CBRE, la empresa especializada a nivel mundial en consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios, presentó su reporte CBRE Marketview de Oficinas en Monterrey para el 3T 2025, en el que se destacan las principales tendencias del sector.
Al finalizar el 3T 2025, el mercado de oficinas en el área metropolitana de Monterrey continúa en proceso de recuperación tras la pandemia y la sobreoferta de años previos. La absorción bruta trimestral cerró en 17,000 m², lo que llevó el acumulado anual a 53,000 m².
Esto representa un crecimiento de 5.2% respecto a la cifra acumulada al 3T 2024. La vacancia siguió disminuyendo en la ciudad y cerró el trimestre en 14.2% (vs. 16.1% en 3T 2024).
Indicadores del mercado de oficinas A y A+ en Monterrey
El mercado de oficinas corporativas de Clase A y A+ cerró el trimestre con indicadores sólidos: la demanda se mantuvo activa y constante, con más de 30 transacciones de arrendamiento y venta a usuario final durante los últimos meses.
El submercado Valle Oriente se mantuvo como el más dinámico del área metropolitana, concentrando 30% de la actividad, con 5,000 m² ocupados en el trimestre. Le siguieron San Jerónimo–Constitución y Santa María, con 23% y 17%, respectivamente.
La demanda se concentró en espacios con algún grado de acondicionamiento o en esquemas plug-and-play listos para ocuparse; estos tipos representaron 65% de la demanda trimestral. Esto llevó a algunos desarrolladores a acondicionar oficinas vacantes u ofrecer proyectos a la medida.
Inventario y sectores que lideran la absorción en Monterrey
Al término del trimestre se registró un crecimiento de 3,000 m² en el inventario de oficinas, que cerró en 1.47 millones m² de clase A y A+ existentes, equivalente a un crecimiento anual de 2.4%.
La demanda acumulada por oficinas corporativas fue encabezada por manufactura 42%, seguida por sector financiero 18% y logística y transporte 10%. También destacaron, en menor medida, Legal, Tecnología y Servicios para Negocio.
La expansión de manufactura y logística refleja el acelerado crecimiento del mercado industrial en Nuevo León, lo que también ha impulsado servicios financieros vinculados a estas operaciones, en un contexto en que Monterrey ya es un relevante mercado industrial y centro de negocios a nivel nacional.
