El Fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra) Mty cerró el primer trimestre del 2024 con una capacidad de inversión cercana a los 900 millones de dólares para continuar su expansión en el sector inmobiliario industrial, sin sobrepasar su nivel de endeudamiento objetivo de 35 por ciento.
Jorge Avalos Carpinteyro, director general de la Fibra, informó que, si se consideran las potenciales adquisiciones que se anunciaron en febrero y marzo, así como las expansiones en proceso de construcción, la empresa tiene comprometido 40% del monto.
“Son en su totalidad inmuebles industriales, mayormente de manufactura ligera, en mercados del norte, con rentas preponderantes en dólares y con contratos de arrendamiento de largo plazo”, compartió el directivo.
Cabe recordar que al inicio de este 2024, la empresa llevó a cabo una Oferta Subsecuente de Capital por 7,810 millones de pesos, una emisión en la que 56% de los inversionistas fueron internacionales.
Proyectos de expansión
Según datos del último reporte financiero de Fibra Mty, el pipeline de expansiones de propiedades industriales representa una inversión de 44.9 millones de dólares en proceso de construcción y más de 48 millones de dólares en proceso de negociación, los cuales se podrían materializar (parcial o totalmente) durante la segunda mitad del 2024.
De concluirse todos estos desarrollos, el portafolio del Fideicomiso podría incrementar en más de 94,800 metros cuadrados (m2), de los cuales, 43% ya se encuentran en obra.
Además, Carpinteyro mencionó que la empresa continúa con estrategias para realizar la desinversión de los activos improductivos, para concentrarse en realizar distintas transacciones en la reserva territorial del portafolio Zeus, ya que registraron diferentes peticiones durante los últimos meses.
“Estas oportunidades aún están en etapas preliminares, pero, en beneficio al crecimiento del flujo de efectivo por certificado, tenemos la confianza de que se podrán comenzar a materializar de forma escalonada en el corto plazo”, dijo el líder de la Fibra.
Hasta el tercer mes del 2024, Fibra Mty reportó 106 propiedades en su portafolio, una Área Bruta Rentable (ABR) de 1.6 millones de m2 con una tasa de ocupación de 96.2%, así como una reserva territorial de 897,431 m2.
Competencia por Terrafina
El mercado industrial en México, así como la actividad de consolidación bursátil, han motivado que Fibra Mty se suba a la competencia por adquirir la totalidad de los CBFIs (Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios) en circulación de Fibra Terrafina a través de un intercambio de CBFIs.
La empresa con sede en Nuevo León mencionó que el factor de intercambio se publicará una vez que se encuentren disponibles los resultados financieros correspondientes al primer trimestre del año de ambos Fideicomisos.
