Categoría: Obras

Un panorama sombrío es el que enfrenta la industria inmobiliaria local durante este mes y el próximo, marcando un «agosto y septiembre negro» producto del vencimiento masivo de permisos de edificación durante este período. Según indican expertos desde el mercado inmobiliario, con cerca de 319 permisos venciendo solamente en la Región Metropolitana, esta cifra histórica podría paralizar cientos de proyectos habitacionales y agravar aún más el déficit de vivienda que aqueja al país.

«Esta es la cifra más alta en la historia de la que se tenga registro, a nivel de vencimiento de permisos. Hablamos cerca de 45 mil viviendas afectadas, mientras en Chile tenemos un déficit de un millón de viviendas. Por lo que no nos podemos dar el lujo de perder prácticamente toda esta cantidad de inmuebles», advierte Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario.

El experto explica que el vencimiento de un permiso de edificación es cuando las inmobiliarias desarrollan un proyecto y deben solicitar autorizaciones a los entes reguladores. Durante la pandemia, el Ministerio de Vivienda congeló el vencimiento de los permisos de edificación, pero ahora esas medidas excepcionales están llegando a su fin.

«Todos los años vencen permisos de edificación por trimestre, porque las inmobiliarias no juntan el financiamiento, porque se retrasaron en la planificación, etc. Pero este año, en particular, es atípico, porque estamos constatando que están venciendo aproximadamente en este tercer trimestre 319 permisos solamente en la Región Metropolitana, cuando en un año normal, suelen ser 50 al mismo período», indica Cristián Martínez.

Según el especialista de Crece Inmobiliario, el vencimiento de estos permisos puede tener efectos significativos en el sector, considerando que, producto de los vencimientos, son un aproximado de 221 edificios y cerca de 100 casas que no se construirán.

«Desde la pandemia ya hubo un congelamiento en el vencimiento, en pandemia, por lo que debería sacarse una medida central, para mantener vigentes estos permisos por uno o dos años más. Respecto al futuro, lo más probable es que sigamos teniendo vencimientos, pero no a esta magnitud, y si bien, veníamos con menos permisos desde el estallido social y la pandemia, ahora con la disminución que hemos tenido en materia de inversión, lo más probable es que bajen las solicitudes, derivando en menos permisos. Al 2025, ya deberíamos estar en parámetros normales», cierra Cristián Martínez.

Un aumento de un 30% de la oferta de plazas y parques gracias a la recuperación de espacios residuales, la reducción de los 17,45 kilómetros de aceras sin pavimentación, y un aumento de un 51% en la disponibilidad de ciclovías -que a pesar del esfuerzo mantendrán la desconexión de diversos puntos- son sólo algunos de los resultados arrojados por la plataforma CityScope que el City Lab Biobío está implementando en el Gran Concepción de la mano del MIT, y que permite la simulación a escala de situaciones concretas a través de la interacción con una plataforma física de la ciudad y un panel de medición de resultados.

Para llegar a estas conclusiones, se revisaros 75 proyectos públicos de distintas carteras, como el Museo de la Memoria (Mop), el Parque de Mitigación Pedro de Valdivia (Minvu), o la construcción de espacio público y equipamiento comunitario en el Enlace Puente Llacolén (Serviu). El área de estudio abarcó los barrios Pedro del Río, Aurora de Chile y Pedro de Valdivia, emplazados en 189 hectáreas en el límite sur de la comuna de Concepción, al borde del río Biobío, con una población que supera las 15 mil personas.

En esa zona hoy se observa un predominio de tres grandes usos del suelo: habitacional (34%), predios declarados como sin actividad o eriazos (16%) y “Otros” (17%). Los datos arrojaron que en el futuro la tendencia se mantendrá hacia un uso de suelo habitacional, con un 56%, debido a la implementación de los Planes Urbanos Habitacionales y de Regeneración contemplados por el MINVU. Además, luego de la ejecución de la cartera de proyectos, cerca del 40% de los actuales sitios eriazos mantendrá su categoría, mientras que un 19% se transformará a áreas verdes, un 18% en habitacional y 15% en oficinas.

