Día: 5 de diciembre de 2024

Un análisis de Colliers ahondó en el aumento de precio que han registrado los departamentos nuevos en la capital. “La comuna con el mayor incremento es Recoleta, con una subida de 9,6%, con un precio promedio de 71 UF/m2, en segundo lugar, se ubica Colina con un alza de 8,8% y un precio promedio de 58,2 UF/m2, y en tercer lugar Cerrillos con 4,4% y un precio promedio de 63,6 UF/m2”.

Catalina Gac, Consultora del Área de Estudios de Colliers explica que, “para la comuna de Cerrillos, este incremento se debe a que es una comuna en vías de consolidación que ha logrado plusvalía en el tiempo por estar bien conectada, con acceso al Metro y poseer buen nivel de equipamiento. En Colina, no hay un gran número de proyectos de departamentos en venta por lo que el aumento en el valor de UF/m2 se relaciona a un cambio en la oferta, en el que se está ofreciendo un ticket total más bajo al que se ofrecía inicialmente, subiendo el valor unitario de UF/m2. Mientras que en Recoleta se debe a que corresponde a una comuna céntrica que se encuentra bien conectada y posee buen nivel de equipamiento”.

El estudio de Colliers señala que, a pesar de la caída en las ventas de viviendas, los departamentos en la Región Metropolitana no bajan de precio principalmente debido a la escasez de terrenos aptos para nuevos desarrollos y al incremento en el costo de los materiales de construcción.

En las últimas semanas, las altas temperaturas registradas en diversas zonas del país han hecho del aire acondicionado una herramienta indispensable para mantener el confort en el hogar durante el día. Y aunque por ahora las noches son agradables, es cosa de tiempo para que el calor dificulte también el descanso, haciendo aún más necesarios estos equipos.

La doctora otorrinolaringóloga de Clínica Indisa, Carolina Oliva, explica que durante la noche, la temperatura corporal disminuye debido al ciclo sueño-vigilia, y que “se ha demostrado que mantener una temperatura ambiental entre 18 y 20°C favorece un descanso más reparador”.

En ese sentido, la especialista asegura que “el aire acondicionado puede ser de gran ayuda en épocas de mucho calor para lograr estas condiciones”. Sin embargo, es importante tomar precauciones “como evitar un flujo de aire demasiado intenso, directo o cambios bruscos de temperatura”.

Además, advierte que las personas con problemas respiratorios deben ser especialmente cuidadosas, ya que el aire frío y seco puede irritar e inflamar la mucosa de las vías respiratorias superiores, como la nariz, la garganta y los bronquios, aumentando la susceptibilidad a infecciones.

Para quienes padecen enfermedades como asma o alergias, “es recomendable usar el aire acondicionado para mantener una temperatura entre 20 y 22°C”, además de seguir las recomendaciones anteriores”, afirma.

El jefe de Productos HVAC de Midea Chile, Pierre Dréano, concuerda con la doctora Carolina Oliva y destaca que los nuevos equipos de aire acondicionado Midea incorporan tecnologías que apuntan justamente a mejorar la calidad del sueño.

“Nuestros equipos cuentan con la función ‘Curva de sueño inteligente’, que permite establecer una temperatura adecuada para todos los miembros de la familia. Además, dispone de opciones de programación para encendido y apagado automático, y pueden operar en forma remota», comenta.

Otra innovación que resalta en los últimos equipos AC de la marca “Consola” y “Breezeless” es que cuentan con el Modo Sleep, función que suaviza la intensidad del flujo de aire, proporcionando mayor comodidad y promoviendo un sueño más profundo.

En ese sentido, Dréano asegura que “el AC puede ser muy provechoso para dormir mejor, pero hay que aprender a utilizarlo de manera correcta”.

Los indicadores de calidad son herramientas esenciales para medir, mejorar y controlar la calidad en los proyectos de construcción civil. Estos parámetros ayudan a garantizar la excelencia y la satisfacción del cliente, proporcionando una visión clara y objetiva del progreso y la eficacia del proyecto.

Su implementación mejora la toma de decisiones basada en datos concretos, facilita la identificación temprana de problemas y riesgos, promueve la mejora continua en los procesos de construcción, aumenta la transparencia y la confianza con los clientes y stakeholders, contribuye a la optimización de recursos y reducción de costos.

Así, los 12 indicadores que se utilizan para evaluar la calidad en proyectos de ingeniería civil son:

1. Cumplimiento del Cronograma: Este indicador evalúa la adherencia al calendario planificado, midiendo retrasos y anticipaciones en las diferentes etapas del proyecto, siendo crucial para mantener la confianza del cliente, coordinar eficientemente los recursos y subcontratistas, y evitar multas por retrasos. Se puede medir utilizando métricas como el Índice de Rendimiento del Cronograma (SPI) o el porcentaje de hitos alcanzados a tiempo.

