El mercado corporativo de oficinas en México mostró señales de recuperación durante 2025 al registrar una absorción neta conjunta de 337,000 metros cuadrados en los tres principales mercados del país: Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara.
El dato forma parte del reporte “Insight Mercado de Oficinas México 2025” presentado por CBRE, firma internacional de consultoría inmobiliaria. El estudio señala que la demanda corporativa se concentra principalmente en espacios Clase A y A+, caracterizados por estándares elevados de sostenibilidad, certificaciones ambientales como LEED y amenidades orientadas al bienestar laboral.
“Los espacios corporativos Clase A/A+ han pasado de ser solo un lugar de trabajo a convertirse en activos estratégicos de retención de talento y eficiencia operativa”, señaló Lyman Daniels, presidente de CBRE México, Colombia y Costa Rica.
Ciudad de México lidera la absorción de oficinas corporativas
La Ciudad de México mantiene su posición como el mercado corporativo más grande del país con un inventario de 7.4 millones de metros cuadrados de oficinas.
Durante el periodo analizado, la capital registró una absorción neta de 247,000 m², lo que representó un incremento de 39% respecto al año anterior.
La demanda de espacios estuvo liderada por el sector de servicios financieros, que concentró el 20% de las transacciones, seguido por tecnología e informática (16%) y servicios corporativos (12%). Otros sectores relevantes incluyeron manufactura, medios y telecomunicaciones, e inversión privada, con participaciones cercanas al 10% cada uno.
Monterrey y Guadalajara impulsan crecimiento del mercado de oficinas
En Monterrey, el inventario de oficinas alcanzó 1.5 millones de metros cuadrados, con una absorción neta de 59,000 m², equivalente a un crecimiento de 4.1% frente al periodo anterior.
La demanda corporativa estuvo impulsada principalmente por el sector manufacturero, que concentró 45% de la actividad total, lo que refleja el peso de la industria en la economía regional.
Otros sectores relevantes fueron servicios financieros (16%), logística y transporte (8%), así como servicios corporativos, tecnología y real estate, que mantuvieron participación constante en el mercado.
El mercado de oficinas en Guadalajara alcanzó un inventario de 806,000 metros cuadrados, consolidándose como el tercer mercado institucional más importante del país.
La ciudad registró una absorción neta de 31,000 m², lo que representó un crecimiento de 45.7% respecto al año anterior, impulsado por la demanda en corredores con alta conectividad.
El sector tecnológico encabezó la demanda con 36% de participación, seguido por servicios corporativos (15%), logística y transporte (14%), retail (11%) y servicios financieros (8%), lo que refleja la especialización de la ciudad en industrias vinculadas con la economía del conocimiento.
