Muro gigante elimina ruidos molestos entre una fábrica de soluciones constructivas sostenibles y la comunidad

La estructura de la empresa chilena Volcán utiliza tecnología de lana de roca de alta densidad traída desde Europa. Esta última va integrada dentro de un “sándwich” formado por varias capas de materiales.

Un muro de doce metros de altura y con tecnología de última generación para la absorción de sonidos minimizó en Puente Alto la emisión de ruidos molestos al entorno en la fábrica de la empresa de soluciones constructivas sostenibles Volcán. El proyecto se encuentra en la planta denominada Concha y Toro.

 “Hablamos de un muro acústico, porque se hizo para reducir el impacto de la emisión de ruidos hacia nuestros vecinos, evitando principalmente que los decibeles en las noches no afecten su calidad de sueño. Es una manera de tener una barrera de contención para cualquier tipo de contaminación, y que genere impactos en el entorno”, explica el ingeniero Ricardo Fernández, Gerente Técnico y Desarrollo Sostenible de Volcán.

La estructura –que cuenta con la imagen corporativa de la empresa, como una forma de darse a conocer con la comunidad– tardó nueve meses en edificarse y requirió de un arduo trabajo de ingeniería, considerando una inversión aproximada de $1.700 millones. El “súper” muro está conformado por diversas capas metálicas (chapas perforadas y lisas) y un aislante térmico y absorbente acústico: lana de roca de alta densidad.

 Fernández señala que las ondas sonoras se disipan una vez que entran en contacto con las capas de chapas perforadas y el material fibroso utilizado para la absorción de ruidos. Esta tecnología de mitigación fue importada a Chile desde España, donde fue desarrollada por la firma internacional Saint Gobain, con la cual Volcán tiene un acuerdo de colaboración tecnológica.

 “No solo se redujeron fuertemente, sino que estamos debajo de los niveles de emisión que establecen las normas chilenas para este tipo de establecimientos”, acotó el ejecutivo. “El uso de estos paneles de absorción acústica es una novedad en Chile y nos permitió encontrar una muy buena solución no solo para nosotros, sino para cualquier industria o actividad donde el ruido tenga impacto negativo en las comunidades, por ejemplo, una autopista o un establecimiento comercial”, agregó.

 

Ingeniería contra vientos cordilleranos

 El muro en la planta Concha y Toro se ubica entre el antejardín y los edificios de operación. Es una estructura que simula una suerte de “muralla china”. Los resultados a la fecha han sido satisfactorios, según han expresado los vecinos en las reuniones que realizan con la empresa cada seis meses: los ruidos y el polvo movido por el viento se han reducido significativamente.

 En el proyecto también participaron especialistas acústicos para modular la mitigación de los ruidos y en base a eso definir –tras un minucioso trabajo de preingeniería e ingeniería de detalle– el diseño final del muro. Por ejemplo, éste fue reforzado para resistir fuertes vientos provenientes de dos direcciones; y su orientación final se determinó al simular el origen de los sonidos y las ondas que llegaban desde la fuente a la calle.

 Desde el punto de vista constructivo, la edificación demandó cálculos estructurales para la fundación y los refuerzos, considerando los fuertes vientos que desde el poniente hacia la cordillera y viceversa. El denominado “viento raco” o “puelche» – una corriente cálida que se origina a causa de un enfriamiento de aire, en el punto más alto de los valles andinos– puede alcanzar los 80 kilómetros por hora.

Colliers: “Ventas de departamentos de súper lujo caen 50%”

Un análisis realizado por el Área de Estudios de la consultora Colliers, profundizó en el mercado de departamentos de lujo sobre las UF 40 mil, identificando un total de 15 departamentos nuevos disponibles actualmente para su venta en la capital. “Se trata de un mercado de lujo muy exclusivo que se ha visto duramente golpeado en los últimos años, al igual que toda la industria de la vivienda en el país. La velocidad de venta de departamentos sobre las UF 40 mil ha caído 50% desde 2020. Este es un mercado muy acotado y corresponde a proyectos muy específicos del sector oriente, e históricamente dirigido a un segmento muy exclusivo y limitado», explica Matías Bucci, Subgerente del Área de Estudios de Colliers.

Reinaldo Gleisner, Vicepresidente de Colliers, explica que la baja en la velocidad de venta de departamentos de lujo tiene los mismos fundamentos que el resto de la industria.»Las ventas de viviendas han caído de manera importante debido a varios factores. En primer lugar, el acceso a créditos hipotecarios se ha restringido, hoy las entidades crediticias están solicitando más requisitos y un alto porcentaje de personas ya no puede acceder a financiamiento porque simplemente no aprueba».

El experto agrega que la decaída situación económica y el aumento del desempleo han desmotivado a las personas a tomar una responsabilidad financiera a largo plazo, como lo es la compra de una vivienda. «Esto debido a que no se tiene certeza de que mantendrán sus empleos. Además, al aumentar las tasas, los dividendos se han incrementado bastante y no así los sueldos, lo que también desanima».

Respecto a la oferta actual de este tipo de inmuebles, el estudio señala que hay 5 departamentos nuevos disponibles en Lo Barnechea a un precio de UF43.450 y 4 a UF53-125. En las Condes hay 3 de UF42.800 e igual cifra a un valor de UF59.685. Rozando las 40 mil UF en Vitacura hay 19 propiedades a un valor de UF38.380 y en Las Condes 6 a UF39.720.

FUENTE: COLLIERS