En 9 meses, recaudo minero superó la meta del bienio

La Agencia Nacional de Minería (ANM) informó que con corte a septiembre, el recaudo de regalías mineras había superado ya la meta para el bienio 2023 -2024. Para este mes, los ingresos por este concepto llegaron a $7,27 billones, cuando lo esperado para los dos años era $7,25 billones.

Adicionalmente, la entidad informó que desde mayo se habían recibido $4,6 billones, por lo que en este mes se superó la meta de recaudo de regalías establecida para 2023, que era de 4,4 billones.

Estos resultados se explican en parte por los buenos precios de los minerales.

Al respecto, la Agencia destacó que “la labor de la ANM da resultados tangibles. En apenas 9 meses, entre enero y septiembre, logramos recaudar $7,27 billones en regalías mineras”.  

Cabe recordar que para este periodo, el Congreso aprobó el presupuesto de regalías más alto que se ha asignado en la historia. 

Para minería y para hidrocarburos en los dos años, el Gobierno apuntó a un recaudo de $31,3 billones por este concepto.

De acuerdo con el Ministerio de Hacienda, esto permitirá aumentar el gasto social en las regiones, tanto productoras como otras.

“Los recursos recaudados por concepto de regalías son girados por el Estado a los municipios y departamentos en los que se producen los minerales, así como a diferentes beneficiarios del Sistema General de Regalías, como proyectos para implementación de acuerdos de paz, proyectos de impacto regional, municipios con Necesidades Básicas Insatisfechas más altas, proyectos de ciencia, tecnología e innovación y medio ambiente”, afirmó la Agencia Nacional de Minería sobre el recaudo que se ha hecho.

Southern Peaks estima reanudar construcción del proyecto Ariana en 2025

En el Jueves Minero del Instituto de Ingenieros de Minas del Perú, se presentó Cecilia Rabitsch, vicepresidenta de Asuntos Ambientales, Sociales y Sostenibilidad de Southern Peaks Mining, quien anunció que la construcción del proyecto Ariana se estima reiniciar en enero del 2025 y que la operación empezaría en 2027.

Según la ejecutiva, la empresa reformuló el proyecto minero con el principal objetivo de mejorar el uso del recurso hídrico a través de la implementación de un nuevo proceso de tratamiento y disposición del relave, denominado proceso de relave filtrado, el cual permitirá recuperar el 97% del agua y reducir en 5 veces el tamaño de la relavera.

De esta manera, en comparación con una planta convencional de relaves, resaltó que la planta de filtración de relaves utilizará principalmente dos filtros de prensa para exprimir el líquido y separarlo del sólido, con lo que se formará un relave seco con un 12 a 15% de humedad y se recirculará el agua recuperada hacia el proceso minero.

Conforme a su exposición, la planta de filtrado se ubicará parcialmente sobre la huella aprobada de la planta de beneficio con una ocupación adicional de 0.20 hectáreas, sin interferencia alguna; así como también se situará a distancias mayores a 200 metros de los ecosistemas frágiles y a 986 metros de la laguna Huancash, sin causar impactos.

MINEM inaugura obra de electrificación rural que beneficiará a 79 centros poblados de La Libertad

Cumpliendo con uno de los objetivos del Gobierno, el ministro de Energía y Minas, Oscar Vera Gargurevich, llegó al distrito de Santiago de Chuco, región La Libertad, para inaugurar una importante obra de electrificación rural que beneficiará a la población de diversas comunidades de esa parte del norte del país.

El titular del Ministerio de Energía y Minas (MINEM) llegó acompañado de los titulares de Desarrollo e Inclusión Social, Julio Demartini; y de Cultura, Leslie Urteaga, quienes a la vez participaron de este acto y de la inauguración del Tambo Cusipampa, a cargo del MIDIS, que consiste en una plataforma para acercar los servicios del Estado a la población.

Durante el evento, el ministro Oscar Vera explicó que el proyecto “Electrificación integral de la provincia de Santiago de Chuco”, dotará de servicio eléctrico continuo y confiable a la población de esa provincia, mediante la ejecución líneas eléctricas primarias, redes primarias, redes secundarias, sistemas fotovoltaicos domiciliarios y un sistema de alumbrado público.

