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Desarrolladora: más de US$180 millones en proyectos inmobiliarios entre 2023 y 2025

En 20 días se empezará a construir el nuevo edificio multifamily de Desarrolladora en asociación con Parque Arauco. Este es uno de los diversos proyectos que maneja la empresa inmobiliaria y que ya tiene fecha de ejecución.

Antonio Espinosa, director de nuevos negocios de Desarrolladora, comenta que será una construcción de siete sótanos y 13 pisos en un terreno de 15,000 metros cuadrados (propiedad de Desarrolladora) diseñado exclusivamente para alquiler.

Según el ejecutivo, se trata de una inversión de US$ 17 millones entre terreno y construcción, lo que resultará en un edificio de 142 departamentos de 1 y 2 de dormitorios, con mayoría de estos últimos.

“Hasta ahora se está haciendo con fondos propios porque no hay bancos que en esta coyuntura quieran prestar para construir. No lo descartamos, estamos en conversaciones con dos entidades”, complementa el directivo de Desarrolladora, quien agrega que ambas empresas están financiando este proyecto.

De otro lado, el alquiler de estos departamentos oscilará entre US$12 y US$14 por metro cuadrado, según Espinosa. Este precio podría incluir el mantenimiento, aunque es un tema que aún está por decidirse entre los inversores.

Asimismo, el vocero de Desarrolladora señala que se trata de un negocio de largo plazo, “en el que se tiene una tasa interna de retorno del 8% anual, después de impuestos a la renta”.

Además, una de las dificultades para emprender en el mercado de los multifamily tiene que ver con la competencia. “Competimos contra la persona natural, que no cobra IGV y que no tiene que facturar. Eso se está viendo cómo corregir a través de leyes expresas para el sistema de alquiler, para que todo sea equitativo. Por ahora, uno de los beneficios es que existe la posibilidad de hacer pagos anticipados de IGV”, explica.

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Alta Copper podría duplicar inversión en proyecto minero Cañariaco hasta US$ 2,000 millones

A partir del 19 de mayo último, Candente Copper hizo efectivo su cambio de nombre a Alta Copper. Más allá de la modificación de su identidad y símbolos en las bolsas de valores de Toronto y Lima, la firma canadiense también renueva su estrategia. Su presidenta y CEO, Joanne C. Freeze, afirmó que tiene nuevos equipos de trabajo e ideas para desarrollar el proyecto Cañariaco (Lambayeque), con la posibilidad de hasta duplicar la inversión en este yacimiento de cobre, uno de los más grandes del mundo sin explotar en manos de una minera junior.

En entrevista, la ejecutiva explicó que han iniciado el desarrollo de una nueva Evaluación Económica Preliminar (PEA) para Cañariaco, alineado a objetivos de electrificación, descarbonización y optimización de diversos componentes de ingeniería. Así, apuntan a una mayor producción.

“La idea es tener un proyecto un poco más grande de lo previsto en el reciente estudio, que proyectaba 40,000 toneladas por día (tpd) en los primeros seis años, y luego 80,000 tpd. Posiblemente, este próximo PEA tendrá una proyección más grande”, explicó, tras participar en el ExpoCobre 2023.

Si bien precisó que esta nueva evaluación estará lista recién en cuatro meses, adelantó que una mayor producción implicaría también elevar la inversión. En el último estudio, el capex era alrededor de US$ 1,000 millones, pero el mismo ahora podría duplicarse hasta los US$ 2,000 millones.

“La mayor inversión viene dada por cambios, por un mayor plan de mina, y diferentes razones, pero aún estamos en estudios”, sostuvo, tras mencionar que la culminación del nuevo PEA dará pie al desarrollo de un nuevo Estudio de Impacto Ambiental (EIA).

Entre otras actividades, también destacó que están solicitando autorización para perforaciones de exploración en los depósitos Cañariaco Sur y Quebrada Verde, en el proyecto Cañariaco. Asimismo, trabajan en proyectos y permisos de las comunidades para asegurar la operación a largo plazo.

