El boom inmobiliario que empezó hace tres décadas no se detiene. Si bien todo inició en Lima con la construcción de modernos edificios de departamentos y un mayor acceso al crédito, el mercado continúa demostrando un fuerte dinamismo. Solo en 2025 se vendieron cerca de 27 mil viviendas nuevas en Lima metropolitana, la cifra más alta desde 1996, según CAPECO.
Es así que, además de seguir apostando por el Perú, las inmobiliarias peruanas están llevando su experiencia a otros mercados, y uno de ellos es Miami, donde empiezan a desarrollar propuestas dirigidas a nuevos perfiles de compradores, como propiedades de lujo que incluyen oficinas privadas. Este es el caso de Grupo T&C, que desarrolla Edge House, un proyecto residencial ubicado en Edgewater, Miami, cuyos departamentos de 2 y 3 dormitorios incluirán una oficina privada dentro del precio de compra.
“Apuntamos a un comprador distinto al que la compañía encuentra tradicionalmente en el Perú: inversionistas, empresarios y profesionales que adquieren propiedades no necesariamente para residir permanentemente en ellas, sino también como segunda vivienda o activo de inversión. De hecho, el 71% de los compradores internacionales de viviendas en South Florida durante 2025 proyectaba utilizar la propiedad como vivienda vacacional o destinarla al alquiler, según Miami Association of Realtors”, destaca Yéssica Nieves, Gerente de Marketing de Grupo T&C, inmobiliaria peruana que construye edificios de departamentos, de oficinas y hoteles desde hace 23 años.
“En Miami encontramos un comprador con una lógica distinta. Muchos inversionistas y profesionales dividen su tiempo entre diferentes ciudades y buscan propiedades que puedan responder tanto a sus necesidades personales como profesionales. Incorporar una oficina dentro de la propuesta parte de entender esa dinámica y ofrecer mayor flexibilidad de uso”, señala la representante de Grupo T&C.
En Edge House, la oficina estará incluida en el precio del departamento y no se comercializará por separado, de modo que el propietario podrá utilizarla como espacio de trabajo o destinarla al alquiler. Este tipo de propuesta empieza a aparecer también en otros desarrollos de Miami, donde las oficinas privadas, los espacios de coworking y otros ambientes vinculados al trabajo se incorporan a la oferta residencial.
La apuesta de Grupo T&C se produce en un mercado donde el capital extranjero tiene un peso relevante. Entre enero de 2024 y octubre de 2025, los compradores internacionales representaron el 52% de las preventas de nuevos desarrollos residenciales en South Florida y, dentro de ese grupo, el 86% provino de Latinoamérica. Perú, además, figura entre los países de origen de compradores extranjeros registrados en este mercado.
Para Grupo T&C, Edge House forma parte de una estrategia de internacionalización iniciada hace más de una década. El proyecto contempla una torre residencial de 57 pisos y 608 unidades en Edgewater, Miami, mientras la compañía mantiene otros desarrollos en planificación en esta ciudad.
La compañía prevé continuar concentrando su expansión internacional en Miami antes de evaluar el ingreso a otros mercados de Estados Unidos. En paralelo, mantendrá el crecimiento de su operación en Lima, donde actualmente desarrolla proyectos residenciales, corporativos y de uso mixto.
