En 20 días se empezará a construir el nuevo edificio multifamily de Desarrolladora en asociación con Parque Arauco. Este es uno de los diversos proyectos que maneja la empresa inmobiliaria y que ya tiene fecha de ejecución.
Antonio Espinosa, director de nuevos negocios de Desarrolladora, comenta que será una construcción de siete sótanos y 13 pisos en un terreno de 15,000 metros cuadrados (propiedad de Desarrolladora) diseñado exclusivamente para alquiler.
Según el ejecutivo, se trata de una inversión de US$ 17 millones entre terreno y construcción, lo que resultará en un edificio de 142 departamentos de 1 y 2 de dormitorios, con mayoría de estos últimos.
“Hasta ahora se está haciendo con fondos propios porque no hay bancos que en esta coyuntura quieran prestar para construir. No lo descartamos, estamos en conversaciones con dos entidades”, complementa el directivo de Desarrolladora, quien agrega que ambas empresas están financiando este proyecto.
De otro lado, el alquiler de estos departamentos oscilará entre US$12 y US$14 por metro cuadrado, según Espinosa. Este precio podría incluir el mantenimiento, aunque es un tema que aún está por decidirse entre los inversores.
Asimismo, el vocero de Desarrolladora señala que se trata de un negocio de largo plazo, “en el que se tiene una tasa interna de retorno del 8% anual, después de impuestos a la renta”.
Además, una de las dificultades para emprender en el mercado de los multifamily tiene que ver con la competencia. “Competimos contra la persona natural, que no cobra IGV y que no tiene que facturar. Eso se está viendo cómo corregir a través de leyes expresas para el sistema de alquiler, para que todo sea equitativo. Por ahora, uno de los beneficios es que existe la posibilidad de hacer pagos anticipados de IGV”, explica.
