La puesta en funcionamiento de la Vía Expresa Sur genera expectativas en el mercado inmobiliario de Lima, particularmente en sectores de Barranco cercanos al área de influencia de esta nueva infraestructura vial.
La mejora en la conectividad, junto con los procesos de renovación urbana y los cambios de zonificación previstos para la zona, podría favorecer la valorización de determinadas propiedades y aumentar el interés de compradores e inversionistas.
Infraestructura y valorización inmobiliaria
El desarrollo de infraestructura vial suele generar cambios en la dinámica urbana de las zonas beneficiadas. Una mayor conectividad puede facilitar los desplazamientos, incrementar el atractivo de determinados sectores y generar nuevas oportunidades para proyectos inmobiliarios.
Según William Ticona Cuadros, CEO de Grupo T&C, la valorización de una vivienda no depende únicamente de su ubicación actual, sino también del potencial de crecimiento y transformación del entorno.
En este contexto, las zonas próximas a la nueva infraestructura podrían registrar una mayor demanda inmobiliaria durante los próximos años.
Barranco concentra oportunidades
Entre los sectores identificados con potencial de valorización se encuentran los alrededores de la avenida Catalino Miranda y el eje de la avenida El Sol.
Ambos sectores combinan una ubicación estratégica, mejores condiciones de conectividad y un proceso de desarrollo inmobiliario que ya se encuentra en marcha.
La confluencia de estos factores podría incrementar el interés de inversionistas y compradores por adquirir viviendas o desarrollar nuevos proyectos en el área.
Cambios de zonificación favorecerían nuevos proyectos
El escenario también está relacionado con el Plan Específico ATN II-Barranco-Surco, que viene siendo evaluado por el Instituto Metropolitano de Planificación (IMP).
La propuesta contempla actualizar la zonificación de aproximadamente 263 hectáreas ubicadas entre Barranco y Surco, permitiendo una mayor densidad residencial en determinados sectores cercanos a la nueva infraestructura.
El objetivo es impulsar la renovación urbana y generar condiciones para nuevos desarrollos habitacionales.
Mayor edificabilidad y espacios públicos
La propuesta del IMP también contempla intervenciones en sectores estratégicos mediante alamedas peatonales y vehiculares, además de mayores posibilidades de edificabilidad para determinados proyectos.
Estas condiciones podrían transformar progresivamente el perfil urbano de la zona y generar nuevas oportunidades para el desarrollo inmobiliario.
El incremento de la conectividad y la posibilidad de desarrollar proyectos con mayor densidad podrían convertirse en factores determinantes para la evolución del valor de los inmuebles.
Perspectivas para el mercado inmobiliario
La Vía Expresa Sur no solo representa una intervención destinada a mejorar la movilidad de Lima, sino que también podría generar efectos sobre el desarrollo urbano de los sectores por los que atraviesa.
En Barranco, la combinación entre infraestructura, conectividad, renovación urbana y cambios de zonificación configura un escenario con potencial para incrementar la actividad inmobiliaria.
De consolidarse estas condiciones, determinadas zonas de Barranco podrían experimentar una mayor demanda y valorización de sus viviendas durante los próximos años, convirtiéndose en espacios atractivos para nuevos proyectos e inversiones inmobiliarias.