Detalló que esta obra, que es operada por la empresa concesionaria Hidrandina S.A., representa una inversión total de S/ 29,2 millones, provenientes de recursos del Estado, y su ejecución ha permitido electrificar 79 centros poblados, beneficiando directamente a un total de 9,568 habitantes de escasos recursos.

“Los proyectos de electrificación rural tienen prioridad para el MINEM y el Gobierno en general, porque permiten cerrar las brechas de acceso a la energía de las poblaciones alejadas de nuestro país, brindándoles una mejor calidad de vida y otorgándoles nuevas y mejores oportunidades de desarrollo productivo. La energía eléctrica trae progreso”, destacó durante su intervención.

En el evento también participó el director general de Electrificación Rural del MINEM, Luis Torres Casabona; y el alcalde provincial de Santiago de Chuco, Victor Lujan Chero, entre otras personalidades.

Previamente, el titular del MINEM y otros miembros del Gabinete acompañaron a la presidenta de la República, Dina Boluarte, a la inauguración de la II Sesión Ordinaria Descentralizada del Consejo Nacional de Seguridad Ciudadana (Conasec) en Trujillo, región La Libertad, en donde la Mandataria destacó la importancia de que todos los niveles de gobierno trabajen de manera conjunta en la lucha contra la inseguridad ciudadana.

México tiene gran potencial de crecimiento económico

México tiene un gran potencial de crecimiento económico; sin embargo, debe trabajar en desarrollar una estrategia puntual para aprovechar y explotar el nearshoring, es decir, el fenómeno de la relocalización de las cadenas productivas.

En conferencia de prensa para presentar el informe Conectados: tecnologías digitales para la inclusión y crecimiento, William Maloney, economista en jefe del Banco Mundial (BM), indicó que hay interés de muchas empresas globales por instalarse en el norte de México, pero antes se deben superar diversos retos.

Entre ellos, la carencia de agua, suministro de energía y eficiencia de puertos, además de algunos otros de mayor profundidad como mejorar la producción y aumentar los niveles educativos.

“Estamos previendo un crecimiento de 3.2 por ciento para México este año y de 2.5 por ciento para el siguiente. El país tiene un potencial económico significativo, pero necesita tener una estrategia clara para aprovechar el nearshoring”, apuntó.

El economista en jefe del BM subrayó que si bien hay mucho interés de las empresas por instalarse en México, también existe por ubicarse en Colombia y Brasil, por lo que sí el país no se emplea a fondo, las inversiones pueden ir hacia otros destinos.

Maloney explicó que México y Brasil tienen salarios inferiores respecto a China; sin embargo, persisten problemas importantes de productividad, educación y capital humano en general, lo que hace que el país asiático siga siendo una mejor opción para las empresas.

Conectividad, la oportunidad

El estudio que presentó el BM señala que América Latina ha avanzado y sorteado con éxito múltiples crisis posteriores a la pandemia, incluida la elevada inflación; sin embargo, el crecimiento económico proyectado para este y los próximos años es magro y no alcanza para reducir la pobreza y crear empleo.

En este sentido, destaca el informe, un área que ofrece oportunidades es la de servicios, especialmente digitales.

El reporte indica que la expansión de la conectividad digital ofrece oportunidades para progresar y enfrentar los desafíos del pobre crecimiento económico, el limitado espacio fiscal y la insatisfacción social, pero advierte que debe ir acompañada de políticas que alienten la inclusión

Puerto de Chancay: brasileños exportarían más de US$ 30,000 millones a Asia

El nuevo puerto de Chancay, ubicado en el distrito del mismo nombre (provincia de Huaral) a 80 kilómetros de Lima Metropolitana, facilitaría que los brasileños puedan exportar productos por más de 30,000 millones de dólares hacia China, con menos tiempo y ahorro en costos logísticos.

“La semana pasada estuvo por Chancay una delegación de empresarios de los estados brasileños de Acre, Rondonia y Amazonas, a los quienes actualmente les toma más de 45 días llevar sus productos a Asia”, dijo el gerente de Asuntos Públicos de Cosco Shipping Ports, Mario de las Casas.