2. Precisión en el Presupuesto: Compara los costos reales con los estimados, identificando desviaciones y oportunidades de optimización financiera. Este indicador es vital para mantener la rentabilidad del proyecto, identificar áreas de sobrecosto o ahorro y mejorar la precisión de futuras estimaciones. Se puede evaluar mediante el Índice de Rendimiento del Costo (CPI) o el porcentaje de variación del presupuesto.

3. Tasa de Accidentes Laborales: Mide la frecuencia y gravedad de los incidentes de seguridad, promoviendo un ambiente de trabajo más seguro. Es importante para mantener un programa de Prevención de Riesgos Laborales, para proteger la integridad de los trabajadores y reducir costos asociados a accidentes y seguros. Se puede medir a través de la Tasa de Frecuencia de Accidentes (TFA) o el Índice de Gravedad de Accidentes (IGA).

4. Satisfacción del Cliente: Evalúa la percepción del cliente sobre la calidad del trabajo y el cumplimiento de sus expectativas. Sirve para mejorar la reputación de la empresa, fomentar la lealtad del cliente y recomendaciones e identificar áreas de mejora en el servicio. Se puede medir mediante encuestas de satisfacción, Net Promoter Score (NPS) o el número de reclamaciones recibidas.

5. Calidad de los Materiales: Asegura que los materiales utilizados cumplan con los estándares y especificaciones requeridos. Este indicador es esencial para garantizar la durabilidad y seguridad de la construcción, cumplir con normativas y códigos de construcción, reducir costos a largo plazo por mantenimiento y reparaciones. Se puede evaluar mediante pruebas de laboratorio, certificaciones de calidad o el porcentaje de materiales rechazados.

6. Eficiencia Energética: Mide el consumo de energía durante la construcción y la eficiencia energética del proyecto finalizado. Es importante para: reducir el impacto ambiental del proyecto, cumplir con regulaciones de sostenibilidad, disminuir costos operativos a largo plazo. Se puede evaluar mediante el consumo de energía por metro cuadrado o certificaciones como LEED o BREEAM.

7. Gestión de Residuos: Evalúa la eficacia en la reducción, reciclaje y disposición de residuos de construcción. Sirve para minimizar el impacto ambiental, cumplir con regulaciones de manejo de residuos, optimizar costos asociados a la disposición de desechos. Se puede medir a través del porcentaje de residuos reciclados o la cantidad de residuos generados por metro cuadrado de construcción.

8. Productividad Laboral: Mide la eficiencia del equipo de trabajo en relación con los objetivos del proyecto. Es importante para optimizar el uso de recursos humanos, identificar áreas de mejora en los procesos, mantener la competitividad en el mercado. Se puede evaluar mediante métricas como horas-hombre por unidad de trabajo completada o el valor agregado por trabajador.

9. Conformidad con Regulaciones: Asegura el cumplimiento de los estándares ISO 9001 y regulaciones locales e internacionales. Este indicador es vital para evitar sanciones legales y multas, mantener la integridad y seguridad del proyecto, fortalecer la reputación de la empresa. Se puede medir a través del número de no conformidades en inspecciones o el porcentaje de cumplimiento de normativas.

10. Innovación Tecnológica: Evalúa la implementación de nuevas tecnologías y métodos para mejorar la eficiencia y calidad. Es importante para mantener la competitividad en el mercado, mejorar la eficiencia y precisión en los procesos, reducir costos a largo plazo. Se puede medir mediante el número de nuevas tecnologías implementadas o el porcentaje de presupuesto dedicado a innovación.

11. Durabilidad de la Construcción: Mide la resistencia y longevidad de la estructura a largo plazo. Este indicador es crucial para garantizar la satisfacción del cliente a largo plazo, reducir costos de mantenimiento y reparación, mejorar la sostenibilidad del proyecto. Se puede evaluar mediante pruebas de resistencia, simulaciones de durabilidad o el seguimiento post-construcción.

12. Impacto Ambiental: Evalúa el efecto del proyecto en el medio ambiente y las medidas de mitigación implementadas. Es importante para cumplir con regulaciones ambientales, mejorar la sostenibilidad del proyecto, fortalecer la imagen corporativa. Se puede medir a través de la huella de carbono del proyecto, el uso de materiales sostenibles o el impacto en la biodiversidad local.

Por Ramón Rada Jaman, director de la Comisión de Innovación del Instituto de Ingenieros de Minas; y gerente de Ferrostaal Equipment Solutions.

La minería chilena, soporte estructural de nuestra economía y referente mundial en la extracción de cobre, vive una etapa clave. La velocidad del cambio tecnológico, sumada a la necesidad de implementar prácticas sostenibles, ha generado un contexto desafiante; de inmensas oportunidades, pero no exenta de barreras para su desarrollo.