La plataforma también visualizó una distribución desequilibrada en relación con la cercanía a servicios básicos y equipamientos del sector Costanera, junto con un déficit de lugares donde se pueda asistir a actividades culturales, realizar trámites o simplemente concurrir a un centro médico. Los cambios más significativos respecto al escenario futuro se presentaron en la proximidad a equipamientos culturales, debido a la futura construcción del Museo Regional de la Memoria y Derechos Humanos y al Edificio de DIBAM señalado en el Plan Urbano Habitacional Aurora de Chile. Esto se refleja en una disminución promedio en el tiempo de caminatas para acceder a este tipo de infraestructura de un 31,5%, aunque se mantendrán zonas desfavorecidas en los extremos de los barrios Pedro del Río y Pedro de Valdivia.

“En Concepción ya están los expertos, por lo que esto es una colaboración donde transferimos tecnología y conocimientos para que juntos podamos entender cuáles son las necesidades de la comunidad, poner eso en datos de una herramienta que nos ayude a predecir el impacto de esas necesidades, y así contribuir a la autoridad para una toma de decisiones que mejoren la calidad de vida de la ciudadanía”, comenta Luis Alonso, investigador principal del Laboratorio de Ciudades del MIT, quien viajó especialmente a Chile para la entrega de estos resultados.

Los análisis también detectaron una relación inversa entre los datos de densidad de población y de edificación, pues la densidad de suelo edificado con viviendas disminuirá en un 12% con la ejecución de los proyectos planificados, mientras que la densidad de población aumentará por la construcción de edificios en altura. Esta situación ocurre para un escenario futuro en el que predomina una mayor cantidad de conjuntos habitacionales de carácter público, que variarán entre los cinco a diez pisos en una superficie acotada. A futuro también se anticipa un aumento de la densidad de población de un 29% en este sector.

“La gran virtud de esta tecnología es que permitirá mejorar el análisis y la toma de decisión de proyectos que se encuentren en fase de planificación o desarrollo, pudiendo incorporar incluso las opiniones de la propia ciudadanía en el levantamiento de datos. En el sector Costanera analizamos proyectos ya definidos, pero el principal aporte será la utilización de esta herramienta en una fase previa, para eventualmente mejorar esas iniciativas” explica el director del City Lab Biobío, Fernando Pérez.

Para alimentar el escenario base, se recopiló información a diferentes escalas, tales como personas, hogares, predios, manzanas censales y barrios. Algunas de las fuentes de información provinieron del Censo de Población y Vivienda (INE, 2017), Encuesta Origen-Destino (SECTRA, 2015), Cartografía Digital del Servicio de Impuestos Internos, entre otros.

Cada uno de los indicadores fue calculado en función de la combinación de siete placas interactivas que operan dentro de la interfaz física, y que cada una integra un conjunto de proyectos públicos. En total, las interacciones permitieron visualizar 128 posibles escenarios distintos.

“Queremos tener un ambiente virtual que se denomina gemelo digital, donde recogemos distintas variables de cultura, de accesibilidad a espacios públicos, de movilidad, de los proyectos futuros que vienen en costanera. Elegimos este barrio porque representa una aspiración de un salto cualitativo de la calidad de vida de las personas del Gran Concepción. Es un sector que tiene mucha vialidad, mucho puente, mucha interferencia, y pensar la inversión pública desde una óptica más sistémica nos permite identificar proyectos críticos”, asegura Oscar Ferrel, jefe de la División de Infraestructura y Transporte del Gobierno Regional del Biobío.

Para la construcción de la plataforma interactiva utilizada para la visualización de los resultados, se necesitaron aproximadamente 15.000 piezas de LEGO de variadas tipologías, junto a un proyector en la parte superior, una superficie de acrílico que permite la identificación de los tags (RFID) que contienen información estática de las placas intercambiables. Sensores instalados en la plataforma permiten detectar los cambios realizados en la superficie de la maqueta.

“Esto es el resultado de una alianza público-privada, junto a la academia, que nos permite contar con tecnología de punta para tomar mejores decisiones en cuanto a la planificación del territorio”, cierra Bernardo Suazo, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción de Concepción.

El estudio realizado gracias a la utilización de la plataforma CityScope ya se encuentra disponible en el sitio citylabbiobio.cl

Imagina entrar en un vestíbulo convencional en Santiago y encontrarte con una pared transformada en una obra de arte dinámica que transmite serenidad y calma. O piensa en una sala de conferencias donde un diseño gráfico cautivador no solo adorna el espacio, sino que también estimula la creatividad y fomenta la colaboración. Estos escenarios ejemplifican cómo la impresión de gran formato está remodelando el interiorismo en Chile, revolucionando nuestra forma de percibir y experimentar los espacios.