“El impacto, la importancia y la oportunidad que brinda el puerto de Chancay es que más de 30,000 millones de dólares que se exportan de esa zona del Brasil puedan pasar por el Perú y generar demanda de servicios y oportunidades de trabajo que el país necesita”, agregó.

Durante el foro “Promoción de consejos ciudades puertos en micro y macro corredores estratégicos”, Mario de las Casas explicó que el puerto de Chancay es un proyecto de inversión privada cuyos accionistas son la empresa de capitales chinos Cosco Shipping Ports Limited (CSPL) con una participación del 60% y la peruana Volcan Compañía Minera con 40%.

“Con el puerto de Chancay esto (la conexión de Brasil y China) es lo más potente que viene para el Perú, pero hay que prepararnos”, manifestó.

“Brasil está sumamente interesado, sobre todo los estados de Acre, Rondonia y Amazonas, cuyos exportadores quieren llegar a Chancay porque reducirán en 15 días su tiempo de travesía al Asia. No nos olvidemos que la dispensa del mundo es Sudamérica y entonces esto viene a romper el statu quo del transporte marítimo, que siempre ha sido por el hemisferio norte”, añadió.

Mario de las Casas destacó que el puerto de Chancay será un punto marítimo clave para el comercio entre Sudamérica y Asia, principalmente China (puerto de Shanghái), porque se convertirá en un hub regional que redistribuirá la carga de Perú, Brasil, Chile, Ecuador y Colombia.

“Brasil tiene una gran producción de soya y para ellos estos estados, que están al costado del Perú, tienen que recorrer unos 4,000 kilómetros para salir al Atlántico, distancia y tiempo que reducirían si salieran por el puerto de Chancay”, mencionó.

Premercado | Petróleo no se recupera tras mayores pérdidas en 2023 por nuevas decisiones de la OPEP

Bolsas de Asia-Pacífico

Los mercados de valores asiáticos cerraron hoy al alza tras varias jornadas agobiados por las expectativas de un mayor endurecimiento de la política monetaria en EE. UU. y las dudas sobre China.

Hoy el ministro de Finanzas de Japón, Shunichi Suzuki, se negó a comentar si las autoridades habían intervenido para apoyar al yen y reiteró que los tipos de cambio deberían moverse de forma estable reflejando los fundamentales.

El principal indicador de la Bolsa de Seúl, el Kospi, cerró prácticamente plano a la espera de que EE. UU. publique esta semana datos de empleo que puedan arrojar luz sobre futuras decisiones de la Reserva Federal.

El Hang Seng de Kong Kong cerró con una discreta ganancia del 0,1 % aupado por una buena jornada para las tecnológicas y también para los principales subíndices.

Los principales beneficiados de la jornada fueron las cerveceras Bud Apac (5,44 %) y China Res Beer (2,41 %), junto a la cárnica WH Group (3,25 %).

Buena jornada también para los gigantes tecnológicos, con ganancias para JD (1,1 %), o Tencent y Baidu (ambas con 0,7 %).

Mercados de Europa

Las bolsas europeas suben y recuperan algunas de las pérdidas de la semana, aunque las previsiones económicas de la zona euro siguen siendo débil.

Las exportaciones de Alemania descendieron más de lo previsto en agosto, un 1,2 % con respecto al mes anterior, según los datos publicados el jueves, ya que el debilitamiento de la demanda mundial perjudicó a las exportaciones del país.

Los datos publicados muestran que las ventas minoristas de la eurozona descendieron un 1,2 % en agosto, mientras que la lectura definitiva del índice compuesto de gestores de compras indicó que la economía de la eurozona probablemente se contrajo el trimestre pasado, lo que hace más probable una recesión en la segunda mitad del año.

“El dólar sigue siendo un valor caro de vender, y simplemente no hay una historia convincente en la zona euro que contrarreste la narrativa de excepcionalismo de EE. UU.”, añade ING.

Entre las referencias macroeconómicas en Europa, destacan las exportaciones, importaciones y balanza comercial de Alemania, así como la producción industrial y la confianza del consumidor de España.

Mercados de EE. UU.

