Dentro del sector inmobiliario, el segmento de lotes industriales y condominios de almacenamiento juegan un rol fundamental en el flujo de los negocios de empresas en el país.
Impulsado por la mayor oferta e-commerce tras la pandemia, la cantidad de condominios de almacenes en venta y alquiler en la zona sur de Lima ha crecido en promedio 7.6% semestralmente desde el 2021, según cifras del Reporte del Mercado de RE Propiedades (ex Colliers Perú).
A su vez, indica que los precios del mercado en la zona sur, como en Chilca, se encuentran muy por debajo de otras ubicaciones, con precios promedio de venta desde US$ 103 por m2 para locales industriales, y US$ 60.5 por m2 para terrenos.
Una distancia marcada si se revisan los precios de distritos como Independencia, con locales industriales desde US$ 1,566 por m2 y terrenos desde US$ 954 por m2.
Factores como la recuperación económica global, la disminución de la agitación política-social y las proyecciones positivas de la demanda del canal e-commerce, propiciaron que el inventario del mercado de almacenes crezca un 8.6% al cierre del primer semestre del 2023, en comparación al mismo periodo del 2022.
Con un mayor inventario, la oferta por los condominios de almacenamiento se apuntala en la zona sur de Lima, específicamente en Chorrillos, Lurín y Villa El Salvador, tres distritos que por su ubicación estratégica y la demanda del mercado, atraen la mirada del sector.
“En la zona sur se encuentra el 65% de la oferta de este tipo de almacenes, a diferencia de la zona oeste y este de Lima. Aquí hay una mayor competencia”, apuntó Frank Oré, consultor senior de RE Propiedades.