En este contexto, conformamos la Comisión de Innovación del Instituto de Ingenieros de Minas de Chile que centró su primera sesión en el análisis del entorno y las soluciones que podrían impulsar a la industria. Cada miembro de este grupo, que tengo el honor de encabezar, tiene corazón minero, alma minera y, sobre todo, gran trayectoria en el rubro.

Junto a Raúl Gardicic Venandi, gerente general de Megamin (vicepresidente de la comisión); Andrés Costa, gerente para América Latina de Takraf Group; Pablo Hernández, exgerente de Polpaico y Antofagasta Minerals; y David Vargas, mentor de OpenBeauchef y docente de innovación en minería de postgrado de la Universidad de Chile, trabajaremos para generar nuevos conocimientos y herramientas que faciliten el desarrollo seguro, productivo y sostenible de nuestra minería.

En un mundo que avanza hacia la electromovilidad y la robotización, sabemos que no nos podemos quedar atrás en la adopción de tecnologías. Por eso, vemos con mucho optimismo el potencial de los equipos autónomos, las salas de control a distancia y la operación de equipos telecomandada, ya que están transformando los procesos tradicionales y habilitando entornos más seguros y productivos.

De cara al cambio climático y las exigentes demandas medioambientales que nos impone el mundo, la Comisión de Innovación del IIMCH tendrá por delante no sólo una serie de retos técnicos; sino también humanos. La industria necesita talentos capaces de gestionar los cambios y, en este aspecto, las futuras generaciones de ingenieros serán clave. La tecnología aplicada también es vital. Los integrantes de esta comisión, con experiencia directa y real, así lo han comprobado.

Sobre estos temas estará centrado el diálogo en la Convención Anual del Instituto de Ingenieros en Minas que presidirá la gerente de Proyectos de Enami, María Cristina Vallejos. “Minería hoy: Innovación, sostenibilidad y desarrollo” es el lema que convocará, entre el 9 y el 11 de diciembre a los principales exponentes de la industria nacional e internacional en Viña del Mar.

Sin duda, seremos muchos los que nos sumaremos a las nuevas tendencias en minería verde, tecnologías emergentes e innovación tanto incremental como disruptiva. Pero esto es solo el comienzo, porque la minería chilena es mucho más que extracción; es también un punto de encuentro para las ideas, las soluciones y la colaboración que están construyendo el futuro de Chile.

Un análisis de Colliers señala que los chilenos continúan buscando oportunidades de inversión en el extranjero para diversificarse y resguardar su capital. Este tipo de inversión siempre ha existido, pero según Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers, se acentuó con fuerza después del estallido social de fines del 2019.

«De acuerdo a los requerimientos de nuestros clientes hubo un fuerte crecimiento de interés de invertir fuera de Chile post 18 de octubre. Esto se mantuvo hasta el rechazo de la primera propuesta de Constitución y luego se estabilizó. A partir del triunfo de Trump vemos que varios clientes han vuelto a preguntar», señala Jaime Ugarte, Director de Colliers.

El ejecutivo explica que el inversionista inmobiliario chileno tiende a invertir en lugares que conoce. «Hemos percibido un alto interés por invertir en Estados Unidos, especialmente en los estados de Florida, Georgia y Texas».

Respecto a qué mercados inmobiliarios están siendo más atractivos, el estudio detalla que muchos chilenos están entrando en el mercado de multifamily. «Es un mercado con muy buenas perspectivas. También activos que puedan combinarse con turismo un par de veces al año, por ejemplo, departamentos bien ubicados por lo que existe alta demanda en contra estación».

Este año, Junkers de Bosch conmemora un importante hito en su historia: 100 años desde que el primer calefón llegó a los hogares chilenos, revolucionando la calidad de vida con soluciones de agua caliente eficientes y confiables.

El origen del calefón se remonta a 1892, cuando el ingeniero alemán Hugo Junkers diseñó el primer sistema de calentamiento de agua, conocido como Kalorimeter. Su visión transformó la manera en que los hogares accedían al agua caliente, y en 1924, Chile se sumó a esta revolución tecnológica con la llegada de los primeros calefones Junkers, distribuidos por Gasco.

Desde entonces, Junkers no solo introdujo el confort en los hogares, sino que también impulsó avances tecnológicos clave, como el encendido piezoeléctrico (1968) y el primer calefón automático con encendido por baterías (1994), consolidándose como líder en innovación para el bienestar del hogar.

En la actualidad, Pedro Rodrigues, gerente Home Comfort Bosch, destacó que “estamos presentes en la región con una oferta integral que abarca calefones, termos eléctricos, sistemas de calefacción residencial y calderas industriales bajo nuestra marca Junkers. El enfoque siempre ha sido brindar soluciones innovadoras que eleven el confort y la eficiencia en el hogar y la industria”.

“Nos esforzamos por entregar productos y soluciones que no solo mejoran la calidad de vida de las personas, sino que también contribuyen a una industria más limpia, eficiente y respetuosa con el medio ambiente”, concluyó Rodrigues.