Los mercados estadounidenses caen tras ganancias anteriores, pero sin alejarse demasiado de la línea plana, mientras los inversores evalúan un aumento del rendimiento de los bonos a la espera de nuevos datos del mercado laboral.

El miércoles, el Dow Jones subió un 0,4 %, poniendo fin a una racha de tres días de pérdidas, mientras que el índice S&P 500 de referencia se apuntó un alza del 0,8 % y el Nasdaq Composite de tecnológicas se disparó un 1,4 %.

Los principales índices de Wall Street se vieron impulsados por las cifras de ADP, que mostraron que el crecimiento del empleo privado indicó la creación de 89.000 puestos de trabajo en septiembre, muy por debajo de las estimaciones que hablaban de 160.000. Las cifras reavivaron las esperanzas de una recuperación económica.

Los datos reavivaron las esperanzas de que el mercado laboral de la mayor economía del mundo se esté ralentizando, lo que podría dar a la Reserva Federal menos margen para mantener más tiempo una política monetaria restrictiva. Esta perspectiva ayudó en parte a frenar una reciente venta masiva de deuda pública, aliviando en parte la presión bajista sobre las acciones.

El rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años había subido 0,01 puntos porcentuales hasta el 4,745 %, mientras que el de los bonos a 30 años había subido 0,01 puntos porcentuales hasta el 4,886 %. El rendimiento, que normalmente se mueve de forma inversa a los precios, sigue cerca de máximos de casi una década.

Hoy se conocerán datos de exportaciones, importaciones y balanza comercial, así como las nuevas peticiones de subsidio por desempleo.

Petróleo hoy

Los precios del petróleo se mantienen prácticamente estables el jueves después de las grandes pérdidas de la sesión anterior, ya que una perspectiva incierta de la demanda impidió cualquier impulso por parte de un panel de la OPEP+ que mantiene recortes de producción para mantener un suministro ajustado.

Los futuros del petróleo Brent están en US$85,99 el barril, mientras que el crudo West Texas Intermediate (WTI) está en US$84,40.

El petróleo bajó más de cinco dólares el miércoles cuando las perspectivas macroeconómicas más sombrías y la destrucción de la demanda de combustible se pusieron de relieve tras una reunión de un panel de la OPEP+, que agrupa a la Organización de Países Exportadores de Petróleo y sus aliados liderados por Rusia.

El panel ministerial de la OPEP+ no hizo cambios en la política de producción de petróleo del grupo, y Arabia Saudita dijo que continuaría con un recorte voluntario de un millón de barriles por día (bpd) hasta finales de 2023, mientras que Rusia mantendría una restricción voluntaria de las exportaciones de 300.000 bpd hasta finales de diciembre.

“Seguimos viendo un mercado deficitario durante el cuarto trimestre y los precios más bajos reducen la probabilidad de que la OPEP alivie las restricciones de suministro”, dijeron analistas del National Australia Bank.

Estados Unidos expresa su preocupación por control chino del megapuerto de Chancay y del mercado eléctrico limeño

El diario británico Financial Times publicó el día de hoy un informe a través del cual reveló que los Estados Unidos se encuentran preocupados por las inversiones que China viene realizando en nuestro país, especialmente en el sector portuario y energético.

De particular interés para el gobierno norteamericano es el control de Beijing sobre el suministro de energía de Lima y su participación en la construcción el megapuerto de Chancay.

“En los grandes temas geoestratégicos, el gobierno peruano no está suficientemente concentrado en analizar los beneficios y amenazas para el país”, señaló un alto funcionario estadounidense a dicho medio bajo condición de anonimato.

De acuerdo al FT, el portavoz del primer ministro peruano, Alberto Otárola, no repondió a sus preguntas, pero otra fuente anónima cercana al gobierno confirmó la preocupación de Estados Unidos.

“El problema principal es que (…) el capital chino ha adquirido empresas eléctricas, mineras y otras. Geopolíticamente hablando, sus preocupaciones estarían justificadas”, mencionó.

En cuanto al megapuerto de Chancay, el informe del FT recuerda que se trata de un proyecto en el que la empresa estatal china Cosco cuenta con una participación del 60%, mientras que el otro 40% es de la empresa minera peruana Volcán.