Antes considerada como campañas publicitarias, la impresión de gran formato ahora está dejando una marca profunda en el mundo de la decoración y la personalización de espacios. Al expandir su aplicación más allá de los límites tradicionales, esta técnica se está convirtiendo en una herramienta esencial para el diseño de interiores.

«La impresión digital en gran formato está permitiendo a los diseñadores de interiores crear experiencias visuales cautivadoras e incluso dar vida a ideas que antes eran imposibles o demasiado costosas», señala Amado Lara, presidente de Roland DGA, fabricante de impresoras de gran formato. Los profesionales del diseño de interiores están aprovechando al máximo las posibilidades creativas que ofrecen las nuevas tecnologías de impresión. Hoy, paredes insípidas se transforman en lienzos gigantes, donde obras de arte, gráficos y murales personalizados dan vida a experiencias inolvidables.

Por otro lado, es esencial destacar los cambios radicales en la industria del diseño de interiores, según el informe de mercado mundial de servicios de diseño de interiores, en un esfuerzo por promover la economía circular se están incorporando materiales naturales como ratán, madera, yute y piedra. Al reducir el 25% en el uso de materiales no sostenibles, estas prácticas ecológicas no solo cumplen con las expectativas de los consumidores, sino que también han contribuido a un incremento del 8% en la actividad económica del mercado.

En el ámbito del diseño de interiores, la capacidad de personalizar es primordial para crear ambientes que verdaderamente reflejen la esencia y el estilo de cada cliente. Con la llegada de tecnologías avanzadas en impresión de gran formato, esta capacidad ha dado un salto revolucionario. Las limitaciones de las opciones decorativas estándar han quedado atrás; hoy en día, podemos transformar completamente nuestros espacios con diseños exclusivos y personalizados que no solo capturan la atención, sino que también estimulan los sentidos y despiertan la creatividad.

“Una de las mayores ventajas de la impresión de gran formato en el interiorismo es la capacidad de adaptar cada detalle al gusto y las preferencias de los clientes. Ya sea que estén buscando un toque de color audaz para una sala de estar o un mural inspirador para un espacio de trabajo, los diseñadores pueden crear soluciones personalizadas que se ajusten perfectamente a las necesidades y deseos de sus clientes”, señala Amado Lara, Presidente de Roland DGA.

Para Roland DGA, cuya tecnología de impresión digital de gran formato ayuda a diseñar espacios acogedores y con estilo, estos dispositivos aportan una serie de ventajas en la decoración de interiores, tales como:

Máxima versatilidad: Es posible imprimir en una amplia variedad de materiales, desde papel y tela hasta vinilo y vidrio, adaptándose a cualquier estilo o necesidad. Además, se pueden crear una serie de productos como wallpapers, gráficos para escaparates y suelos, forros para muebles, cortinas y persianas, alfombras y tapetes, tapicería, cojines, manteles y sábanas, así como accesorios y decoraciones personalizadas.

Alto impacto visual: Esta es una de las características más destacadas y poderosas de la impresión de gran formato en el diseño de interiores. La capacidad para generar un impacto visual impresionante puede transformar completamente la atmósfera de un espacio. Imprimir imágenes y diseños en dimensiones mucho más grandes que las opciones convencionales permite que estas impresiones dominen una pared entera o incluso un espacio completo.

Amplia personalización: Los diseños pueden ser completamente personalizados, desde imágenes y fotografías hasta patrones y texturas, creando espacios únicos que reflejan la personalidad del cliente. Puede personalizar vasijas, lámparas, marcos de cuadros, manillares de puertas y mucho más. Incluso, se puede imprimir sobre objetos tridimensionales o usar una impresora y cortadora de contornos integrada para personalizar piezas con envolturas o transferencias.

Calidad excepcional: Además de su capacidad para personalizar diseños, la impresión de gran formato también ofrece una calidad visual excepcional, muy valorada en el interiorismo. Gracias a los avances en la tecnología, los colores son vibrantes y los detalles son nítidos, lo que garantiza resultados impresionantes que realmente hacen que los espacios cobren vida.

Extensa durabilidad: Los materiales utilizados en la impresión de gran formato son de alta calidad, diseñados específicamente para resistir el desgaste, la decoloración y otros factores que pueden afectar la calidad y la apariencia de las impresiones a lo largo del tiempo. Además, los materiales utilizados suelen ser fáciles de limpiar y mantener, lo que prolonga su vida útil y su atractivo visual en el interiorismo.

