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Continúa el caso por la construcción del complejo inmobiliario de Fundamenta en Plaza Egaña, comuna de Ñuñoa.

La compañía del empresario Pablo Medina, a través de su abogado Marco Antonio Fuentes, presentó el pasado 15 de febrero un escrito en el que anunció que delegaba poderes en Rodrigo Benítez, exsubsecretario del Ministerio del Medio Ambiente del primer gobierno de Sebastián Piñera, y hoy socio del estudio Schultz Carrasco & Benítez.

El exsubsecretario de Estado vuelve a representar a la inmobiliaria en el litigio con parte de los vecinos que se quejan por la disminución de horas de luz solar que provocará el proyecto. Esto, luego de que el pasado 22 de diciembre de 2022 Benítez, junto a su socio Edesio Carrasco, Carlos Sepúlveda y Raúl Tavolari renunciaran a representar a la compañía, “debido a un cambio en la estrategia de conducción del juicio”. En dicha presentación, los abogados que se alejaron del litigio señalaron que el caso “se encuentra en pleno conocimiento” de la Corte Suprema y que “otro abogado asumirá su patrocinio a la brevedad”.

En efecto, ese mismo día y en sólo cuestión de horas, Pablo Medina presentó un escrito en representación de la sociedad en el que delegó poderes de representación al abogado Marco Antonio Fuentes. La discrepancia entre los abogados que renunciaron en aquella ocasión surgió debido a la estrategia legal que asumiría la inmobiliaria al enfrentarse al ministro de la Corte Suprema Sergio Muñoz y solicitar que se inhabilitara por el caso.

El 26 de diciembre de 2022, ante la Corte de Apelaciones de Santiago, la inmobiliaria interpuso una recusación con el fin de que se le ordenara al ministro Muñoz que no pudiera seguir conociendo el caso, debido a que le afectaban las causales de inhabilidad consagradas en el Código Orgánico de Tribunales. La acción se produjo luego que Fundamenta presentara un recurso de implicancia en contra del magistrado y fuera declarado inadmisible por sus pares: Adelita Ravanales, Mario Carroza, Jean Pierre Matus y el abogado integrante Ricardo Alcalde.

En su presentación, la inmobiliaria advirtió que las causales de la recusación contra el ministro Sergio Muñoz son “manifestaciones de la garantía constitucional de la imparcialidad y parte integrante de un proceso racional y justo”.

Finalmente, a través de una resolución, la Corte Suprema ordenó dejar sin efecto los alegatos de la causa que se llevaron a cabo en octubre de 2022, ordenando retrotraer el caso a la etapa de relación, lo que en términos simples significa que debe escuchar nuevamente a los abogados de las partes.

Un reporte de mercado realizado por la consultora Colliers reveló que en los últimos años se ha intensificado tanto la demanda como el inventario de las mini bodegas en la capital.

«El crecimiento anual de las minibodegas en los últimos 5 años ha sido de un 11,9%, es decir, el inventario acumulado pasó de 140.000 m2 en 2018 a 250.000 m2 en 2022», detalla el reporte.

“Si bien durante el último semestre no se registró el ingreso de nuevos proyectos, existen proyectos en etapa de construcción que ingresarán en los próximos periodos”, señala Fernando Márquez de la Plata, Subgerente del Área de Estudios de Colliers.

El análisis indica que durante el segundo semestre de 2022 la tasa de vacancia aumentó, pasando de 14,7% a 17,6%, debido a la liberación de superficie en la zona centro y sur de Santiago, y al alza del dólar, que ha traído como repercusión disminuciones en las importaciones de pequeñas pymes o e-commerce.

Márquez de la Plata afirma que las superficies existentes debiesen absorberse durante el primer semestre de 2023, y que la baja en los ingresos repercutirá en una vacancia en descenso.

Respecto a los valores de arriendo, el precio promedio se ubica en 0,420 UF/m2. “La zona oriente tiene el mayor precio promedio 0,48 UF/m2. En cuanto a participación de mercado, lidera la zona norte con un 43,5% del total de la superficie arrendable, seguido por la zona centro con un 40,1%. La zona oriente tiene un 10,8% y la zona sur un 5,6%”, señala el reporte de mercado.

«El mercado de minibodegas es un mercado en vías de crecimiento y maduración. Se espera que durante los próximos 5 años el mercado continúe con la tendencia al alza en la producción de nuevos centros. Para el 2025 se espera un crecimiento cercano al 10 o 15% de los m2 disponibles actualmente», concluye el ejecutivo de Colliers.