“Debería ser de gran preocupación para el gobierno peruano que toda la infraestructura del puerto de Chancay quede bajo el control de una potencia extranjera”, explicó el funcionario estadounidense anónimo.

El temor de Washington es que Beijing utilice este puerto no solo con objetivos comerciales o logísticos, sino incluso militares, dado su potencial para recibir y reabastecer buques de guerra.

Consultado al respecto, el titular del Ministerio de Transportes y Comunicaciones (MTC), Raúl Pérez-Reyes, señaló que el Perú “es un país soberano y establece sus relaciones internacionales sobre esa base”.

“Son bienvenidas las inversiones que respeten nuestra soberanía y estén acorde con los cambios que necesitamos para minimizar los cambios climáticos, acelerar el proceso de transformación digital y reducir la desigualdad”, explicó.

Además, en Washington provoca preocupación el control del servicio de electricidad de Lima por parte de capital chino. Como se recordará, en abril de este año la empresa italiana Enel, que provee de energía al norte de Lima, anunció la venta de sus participaciones en nuestro país a la empresa estatal China Southern Power Grid International. El resto del servicio de electricidad de la capital fue vendido en 2020 a otra empresa china, Three Gorges Corporation. Con esta nueva transacción, la totalidad del servicio de electricidad en Lima pasaría a depender de Beijing.

Jimena Sologuren, fue elegida como presidenta del Comité Organizador de la Convención Minera PERUMIN37

Jimena Sologuren, de Minera Poderosa, fue elegida como presidenta del Comité Organizador de la Convención Minera #PERUMIN37, que se desarrollará nuevamente en Arequipa en setiembre de 2025.

Sologuren Arias se desempeña como subgerente de Responsabilidad Social y Comunicación en la Compañia Minera Poderosa S.A. y ha sido vicepresidenta de PERUMIN 35, además fue presidenta por dos años de PERUMIN Inspira, espacio que premia el emprendimiento de alto impacto social en el sector.

La flamante presidente de PERUMIN 37 es bachiller en Ciencias graduada de Tulane University (Nueva Orleans, EE. UU.). Cuenta con un MBA de Centrum de la Pontificia Universidad Católica del Perú (PUCP) y un diplomado de Comunicación Estratégica de la Universidad de Lima.

Entre el 2007 y el 2011 fue presidenta de la Comisión Técnica de Coordinación del Aporte Minero Voluntario del Grupo Minero Regional La Libertad, entre el 2013 y el 2014 presidió el Comité de Minería e Hidrocarburos de la Cámara de Comercio de La Libertad y del 2015 al 2016 fue vicepresidenta de este comité.

Durante su discurso, Sologuren destacó el papel de los distintos profesionales en el sector minero. Indicó que un sello de esta actividad es la diversidad, y añadió que esta industria es el motor de la economía, por lo tanto los diferentes actores que hacen realidad este sector deben estar orgullosos de su trabajo.

Finalmente, señaló que el próximo PERUMIN buscará tener una convocatoria aún más amplia de personas y empresas. Ratificó que en la próxima edición continuarán en el programa #PERUMINInspira y #PERUMINHub.

Contrabando y saqueo a Ecopetrol: Fiscalía acusará a 10 empresarios por el multimillonario escándalo de corrupción

Este martes 3 de octubre, la Fiscalía General acusará ante un juez de conocimiento de Bogotá a diez empresarios por su presunta participación y conocimiento en las acciones que se adelantaron para saquear y contrabandear, durante años, petróleo de la estatal petrolera Ecopetrol. Estas acciones, según resalta el ente investigador, se ejecutaron de la mano con varios bloques de la guerrilla del ELN.

Utilizando sus múltiples conexiones y contactos, los empresarios pusieron en marcha un plan para la distribución ilegal de hidrocarburos. Entre los acusados se destaca Hernando Silva Bickenbach, quien fungía como representante legal de Niman Commerce, empresa que fue la encargada de mover —según resalta la Fiscalía Genera en su escrito de acusación de 103 páginas— los hidrocarburos que fueron explotados de manera ilegal del oleoducto Caño Limón Coveñas.

