Día: 11 de septiembre de 2023

En el segundo trimestre del año, el precio de venta de departamentos ascendió a US$1,834 el metro cuadrado (m2), lo que significó una caída de 2.2% si se compara con el mismo periodo de 2022, reveló un informe del Banco Central de Reserva (BCR). El precio en soles constantes (tiene como base el año 2009) disminuyó 10.2% y sumó S/4,237 el m2.

Cabe precisar que el BCR recaba información de Barranco, La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro, Surco, Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo.

El informe del BCR reveló que al segundo trimestre, el precio de adquisición de un departamento equivalía en promedio al ingreso proveniente de 18.2 años de alquiler.

Surquillo es el distrito donde la inversión en un inmueble se recupera más rápido con 16.4 años, seguido por Magdalena con 16.7 años.

EXPECTATIVAS

En tanto, el BCR publicó los resultados de la Encuesta de Expectativas Macroeconómicas que revela que de los 18 indicadores, 14 de los cuales mostraron resultados positivos en agosto, solo siete se encuentran en terreno optimista (por encima de los 50 puntos).

Por ejemplo, las expectativas sobre la situación de su empresa a tres meses pasó de 49 puntos a 50 puntos.

El Ministerio de Transporte y Comunicaciones (MTC) anunció que vienen impulsando la ejecución de siete proyectos de implementación de ferrocarriles en suelo peruano. Estas obras ferroviarias conectarán a millones de ciudadanos por distintas ciudades del Perú. A continuación, te mostramos las ciudades en las que estarán estas obras y el estado en que se encuentran.

¿Dónde se ubican los 7 proyectos de ferrocarriles en Perú?
Corredor Ferroviario Tacna–Tumbes: también conocido como Tren Grau. Se trata de un ferrocarril de tráfico mixto para el transporte masivo de pasajeros y carga en general, a lo largo de 2.446 km, que podrá atender una demanda promedio de 30,3 millones de pasajeros al año.

Ferrocarril Lima–Ica: esta tranvía atravesará las provincias de Ica, Pisco, Chincha, Cañete y Lima, con una extensión de más de 280 km. Actualmente, se está realizando el estudio de preinversión a nivel de perfil para atender una demanda de 11 millones de pasajeros anualmente.
Ferrocarril Puerto San Juan de Marcona–Andahuaylas: conectará las regiones de Apurímac, Ayacucho, Arequipa e Ica, a través de un trazo de 595 km.
Túnel Trasandino: se trata de un paquete para desarrollar tres túneles con una longitud total de 15,35 km, que permitirán trasladar pasajeros de manera rápida, segura y con costos competitivos, desde Lima a Junín.

Ferrocarril Lima–Barranca (245,66 km de longitud) y el Corredor Ferroviario Este Lima–Ricardo Palma (46,2 km): ambas vías planean reducir sustancialmente las horas de viaje de los vecinos de la capital metropolitana con sus provincias
Ferrocarril Huancayo–Huancavelica: el popular Tren macho, actualmente se encuentra prestando el servicio de manera gratuita a vecinos y turistas. En paralelo, el MTC, conjuntamente con ProInversión, está realizando el proceso de concesión del mejoramiento de este ferrocarril.

Dentro del sector inmobiliario, el segmento de lotes industriales y condominios de almacenamiento juegan un rol fundamental en el flujo de los negocios de empresas en el país.

Impulsado por la mayor oferta e-commerce tras la pandemia, la cantidad de condominios de almacenes en venta y alquiler en la zona sur de Lima ha crecido en promedio 7.6% semestralmente desde el 2021, según cifras del Reporte del Mercado de RE Propiedades (ex Colliers Perú).

A su vez, indica que los precios del mercado en la zona sur, como en Chilca, se encuentran muy por debajo de otras ubicaciones, con precios promedio de venta desde US$ 103 por m2 para locales industriales, y US$ 60.5 por m2 para terrenos.

Una distancia marcada si se revisan los precios de distritos como Independencia, con locales industriales desde US$ 1,566 por m2 y terrenos desde US$ 954 por m2.

