Hasta 77 mil pesos por mes podría bajar el dividendo de los créditos hipotecarios para la compra de nuevas viviendas una vez entre en vigencia el proyecto de ley que despachó ayer la Cámara de Diputadas y Diputados, sobre la rebaja a las tasas hipotecarias (boletín 17368-05).
La propuesta se aprobó de manera transversal, con 129 votos a favor y 1 abstención, y quedó a la espera de su publicación en el Diario Oficial para convertirse en ley. El proyecto fue impulsado por la Cámara Chilena de la Construcción, la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif) y el Ministerio de Hacienda, con el fin de aliviar la carga financiera para la compra de viviendas nuevas, en el contexto de un amplio déficit habitacional y de alto stock de inmuebles sin vender.
“La reciente aprobación de esta ley representa una oportunidad significativa para muchas personas que necesitan acceso a una vivienda. Confiamos en que su implementación sea rápida y que se traduzca en créditos accesibles para quienes esperan esta medida, beneficiando también al sector inmobiliario al impulsar su reactivación”, señaló el presidente de la CChC, Alfredo Echavarría.
Y remarcó: “Si logramos reducir el stock de 105.000 viviendas disponibles, se abrirá el camino para que las empresas vuelvan a invertir, lo que contribuirá a la reactivación
económica, generará empleos y mejorará la situación general del país”.
La iniciativa fue objeto de modificaciones durante su tramitación en el Senado, que se aprobaron esta tarde en la Cámara Baja. Entre los cambios que se le realizaron, se establece que un decreto definirá las causales de extinción del subsidio, sin perjuicio de que se extinguirá automáticamente cuando se extinga el crédito asociado. Asimismo, se otorga mayor flexibilidad para que quienes tengan subsidios habitacionales puedan optar por este beneficio, asegurando la compatibilidad entre estos subsidios y la rebaja a las tasas.
Adicionalmente, se precisó la composición de la “tasa de referencia”, que contempla un componente libre de riesgo, más un spread financiero y otro comercial para las instituciones bancarias; mientras que la tasa de referencia para las instituciones no bancarias que otorgan créditos hipotecarios tendrá un spread sobre la referencia bancaria según tipo de institución.
El contenido de la propuesta
El proyecto fija como requisito que el financiamiento obtenido deberá destinarse exclusivamente a la compra de viviendas nuevas que cumplan con ciertas características. Es importante destacar que este beneficio aplicará a compraventas de promesas celebradas a partir del 1 de enero de 2025, dejando fuera a las anteriores a esa fecha y a los créditos hipotecarios novados.
Se espera entregar hasta 50.000 subsidios a personas jurídicas que cumplan con las condiciones establecidas. Entre estos requisitos se encuentra que se trate de la primera venta de la vivienda y que el valor de la vivienda no supere las 4.000 UF. Del total de subsidios, 6.000 estarán destinados a primeras viviendas de hasta 3.000 UF que cumplan con los requisitos del Decreto Supremo N°15.
El programa de garantías de apoyo a la vivienda nueva tendrá una cobertura del 60% del valor de la vivienda, pudiendo alcanzar entre un 60% y un 80% del saldo deudor.
Adicionalmente, el proyecto de ley amplía hasta el 31 de diciembre de este año el programa Fogaes Construcción y establece el Programa de Garantías de Recuperación Productiva Regional para ciertas empresas que desarrollen labores con clara identificación local.