“Silva Bickenbach ha sido uno de los principales dinamizadores de la compra, venta y/o receptación de los hidrocarburos que se distribuyen de manera ilegal por el territorio nacional, toda vez que esta persona posee un gran músculo financiero que le permite a través de su sociedad Niman Commerce SAS”, precisa uno de los apartes. Los hidrocarburos que vendía —según las pruebas— no contaban con una autorización del Ministerio de Minas y Energía para su comercialización.

Por esto, tendrá que responder en juicio por los delitos de concierto para delinquir, apoderamiento de hidrocarburos y falsedad en documento privado. A la lista de acusados se suman Roger Arturo Gale Gutiérrez, Hiklirs Abraham Rincones Joiro, Óscar Luis Pastrana Martínez, Paola Margarita Martínez Sánchez, Sergio Fortich Pérez, Jaime Fernández Uribe, Jairo Hernán Devia Cubillos, José Gabriel Márquez Santos y Margarita Delgado de García.

Para la Fiscalía, todos ellos pusieron en marcha una distribución de funciones con el fin de lograr el apoderamiento de hidrocarburos que era traficado, en un inicio, por el ELN. “La organización ejecuta de manera técnica el contrabando de hidrocarburos, actividad que realizan con el favorecimiento de sociedades que se encuentran al interior de zona franca de Barranquilla y son las encargadas de facilitar la simulación de estos productos, haciéndolos pasar por otro tipo de producto como ‘residuales’, ‘combustóleos’ y ‘Fuil Oil’”.

Para lograr los fines criminales falsificaron gran cantidad de documentación para desviar la atención de las autoridades y darles, en el papel, legalidad a los movimientos. Tras hacer una minuciosa verificación, y revisar la documentación tanto de Ecopetrol y del Ministerio de Minas, la Fiscalía encontró que muchos datos fueron alterados considerablemente por los empresarios.

“Consignan información falaz como es el origen de los campos o plantas de producción que se han determinado que no existen dentro de los agentes de la cadena de distribución, por lo que se convierte en un mecanismo práctico para la organización den pro de disuadir los controles de las autoridades”.

Frente a esto, se señala que el crudo que comercializaba la empresa Niman no cumplía con ninguno de los requisitos legales, “sino que tiene su origen en intermediación al país desde el exterior de forma ilegítima y en otros casos desde otras fuentes”.

Extinción de dominio

La red criminal que se confirmó entre ELN y las empresas que se constituyeron —para obtener los permisos del Ministerio de Minas y Energía y el Ministerio de Medio Ambiente para la extracción del crudo— lograron amasar una verdadera fortuna que ahora pasó a la administración del Estado.

La Fiscalía logró la ubicación e incautación con fines de extinción de dominio de los bienes que estaban a nombre o de terceras personas, vinculadas a esta organización criminal que desfalcó a Ecopetrol a través del hurto de crudo que terminaba mezclado con hidrocarburos de Venezuela.

Más de 100 propiedades fueron ocupadas por la Fiscalía luego de una larga investigación que permitió la captura de los responsables del hurto, la identificación de las cabezas de esta red criminal y los millonarios lujos que se dieron en el mejor momento de su carrera de traficantes de hidrocarburos.

“De manera simultánea al proceso penal, la Dirección Especializada de Extinción del Derecho de Dominio, en coordinación con la Dijín de la Policía Nacional, ocupó 101 propiedades que harían parte del patrimonio ilícito de algunos de los presuntos integrantes del andamiaje ilegal de apoderamiento y comercialización de hidrocarburos”, explicó la Fiscalía.

Precio de viviendas en Santiago se desacopla de trayectoria de la inflación en los últimos tres años

Estudio de Deloitte revela que el desequilibrio generado entre el alza de la UF y los valores de las viviendas en el periodo de la pandemia se debe a factores como el alza de los precios de la construcción, la espiral inflacionaria, las tasas de interés y el aumento de los plazos de los permisos de edificación.