Impresiones ecológicas: La tecnología de impresión digital ha avanzado hacia la eficiencia y la reducción del impacto ambiental. Por ejemplo, las tintas de la impresor de gran formato DIMENSE, de Roland DGA, son a base agua y con materiales sin PVC, plastificantes ni ftalatos. También cumplen con las normas de seguridad para espacios interiores, como las certificaciones AgBB o A+, lo que garantiza que las impresiones sean seguras y ecológicas.

“Estamos en una nueva era en la que las posibilidades son infinitas y la creatividad es el único límite, de manera que el uso de la impresión de gran formato para personalizar y realzar los espacios es ya una tendencia que estamos viendo con gran fuerza en 2024”, finaliza Roland DGA.

En conclusión, el diseño de interiores en Chile está en un momento de transformación y crecimiento, con un enfoque creciente en la sostenibilidad, la personalización y la integración tecnológica. Los profesionales del sector están adaptando sus prácticas para satisfacer las demandas modernas y reflejar la riqueza cultural del país.

La Inteligencia Artificial se ha instalado con fuerza en distintos sectores y la construcción no es la excepción. Las tecnologías Artificial Intelligence of Things (AiOT) y sus sensores han dado paso a los llamados edificios inteligentes, que implican múltiples beneficios tanto para los usuarios como para las empresas constructoras, impulsando ambientes seguros, cómodos y libres de estrés para residentes y trabajadores.

En este tipo de edificaciones, una amplia gama de aplicaciones de vanguardia trabajan juntas para mejorar la seguridad y proteger contra posibles amenazas en cada rincón de cada edificio, incluyendo detección de incendios, protección perimetral, patrullaje, notificación de emergencias y mucho más.

“Las soluciones automatizadas abarcan el control de accesos, la entrada y salida de vehículos, el guiado inteligente de estacionamiento, el control de ascensores y mucho más, proporcionando una experiencia enormemente mejorada a residentes y colaboradores, al mismo tiempo que se protege a las personas y los bienes”, comentó Camilo Rogeles, Regional Channel Manager de Hikvision, empresa líder en esta clase de tecnologías, quien puntualizó que, si bien llevan varios años en el mercado, estas construcciones han evolucionado con fuerza incorporando tecnología que tenga un rol más preventivo que reactivo.

Uno de los aspectos que más importa a las personas actualmente es la seguridad. Para ello, los conocidos como “Smart buildings”, cuentan con cámaras de protección perimetral impulsadas por IA, que protegen las 24 horas, eliminan las falsas alarmas y capturan fácilmente vídeos con alta definición y secuencias de fácil búsqueda. Del mismo modo, ante situaciones de emergencia activan un sistema de detección multidimensional, que mantiene a las personas a salvo con acciones tan esenciales como mantener las puertas abiertas al activarse una alarma, evitando que estas queden atrapadas.

Algo similar ocurre con los accesos, gracias a las cámaras que leen las patentes sin que las personas tengan que realizar una acción o que haya un tercero involucrado, previniendo directamente los temidos portonazos. Asimismo, han tomado protagonismo las aplicaciones con reconocimiento facial para los ingresos “pues si uno compara, la lectura de la huella tarda entre 1 a 3 segundos, el reconocimiento facial llega a 0,3 segundos. Es más rápido y muy difícil de vulnerar”, detalló el ejecutivo de Hikvision.

Esta tendencia también da prioridad a la sostenibilidad de los edificios reduciendo el consumo de energía y las emisiones de gases contaminantes. “En el caso de edificios corporativos, por ejemplo, nuestro sistema de guiado para estacionamiento reduce las emisiones al minimizar el tiempo gastado buscando lugares para estacionarse. El control de ascensores permite su uso más eficiente, alargando su vida útil y reduciendo al mismo tiempo el consumo de energía y el sistema digital de salas de reuniones detecta aquellas que no se utilizan y apaga el aire acondicionado y la iluminación para ahorrar energía”, aseguró Rogeles.

Lo interesante, plantean desde la industria, es la integración de las diferentes aplicaciones en una plataforma de gestión digitalizada y centralizada que reduce enormemente los esfuerzos manuales y permite que las empresas inmobiliarias puedan ofrecer a los clientes mejores servicios inmobiliarios con gastos operativos reducidos, siempre con altos estándares a la hora de proteger los datos personales. “La incorporación de la tecnología dejó de ser un lujo para convertirse en una necesidad. Todo el mundo busca soluciones en su entorno que les hagan sentir más seguros y protegidos”, concluyó el experto.