La recuperación del mercado corporativo de oficinas en el área metropolitana de Monterrey continúa avanzando. De acuerdo con el reporte Marketview Oficinas Monterrey 2T 2025 de CBRE México, la ciudad registró una absorción neta de 39,000 m², la cifra más alta desde finales de 2019 y un reflejo directo del dinamismo que mantiene la región en sectores industriales y logísticos.
Durante el segundo trimestre del año se incorporaron al inventario dos nuevos edificios de oficinas, lo que sumó más de 32,000 m² de nueva oferta, marcando el mayor crecimiento trimestral desde el inicio de la pandemia. Con ello, el inventario total alcanzó 1.47 millones de m² en espacios clase A y A+.
Absorción de oficinas alcanza su nivel más alto desde la pandemia
La absorción bruta, que contempla todos los espacios comercializados en el periodo, ascendió a 25,000 m², con un acumulado semestral de 36,000 m², lo que representa un incremento del 26.5 % respecto al mismo periodo de 2024. El submercado de Valle Oriente concentró el 29 % de la demanda, seguido por Santa María (22 %) y Margáin–Gómez Morín (18 %).
Manufactura impulsa la demanda en oficinas corporativas
Uno de los factores clave detrás del repunte en la demanda es el empuje del mercado industrial. Empresas manufactureras representaron el 56 % de los nuevos arrendamientos, seguidas por el sector Logística y Transporte (16 %) y el sector Financiero (11 %). Además, el tamaño promedio de transacción creció a 766 m², impulsado por operaciones mayores a los 2,000 m².
La tasa de vacancia también continúa a la baja, cerrando en 14.7 %, frente al 17 % del mismo periodo del año anterior. Actualmente, 216,000 m² se encuentran disponibles, de los cuales el 53 % está en obra gris y el resto en espacios acondicionados. Santa María concentra el 40 % de esa vacancia, debido a su crecimiento acelerado en los últimos años.
Pese a la baja en disponibilidad, no se han registrado nuevos proyectos en planeación, por lo que la continuidad en el crecimiento de la oferta aún se mantiene en pausa.
CBRE anticipa que la demanda de oficinas se mantendrá activa en lo que resta del año, aunque con menor intensidad, debido a que en el segundo trimestre se concentraron las operaciones de mayor volumen.
