Fibra Mty concretó la adquisición de una nave industrial Clase A en el estado de Guanajuato por un monto aproximado de US$24,1 millones, fortaleciendo su presencia en el corredor manufacturero del Bajío, una de las regiones con mayor dinamismo industrial y exportador de México. La operación forma parte de la estrategia de crecimiento del fideicomiso para incrementar su participación en mercados impulsados por el fenómeno del nearshoring y la expansión de la industria automotriz.
El inmueble incorpora cerca de 28.000 metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR) sobre un terreno de aproximadamente 96.500 metros cuadrados. La propiedad se encuentra ocupada al 100 % por una empresa internacional vinculada a la cadena de suministro automotriz, lo que permitirá generar ingresos desde el inicio de la operación y fortalecer la estabilidad del flujo de efectivo del portafolio.
La adquisición fue estructurada bajo el esquema de sale and leaseback, mediante el cual el propietario vende el inmueble y continúa operándolo a través de un contrato de arrendamiento. En este caso, el acuerdo fue celebrado bajo un contrato Triple Neto (NNN) denominado en dólares, con una vigencia inicial obligatoria de 10 años y ajustes anuales de renta vinculados al Consumer Price Index (CPI), mecanismo que contribuye a preservar el valor de los ingresos frente a la inflación.
Fibra Mty estima que el activo generará un Ingreso Operativo Neto (NOI) cercano a US$2,1 millones durante los primeros doce meses posteriores al cierre de la operación. La compra fue financiada con recursos propios disponibles en caja, reflejando la solidez financiera del fideicomiso y su estrategia de crecimiento basada en una asignación disciplinada de capital.
La ubicación del inmueble dentro del corredor industrial del Bajío representa un valor estratégico debido a la concentración de armadoras, fabricantes de autopartes y empresas exportadoras que operan en la región. El crecimiento sostenido de estas actividades continúa impulsando la demanda por infraestructura logística e industrial de alta especificación, especialmente en estados como Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí.
El fortalecimiento del portafolio industrial responde a la creciente relocalización de cadenas de suministro hacia México, fenómeno que ha incrementado la necesidad de espacios modernos para manufactura, almacenamiento y distribución. En este contexto, las naves industriales con contratos de largo plazo y arrendatarios de alta calidad crediticia se mantienen entre los activos más demandados por inversionistas institucionales.
Especialistas del sector inmobiliario consideran que la expansión de la infraestructura industrial continuará siendo uno de los principales motores de inversión en México durante los próximos años, impulsada por el crecimiento de las exportaciones, la integración con América del Norte y la llegada de nuevas empresas manufactureras.
Con esta adquisición, Fibra Mty reafirma su estrategia de consolidar un portafolio industrial diversificado y orientado a mercados de alta demanda. La incorporación de activos ubicados en corredores estratégicos fortalece su posición dentro del mercado inmobiliario industrial mexicano y le permite aprovechar las oportunidades generadas por el crecimiento de la manufactura y la logística en el país.