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Perú pierde segundo lugar como exportador mundial de cobre por caos político y protestas

La República Democrática del Congo desplazó a Perú como el segundo mayor exportador mundial de cobre el año pasado, según muestran datos oficiales de los dos países, en un cambio de guardia para la industria minera.

Si bien las cifras utilizadas en el siguiente gráfico se refieren a los envíos y no a la producción, el cambio de posiciones pone de relieve un par de tendencias importantes. En primer lugar, el aumento en el malestar social y las incertidumbres políticas están restringiendo la inversión en Sudamérica, mientras que más dinero fluye hacia los ricos yacimientos minerales de África.

Durante años, Perú había sido el mayor productor y exportador de cobre después de su vecino Chile, gracias a una oleada de proyectos a principios de siglo que se ha ido agotando. En los últimos años, la agitación política y las protestas de las comunidades han contribuido a mantener bastante estancadas las exportaciones de cobre del país.

El Congo, por su parte, ha avanzado a pasos agigantados, sobre todo gracias al mineral de alta ley que ahora explota Ivanhoe Mines Ltd. en Kamoa-Kakula. Las exportaciones congoleñas se han más que duplicado desde 2018 a 2.4 millones de toneladas. Perú envió 2.2 millones de toneladas.

Si bien las minas de cobre en el Congo también han enfrentado interrupciones, como una prolongada de las exportaciones en Tenke Fungurume, estas no han detenido su crecimiento.

No está claro si se trata de un bache temporal o de un reordenamiento más duradero. Dependerá en gran medida de si Perú puede obtener el consenso político necesario para poner en marcha nuevos proyectos y evitar más interrupciones.

En términos de producción, ambos países están a la par, según el Ministerio de Energía y Minas de Perú y el Banco Central del Congo. La consultora Wood Mackenzie afirmó esta semana que el Congo no superará a Perú en producción hasta 2026 o 2027.

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Crisis financiera no impide que Petroperú asuma lotes de Talara

Son días claves para definir el futuro del mercado de combustibles. De un lado, el Gobierno de Dina Boluarte alienta la perpetuación de las empresas privadas en los lotes de Talara y busca que Petroperú participe minoritariamente, mientras que en el Pleno está por debatirse un dictamen que fortalece a la estatal y la faculta para asumir estas operaciones junto con un socio estratégico.

Entre los principales argumentos de los legisladores que rechazan a Petroperú está su reciente crisis financiera y endeudamiento por la Nueva Refinería de Talara, sumado a que “no tiene experiencia en exploración”.

Carlos Vives Suárez, expresidente de Petroperú, comenta que la falta de liquidez no afecta lo que pueda hacer en los yacimientos de Talara, ya que no hay ningún riesgo por seguir explotando el mismo crudo que las privadas heredaron —de la estatal— hace 30 años.

En ese periodo, la producción cayó en promedio de 127.000 barriles por día (bpd) a 40.000 bpd, según el Ministerio de Energía y Minas (Minem).

“Se habla de que Petroperú no va a invertir en esos lotes porque no tiene plata, pero las operadoras actuales se financian con la producción que sale todos los días sin mayor riesgo de las reservas probadas. Que nadie diga que las empresas privadas echan mano a su bolsillo”, dijo a La República.

Vives recordó que en tres décadas apenas se registró un pozo exploratorio en el Lote X, el más representativo de Talara, sumado a que ninguna de las firmas, como CNPC o Savia, se dedica a la perforación.

Así, Petroperú también podría financiar sus operaciones en los lotes de Talara cuyos contratos caducarán desde este año con reservas probadas. “Pero mucha gente no quiere y yo me preguntó por qué”, agregó.

No obstante, Vives lamentó que Dina Boluarte y el titular del Minem, Óscar Vera, hayan retrocedido y se dejen llevar por “una corriente” que responde a intereses privados al reducir su participación de 100% a un 40% en los lotes a pesar de que “los números están ahí” y no sea cierto que no haya calidad técnica ni económica en Petroperú.