En medio de las duras consecuencias que ha tenido la pandemia en la economía chilena, el mercado inmobiliario ha vivido un periodo de ajuste poco habitual. Según un estudio de la consultora y auditora internacional Deloitte, los precios de venta de las viviendas en el Gran Santiago vivieron un inédito desacople respecto de la trayectoria de la inflación durante los últimos tres años, marcados por los efectos de la crisis del Covid-19.

La investigación, a cargo de Mariana Lisperguer, socia de Value Advisory en Deloitte, considera la senda de precios de transacciones de viviendas (casas y departamentos) en la Región Metropolitana entre el periodo enero de 2014 hasta marzo de 2023 en comparación con la evolución de la UF (Unidad de Fomento). El índice de correlación detectado en todo el período fue de 0,75, lo que significa que los precios se encuentran en este lapso altamente vinculados al rumbo del valor de la UF. Hay mayor correlación si el indicador es más cercano a 1 y menos correlación si el índice es más más cercano a 0.

Sin embargo, al considerar sólo el periodo de los últimos tres años, que incluye la pre y pospandemia, el comportamiento es distinto. Entre marzo de 2020 y el mismo mes de 2023, el índice de correlación cae a 0,049, lo que revela un fuerte desequilibrio entre la trayectoria de la UF y los valores de las viviendas en la capital (ver infografía).

Al poner foco en algunos lapsos de los últimos tres años, el estudio precisa que durante los últimos meses del año 2020 y todo el 2021 se experimentó un alza significativa en los precios de la vivienda que no se relacionan necesariamente con la ruta tomada por la inflación en el periodo. La trayectoria zigzageante de los precios de la vivienda llevó a que los valores transados de casas y departamentos en 2022 regresaran a los niveles vistos en el año 2020, añade el estudio.

“En periodos de estabilidad la variación de precios transados se relaciona más a la inflación que a factores propios del mercado. Sin embargo, en periodos de alta incertidumbre o inestabilidad son otros los factores que inciden en la fluctuación de precios transados y es en este periodo que se pueden encontrar mejores oportunidades de inversión”, sostiene Deloitte.

Las razones detrás del desequilibrio

Los factores que han influido en este fenómeno inmobiliario de los últimos tres años son múltiples, especialmente influidos por la oferta y demanda. Según Deloitte, entre los años 2020 y 2023 se registró en Chile un alza significativa en los precios de construcción de cerca de un 30%, de acuerdo estimaciones de la Cámara Chilena de la Construcción, a lo que se suma un aumento de las tasas de interés a niveles históricos por parte del Banco Central para frenar la espiral inflacionaria. Mientras la tasa de Política Monetaria alcanzó un máximo de 11,25% en octubre de 2022, la inflación llegó a un peak de 14,1% en agosto del año pasado.

Adicionalmente, añade la consultora, el periodo se caracterizó por un aumento del riesgo por parte de los inmobiliarios vinculado al alza en los plazos para los permisos de construcción y la consecuente incertidumbre jurídica.

“Hay un desequilibrio entre la oferta y demanda. La oferta está muy ajustada en términos de precio real, dado que hay una presión muy grande de costos (…) hay muchas jugueras dando vueltas en el mercado inmobiliario”, afirma Mariana Lisperguer de Deloitte, quien espera que este desajuste pueda aminorarse parcialmente durante el próximo año en le medida que sigan bajando las tasas de interés y la inflación.

Para Deloitte estos factores que rompen con la tendencia de correlación entre la UF y el precio de la vivienda tienden a beneficiar a los inversionistas institucionales. “Existe actualmente una especie de ‘tormenta perfecta’ para el alza de precios en las viviendas en el mediano y largo plazo, asociada al alto déficit habitacional de Chile y la escasez de suelo apto para construir en altura, sumado a que se ha frenado el ingreso de nuevos proyectos habitacionales en el periodo de pandemia, todo lo cual limitaría la oferta en el mediano plazo, mientras que la demanda se mantiene o podría aumentar. Esto significa que inversionistas con liquidez podrían comprar en el periodo actual de crisis inmuebles a precios bajos, apostando a una plusvalía futura, y así obtener altas rentabilidades en el mediano o largo plazo”, concluye la empresa auditora internacional.

Fuente: Pulso