El mercado inmobiliario de Lima Centro registró un importante crecimiento durante el primer semestre de 2026, con 2,638 viviendas nuevas vendidas, cifra que representa un incremento de 19% frente a las 2,221 unidades comercializadas en el mismo periodo del año anterior.
El dinamismo estuvo liderado por el Cercado de Lima, distrito que concentró el 52% de las ventas de la zona, con 1,381 viviendas comercializadas. Actualmente, Lima Centro cuenta con una oferta superior a las 11,000 unidades habitacionales, consolidándose como uno de los principales mercados para compradores de primera vivienda e inversionistas.
La Victoria ocupó el segundo lugar en ventas, con 718 unidades y una participación de 27%. Le siguieron Breña, con 330 viviendas y 13%, y Rímac, con 209 unidades, equivalentes al 8% de las ventas de Lima Centro.
Uno de los casos que destaca dentro del mercado es Breña, distrito que registró un crecimiento de 106% en sus ventas respecto al primer semestre de 2025. Este comportamiento refleja el creciente interés por zonas con precios relativamente accesibles y buena conexión con los principales corredores de transporte de la capital.
En cuanto a los precios, el valor promedio ponderado de las viviendas en Lima Centro alcanzó los S/ 5,930 por metro cuadrado, lo que representa un incremento de 8.9% frente al mismo periodo del año anterior.
La Victoria registró el precio promedio más elevado de la zona, con S/ 6,626 por m², mientras que el Cercado de Lima alcanzó S/ 5,910 por m².
El comportamiento de la demanda está relacionado con las características urbanas de Lima Centro, entre ellas su ubicación estratégica, conectividad, disponibilidad de servicios y precios competitivos frente a otros sectores de la capital.
A estos factores se suma una importante demanda potencial. Alrededor del 75% de los residentes de Lima Centro no posee una vivienda propia, situación que representa una oportunidad para el desarrollo de nuevos proyectos residenciales orientados principalmente a familias jóvenes y parejas que buscan acceder a su primera vivienda.
La oferta inmobiliaria también se encuentra diversificada entre diferentes distritos y segmentos de precios. Las viviendas disponibles incluyen alternativas desde aproximadamente S/ 178,800 en el Cercado de Lima, mientras que en Breña los precios parten desde S/ 185,700 y en La Victoria desde S/ 215,526.
En Jesús María, las alternativas parten de aproximadamente S/ 212,000; en Independencia desde S/ 236,000 y en Rímac desde S/ 271,000.
Para acercar esta oferta a potenciales compradores e inversionistas, la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP) organizará la feria inmobiliaria Nexo Centro, que reunirá a más de 30 empresas con proyectos ubicados en distintos distritos de Lima Centro y Lima Norte.
El evento también contará con la participación de entidades financieras y del Fondo MIVIVIENDA, que brindarán información sobre alternativas de crédito hipotecario, el Bono del Buen Pagador y otros mecanismos de financiamiento para la adquisición de vivienda.
El crecimiento registrado durante el primer semestre confirma la recuperación de la demanda inmobiliaria en Lima Centro y refuerza el atractivo de la zona para el desarrollo de nuevos proyectos residenciales.
Con una oferta superior a las 11,000 viviendas, precios diferenciados entre distritos y un crecimiento de 19% en las ventas, Lima Centro se posiciona como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de la capital durante 2026.
