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El sector inmobiliario peruano se encuentra en un contexto de transformaciones marcadas por la reducción de la tasa de referencia a 4.75%, la regulación en vivienda social y cambios en las tendencias de compra. En este escenario, Performance Real Estate, empresa especializada en la gestión comercial inmobiliaria, ha analizado las oportunidades y desafíos que enfrentará el mercado en 2025.

La reciente reducción de la tasa de referencia ha incentivado el consumo y la inversión, reduciendo los costos de financiamiento y facilitando el acceso a créditos hipotecarios. Esto podría traducirse en una mayor demanda de vivienda, especialmente en los segmentos de interés social y clase media. Según las proyecciones, la estabilidad o ligera disminución de las tasas hipotecarias podría incrementar la demanda de créditos en 2025, facilitando la compra de viviendas y reduciendo los tiempos de decisión de los compradores. En el segmento de vivienda social, esto significa mayor accesibilidad y bancarización de los compradores, mientras que en el sector de vivienda de lujo, podría estimular la demanda de departamentos como inversión.

Sin embargo, la reciente normativa del Ministerio de Vivienda, que establece un área mínima de 40 m², sin posibilidad de ampliación para viviendas de interés social (VIS), podría impactar en la planificación de proyectos. La medida limita la oferta de unidades más compactas en zonas de alta demanda, obligando a los desarrolladores a ajustar sus estrategias y diversificar su oferta para adaptarse a la regulación.

Distritos como Miraflores y San Borja han reportado una reducción en la oferta de departamentos menores a 40 m² debido a esta nueva normativa, lo que ha afectado el stock disponible. En contraste, distritos como Jesús María y San Miguel han logrado mantener una absorción por encima del promedio de Lima (4.4%), gracias a su oferta diversificada, conectividad y opciones de financiamiento flexibles.

El acceso a créditos hipotecarios juega un papel clave en distritos como San Miguel y Magdalena, donde se concentra una alta proporción de compras. En tanto, el 31% de los compradores en Lima Top prefieren el crédito directo como método de financiamiento. En distritos como Pueblo Libre, la adquisición de viviendas responde mayormente a necesidades residenciales, mientras que en Lima Top prevalece la inversión debido a la alta demanda de alquiler y la valorización de los inmuebles.

Otro fenómeno relevante es la tendencia de compras al contado en distritos como Los Olivos (15%) y Jesús María (9%), lo que podría estar asociado a un mayor acceso a capital ahorrado o restricciones en el acceso al crédito. En Los Olivos, el alto nivel de emprendimiento y ahorro familiar podría influir en este comportamiento, mientras que en Jesús María la estabilidad laboral de los residentes facilita la compra sin financiamiento.

En cuanto a los desafíos para 2025, el sector inmobiliario deberá adaptarse a la nueva normativa VIS, mantener la demanda en un contexto de posibles fluctuaciones en las tasas de interés y diferenciar su oferta para atraer tanto a compradores finales como a inversionistas. Entre las estrategias clave se encuentran la diversificación de productos inmobiliarios, el desarrollo de opciones de financiamiento flexible y estrategias de marketing dirigidas a diferentes perfiles de compradores. «El mercado inmobiliario peruano está en constante evolución, y la clave para el éxito será la capacidad de adaptación a las nuevas tendencias de financiamiento, regulaciones y demanda», Margorie Scander, Directora general de Performance Real Estate Perú.