La entrada en vigencia de la Ley N°21.807, junto con la reciente Circular DDU 530 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), introduce una serie de modificaciones al sistema de planificación territorial en Chile. La normativa apunta a actualizar los instrumentos de planificación urbana, incorporar mecanismos de seguimiento y entregar nuevas herramientas para la gestión del desarrollo urbano.
Entre los cambios más relevantes se encuentra la incorporación de informes de monitoreo cada dos años para los planes reguladores, mecanismo que busca evaluar periódicamente el funcionamiento de estos instrumentos y detectar posibles ajustes en función de la evolución de las ciudades.
Según explican desde AGS Visión Inmobiliaria, firma especializada en análisis territorial y planificación urbana, este tipo de monitoreo podría permitir que los planes reguladores se mantengan más actualizados frente a los cambios en el crecimiento urbano, la densificación y las nuevas demandas de infraestructura.
Otro de los instrumentos que incorpora es la Habilitación Normativa de Terrenos, mecanismo que permite realizar ajustes a determinadas normas urbanísticas con el objetivo de facilitar proyectos de interés público sin necesidad de modificar completamente el plan regulador vigente.
De acuerdo con especialistas del sector, esta herramienta podría contribuir a agilizar ciertos procesos de desarrollo urbano, especialmente en contextos donde los planes reguladores presentan desfases respecto de las necesidades actuales de las ciudades.
En paralelo, la Circular DDU 530 establece lineamientos interpretativos para la aplicación de las normas urbanísticas por parte de las Direcciones de Obras Municipales (DOM), con el objetivo de avanzar hacia una mayor uniformidad de criterios en distintos territorios.
Desde AGS Visión Inmobiliaria señalan que este tipo de directrices puede aportar mayor claridad técnica en la aplicación de la normativa, considerando que la interpretación de las disposiciones urbanísticas suele variar entre distintas comunas.
La reforma también incorpora medidas orientadas a la capacitación y certificación de funcionarios vinculados a la planificación urbana, con el objetivo de fortalecer las capacidades técnicas en los equipos municipales encargados de aplicar estos instrumentos.
Para los especialistas del sector inmobiliario y urbanístico, los efectos de esta nueva normativa se observarán progresivamente a medida que los municipios comiencen a implementar los mecanismos contemplados en la ley y las circulares asociadas.
En este contexto, actores del rubro coinciden en que la evolución de la planificación urbana en Chile continuará dependiendo tanto del marco regulatorio como de la capacidad institucional para aplicar estas herramientas en los distintos territorios del país.
