CBRE México presentó su reporte MarketView del sector inmobiliario industrial en Monterrey, al cierre del cuarto trimestre del 2024, destacando información del sector.
El mercado industrial de Monterrey cerró el último trimestre de 2024 con una absorción bruta o espacios comercializados de 340,000 m2, lo que llevó el acumulado anual a los 1.5 millones de m2, mostrando aún un gran dinamismo. Un 50% de esta actividad se concentró en proyectos built-to-suit y Apodaca se mantiene como el submercado más deseado, con más de 657,000 m2 absorbidos, 43% de la demanda total. Le siguen Escobedo y Guadalupe, con un 15% y 13% respectivamente.
INDICADORES DE MERCADO
Nuevo León registró una cifra acumulada de 111,000 nuevos empleos formales generados al cierre de octubre, lo que representa el 18.0% de la cifra nacional y un crecimiento del 6.0% en relación a 2023, según información del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS). El 32% de estos nuevos empleos pertenecen al sector de la manufactura. Asimismo, Nuevo León se mantiene como el tercer estado con la mayor cantidad de exportaciones al extranjero al cierre del 1S 2024, con una cifra anual de 26,000 millones de dólares.
El mercado industrial en Monterrey finalizó el 2024 con un acelerado crecimiento en su inventario, superando los 16.0 millones de m2, tras incorporar más de 1.7 millones de m2 a lo largo del año, el segundo incremento anual más alto en registro, solo por detrás de 2023 (1.8 millones de m2). Adicional a esto, la actividad de construcción se mantiene en sus rangos máximos históricos, por encima de los 1.1 millones de m2.
Esta actividad se concentra principalmente en los submercados de Apodaca (386,000 m2), Ciénega de Flores (232,000 m2) y Guadalupe (174,000 m2). Solamente el 49% de esta construcción se encuentra disponible, dejando el resto a propiedades pre-arrendadas. Este acelerado crecimiento del inventario y un menor ritmo de proyectos built-to-suit o pre-arrendamientos han permitido el rápido crecimiento de la oferta en la ciudad, la cual en conjunto con nuevas desocupaciones sumaron más de 244,000 m2 vacantes al mercado durante los últimos meses. Esto permitió el crecimiento de la tasa de vacancia o disponibilidad, la cual cerró el año con un 4.0%, un incremento pronunciado en relación el mismo periodo del año anterior (1.2% en 4T 2023).
Apodaca se mantiene como el submercado más dinámico de la ciudad, con el 36% de la absorción neta total, seguido de Santa Catarina y Salinas Victoria.
Inventario
Al finalizar el último trimestre del año el inventario industrial en Monterrey superó los 16.0 millones de m2, lo que representó un crecimiento anual del 12.3%. A lo largo del 2024 se sumaron al inventario 1.7 millones de m2, en donde destaca que el 72% se incorporó al inventario pre arrendado. Apodaca se mantiene como el submercado más activo, con un crecimiento anual de 597,000 m2.
“El año 2024 cierra con el sector industrial de la Manufactura Diversa como el principal impulsor de la demanda anual en Monterrey, con el 38% de la actividad de mercado total. El sector de la Logística & Transporte continúa su expansión en la ciudad, consolidándose como el segundo más activo en el año, con más de 374 mil m2 comercializados, lo que representa el 26% de la demanda total. El sector Automotriz se mantiene en tercer sitio con un 15% adicional. Cabe destacar el crecimiento del E- commerce durante 2024, que con tan solo tres transacciones representó 12% de la absorción bruta anual, sector que había frenado su crecimiento en los últimos años. Por su parte los Estados Unidos se posiciona como el principal lugar de origen de estas inversiones, con más de 645 mil m2 (44%). Le siguen en segundo lugar México (16%) y en tercer sitio Alemania, con 9%. El tamaño de transacción promedio se mantuvo en los 14 mil m2 al finalizar el año”, explicó Ramón Flores, vicepresidente ejecutivo de la Región Noreste de CBRE México.
