. La evolución del suelo, las regulaciones, el financiamiento hipotecario y la demanda determinarán cómo las inmobiliarias continuarán ajustando sus proyectos durante los próximos periodos.
