Colombia está envejeciendo a un ritmo que comienza a transformar sectores económicos completos, incluido el mercado de vivienda. De acuerdo con el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), el país cuenta hoy con más de 7,6 millones de personas mayores de 60 años, lo que representa alrededor del 14,5 % de la población nacional, una proporción que no ha dejado de crecer en las últimas décadas.
El cambio es profundo. En 1985, los adultos mayores representaban apenas cerca del 7 % de la población colombiana, mientras que hoy la cifra prácticamente se ha duplicado y seguirá aumentando en los próximos años.
Las proyecciones demográficas indican que el fenómeno apenas comienza: para 2030 los mayores de 60 años podrían representar el 17,4 % de la población, y hacia 2050 superarían el 26 %, según estimaciones basadas en proyecciones del DANE.
Este envejecimiento poblacional responde a varios factores simultáneos: el aumento de la esperanza de vida —que ya supera los 77 años—, la caída sostenida de la natalidad y cambios en la estructura familiar que reducen el tamaño de los hogares.
En paralelo, el país registra menos nacimientos que en décadas anteriores. Solo en 2024 se registraron 445.011 nacimientos, la cifra más baja en al menos una década, lo que acelera el cambio en la estructura etaria de la población.
Este nuevo escenario demográfico está comenzando a impulsar modelos de vivienda y servicios pensados específicamente para adultos mayores. En ese contexto surge en Bogotá un nuevo proyecto residencial que apunta a atender esta demanda creciente.
Un nuevo modelo de vivienda senior llega a Bogotá
El nuevo proyecto operado por Casa Nua, denominado Aldeia, se ubica en el sector de Teusaquillo, una zona estratégica de la capital por su cercanía a centros médicos, comercio y equipamientos urbanos.
La iniciativa introduce en el mercado colombiano el concepto de senior living, un modelo residencial que combina vivienda independiente con servicios de salud, bienestar y acompañamiento especializado para personas mayores.
A diferencia de los hogares geriátricos tradicionales, este tipo de proyectos busca ofrecer espacios donde los adultos mayores puedan mantener su autonomía, pero con acceso inmediato a atención médica, actividades físicas y programas de socialización.
Entre los servicios contemplados se incluyen programas de bienestar, actividades cognitivas, atención médica permanente y espacios diseñados para promover el envejecimiento activo.
El complejo está diseñado para albergar a más de 220 adultos mayores, lo que lo posiciona como una de las iniciativas de senior living de mayor escala que se han anunciado en Bogotá.
El proyecto propone un esquema que integra vivienda independiente y vivienda asistida, donde los adultos mayores cuentan con atención médica, calendarios de actividades físicas y cognitivas, y relacionamiento con otros residentes a través de dinámicas grupales; en ambientes con amenidades de lujo que incluyen cine, biblioteca, terrazas tipo Sky Bar y áreas de BBQ, permitiendo acceder a servicios de alta gama, sin asumir los altos costos de la oferta tradicional.
Bernardo Asuaje, CEO de Casa Nua y pionero en la adopción de estándares internacionales para vivienda senior en Colombia, explica que este modelo responde a un cambio estructural en la demanda.
“Durante años, el senior living fue un producto de nicho. Hoy entendemos que el país necesita soluciones más escalables y accesibles, que permitan a más personas envejecer de forma activa, manteniendo su autonomía y su independencia, pero con respaldo profesional disponible cuando lo necesitan, en espacios diseñados para esta etapa de la vida», señala Asuaje.
Este tipo de infraestructura responde a una necesidad creciente en ciudades como Bogotá, donde el envejecimiento poblacional avanza con rapidez. Solo en la capital se proyecta que más de 1,2 millones de habitantes serán adultos mayores, lo que equivale a cerca del 16 % de la población de la ciudad.
El crecimiento de la población mayor también está abriendo oportunidades económicas en lo que expertos denominan la “economía plateada” o silver economy, que agrupa los bienes y servicios dirigidos a este segmento poblacional.
En el caso de la vivienda, el senior living se ha consolidado en países como Estados Unidos, Canadá y varios mercados europeos como una de las categorías inmobiliarias de mayor expansión.
En América Latina, sin embargo, el modelo aún está en una fase inicial, lo que abre espacio para nuevos desarrollos en las principales ciudades de la región.
Para inversionistas y desarrolladores inmobiliarios, el envejecimiento de la población plantea un cambio estructural en la demanda de vivienda: menos proyectos orientados exclusivamente a familias jóvenes y más soluciones habitacionales adaptadas a adultos mayores activos.
La llegada de este modelo a Bogotá se suma a la operación que Casa Nua ya tiene en Medellín y Chía, y se complementará con un nuevo proyecto en la capital antioqueña, previsto para finales de 2026.