Factores como la recuperación económica global, la disminución de la agitación política-social y las proyecciones positivas de la demanda del canal e-commerce, propiciaron que el inventario del mercado de almacenes crezca un 8.6% al cierre del primer semestre del 2023, en comparación al mismo periodo del 2022.

Con un mayor inventario, la oferta por los condominios de almacenamiento se apuntala en la zona sur de Lima, específicamente en Chorrillos, Lurín y Villa El Salvador, tres distritos que por su ubicación estratégica y la demanda del mercado, atraen la mirada del sector.

“En la zona sur se encuentra el 65% de la oferta de este tipo de almacenes, a diferencia de la zona oeste y este de Lima. Aquí hay una mayor competencia”, apuntó Frank Oré, consultor senior de RE Propiedades.

La Agencia de Promoción de la Inversión Privada (Proinversión) anunció que el Nuevo Terminal Portuario de San Juan de Marcona (Ica) y el Puerto de Chimbote (Áncash) serán adjudicados, mediante la modalidad de Asociación Público-Privada (APP), en los próximos 12 meses.

Durante su presentación en el VIII Latin America Ports Forum, organizado por Industry Exchange LLC. en la ciudad de Panamá, el director de proyectos portuarios de Proinversión, Ernesto Guevara, dijo que la inversión comprendida en ambos terminales supera los US$600 millones.

En el caso de la Iniciativa Privada Autosostenible Nuevo Terminal Portuario de San Juan de Marcona, de aproximadamente US$400 millones, será declarado de interés en este Tercer Trimestre de 2023.

“Esta iniciativa ya cuenta con un proyecto de Contrato de Concesión aprobado por el Comité Especial de Proinversión, lo que significa que ya se dio inicio al proceso de aprobación formal del Contrato en el que también participan el Ministerio de Transportes y Comunicaciones, la Autoridad Portuaria Nacional, Ositran y el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF)», relató Guevara.

«Una vez que el proyecto de Contrato de Concesión se encuentre aprobado, se procederá a aprobar y publicar la Declaratoria de Interés (prevista para el Tercer Trimestre de 2023)”, agregó.

Según el funcionario, si en los siguientes 90 días tras la declaratoria de interés ningún tercer interesado presenta su expresión de interés, se adjudicará directamente al proponente del proyecto. La prioridad de momento la tiene el proponente Jin Zhao.

El Nuevo Puerto San Juan de Marcona se especializará en brindar servicios de embarque y desembarque, especialmente de carga de concentrados de hierro y otros minerales e insumos para la minería, atendiendo hasta 18 millones de TM de carga proveniente de los principales proyectos mineros de la zona sur del Perú. Asimismo, atenderá carga en granel líquido, la carga general, incluyendo la carga en contenedores.

La ministra de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), Hania Pérez de Cuéllar recibió del alcalde provincial de Cusco, Luis Beltrán, la resolución que aprueba el expediente técnico del megaproyecto Vilcanota II Etapa I que abastecerá de agua y saneamiento a seis distritos de la ciudad imperial.

La obra beneficiará a más de 600 mil personas y será ejecutada por el Programa Nacional de Saneamiento (PNSU) mediante la modalidad de contrata. Para ello, el MVCS iniciará la selección de la empresa constructora a fines de este mes.

La inversión de este megaproyecto será de alrededor de S/ 198.9 millones y se espera que sea concluida en 18 meses. Este proyecto, se realiza con la finalidad de mejorar las condiciones de los servicios en las redes del sistema de agua potable para los distritos de Santiago, Wanchaq, San Sebastián, San Jerónimo, Saylla, Oropesa, además de otras localidades como Lucre y Andahuaylillas.

Para la ministra de vivienda, este es un proyecto importante que tuvo una preocupante demora, pero que ahora es un logro que favorecerá a la población. “Este es un paso importante que todos estábamos esperando, necesitamos que los alcaldes trabajen de la mano con el Estado para cerrar brechas y de dotar de agua a los habitantes”, indicó.

Mientras tanto el alcalde provincial de Cusco, Luis Beltrán resaltó que este megaproyecto garantizará el abastecimiento del servicio de agua potable para los próximos 30 años.

“Ya tenemos el expediente completo y con la construcción de esta obra tendremos agua las 24 horas del día, actualmente padecemos porque nos restringe por horas”, dijo.